300万起置业南京，这10个项目不可错过！

来源|启明星楼市（ID：zznjw025）

作者|住小星

图片来源|受访者供图

进入“金三”小阳春，南京楼市热闹非凡，新房、二手房都开启了“价格战”，以价换量赚取了不少的成交量。这也能看出，市场对房子的需求量一直都有，只是买房人更多地会考虑“价格合不合适”。

在南京置业，300万左右是一个门槛，这个价位基本能保证有一定的地段优势和高品质。当下的买方市场中，价格优惠、品质内卷，300万左右更能买到地段佳、品质高的房源。

笔者统计了南京在售的新房，300万置业南京，以下10个项目很值得一看！

PART.01：燕子矶

保利燕璟和颂

关键词：年度销冠红盘央企保利独资打造 下沉式庭院会所

楼盘位置：西临燕园路，南临寅春西路，东临怡宁路，北侧为规划特殊教育用地。

项目概况：保利燕璟和颂地处城北“新”街口，周边有城北万象汇、招商花园城、盒马X会员店等繁华商业，1号线、7号线北段、6号线（在建）3线地铁环绕。项目由央企保利独资打造，体量非常大，总建面约22万方，共15栋22-26层住宅，采用围合式布局，中央花园约有5000㎡。

社区内配备有约1000㎡下沉式庭院会所，包含瑜伽馆、健身中心、四点半学堂等，奢装车库、精装大堂已经实景呈现。项目是2023年度南京销售套数和面积双冠王，3月以来，仅周末两天累计去化31套，劲销1.1亿元！

买入门槛：销许均价35064元/㎡，升级装修3200元/㎡，户型建面约89、99、109、132㎡，含包总价约341万起步。

销售动态：预计本月底加推最后一栋10号楼，户型建面约89、109m'，仅最后104套。目前在售11、12、13、14、16号楼，户型建面约99、132㎡，全装修，销许均价35064元/㎡，另有3200元/㎡装修包可选。

保利国贸璟上

关键词：央企&国企联袂 下沉式会所 近地铁

楼盘位置：位于栖霞区燕子矶街道，西临和燕路，南至晓庄街，北至宜春街，东至燕春路。

项目概况：由保利和厦门国贸联合打造，共11栋29-33层住宅，两梯四户北向带连廊，总户数1480户，车位配比1：1.5。项目带有约800㎡下沉式会所，涵盖瑜伽室、健身房、咖啡室、棋牌室、儿童游乐区等多功能场域。

买入门槛：前期均价36543元/㎡，户型建面约89、99、102、115、135㎡，总价约330万起步。

销售动态：在售3、4、8号楼，户型建面约89、99、102、115、135㎡，精装成品房交付，销许均价约36543元/㎡。

PART.02：江宁东山

武夷·七里湖山

关键词：江宁首个华为全屋4.0智能住区 精装项目

楼盘位置：东至湖山路，南至励勤路，西至湖西路，北至文靖路。

项目概况：项目规划打造9栋18层小高层住宅，绿化率达34.8%，社区内打造有“一环、两轴、八重景”的五进式归家礼序。武夷·七里湖山是武夷地产的首个精装项目，是江宁首个华为全屋智能4.0住区，打造板块标杆作品，总户数约576户。

买入门槛：全装修销许均价35684元/㎡，户型建面约99、118、130、143㎡，总价约353万起。

销售动态：目前在售1、3、4、6、7、8号楼，户型建面99、118、130、143㎡，前期销许均价35684元/㎡。

PART.03：麒麟科创园

仁恒云谷世纪

关键词：六恒科技住宅 直饮水入户 紧邻麒麟中央公园

楼盘位置：东至文瑞路，南至智汇路，西至沧波门北街，北至运粮河东路。

项目概况：仁恒云谷世纪是麒麟华能G46地块的住宅部分，将打造12栋住宅，由柏涛建筑、奥雅景观、邱德光联合操刀设计，是麒麟板块首个六恒科技住宅，也是仁恒首个直饮水入户的项目。

买入门槛：项目销许均价34640元/㎡，户型建面约99、125、143、168㎡，总价约343万起。

销售动态：目前主力在售3、5、6号楼，主力户型建筑面积约99、125、143、168㎡，精装修销许均价34640元/㎡。

PART.04：城东马群

颐和缦山

关键词：城东首个星际主题全景示范区 下沉庭院 颐居建设城东首作

楼盘位置：东至现状，南至国有土地，西至规划道路，北至悦民西街 。

项目概况：颐和缦山是国企颐居建设的城东首作，共计5栋26层高层住宅，共519户。项目的实景示范区非常有特色，是城东首个星际主题全实景示范区，社区内以“两轴-七境-五感”为轴线，规划了约4700㎡的中庭景观、下沉庭院、林下健身空间、慢行步道，四季之景各有美感。

买入门槛：均价33975元/㎡，户型建面约89、115㎡，总价约302万起步。

销售动态：目前在售4号楼，建面约89、115㎡，成品房销许均价33975元/㎡，没有装修升级包，首付2成起。

PART.05：百家湖东

璀璨璟园

关键词：约4.1万方超大景观 得房率高 大体量社区

楼盘位置：东至开源路，南至科宁路，西至兴明南路，北至规划道路。

项目概况：璀璨璟园共规划13栋14-18层小高层住宅，楼间距约有40-56米，得房率约有80-82%。项目内部打造约4.1万方超大景观面积，构筑多元度假式生活场景，外立面以干挂石材、铝板、一体板、大片玻璃为主，闪闪发光的“金顶”极具辨识度。

买入门槛：销许均价34638元/㎡，户型建面约100、135㎡，总价约346万起。

销售动态：目前在售2、3、4、5、6、9、10、11、14号楼，销许均价约34638元/㎡，精装成品房交付。

PART.06：城南软件谷

观云润府

关键词：板块内目前仅有的低密洋房 带会所

楼盘位置：东至雨航大道，南至现状，西至纵六路，北至规划道路。

项目概况：华润观云润府共规划9栋7-11层多层、4栋26层高层住宅，是华润置地在南京打造的第二座拥有私人会所的项目，同时也是雨核板块目前仅有的低密洋房，非常稀缺。项目由JTL、BA等知名团队操刀，以文徵明画作《东园图》卷为创作灵感，园区景观好似画境，楼间距最大可达45米，每户都能享有绝佳的景观视野。

买入门槛：目前还未开盘，预计总价300万+。

销售动态：预计3月底首开4、6、7号楼。

保利荷雨瑧悦

关键词：江苏首个“瑧悦”系作品 约600㎡下沉会所 近地铁

楼盘位置：东至迎江路，南至数字大道，西至凤翔路，北至横一路

项目概况：保利荷雨瑧悦共规划有10栋17-32层住宅，是保利打造的全国第三座、江苏首个“瑧悦”系产品。项目外立面选用 大面积玻璃+金属一体板+局部外墙涂料，将梅花、云锦等南京文化元素，融入到扶手、格栅的设计中，极具辨识度和美感。保利荷雨瑧悦还配备有建面约600㎡下沉式会所，有击剑室、 亲子手作区、四点半学堂、梦幻泡泡池、音乐室、咖啡吧、书吧、健身房等活动场域。

买入门槛：销许均价42959元/㎡，成交均价3.8-3.9万，户型建面约89、104、110、128㎡，总价约300万+。

销售动态：目前在售1、2号楼，户型建面约89、99、110㎡，成交均价约3.8-3.9万元/㎡。

PART.07：江核

仁恒城市星皓

关键词：仁恒江北首作 分户式六恒科技住宅 滨水商业 首层架空

楼盘位置：东至南农河，南至云飞街，西至华创路，北至园胜路。

项目概况：仁恒城市星皓规划有5栋25-31层住宅，是江北的首个分户式六恒科技住宅，由建筑大师—日清建筑、景观大师—朗道景观设计、室内设计—梁志天三大团队操刀建设，配建有约4160㎡ 的滨水商业，顶部打造为天空运动场；5栋楼采用首层局部架空的设计，以 学习、健身、会客、园艺、邻里为主题，打造丰富多样的活动空间。项目 是2024年首个摇号盘，开盘当天即去化85成。

买入门槛：销许均价31999元/㎡，优惠后约2.9万/㎡，户型建面约108、138㎡，总价约313万起。

销售动态：目前在售2号楼，户型建面108、138㎡，销许均价31999元/㎡，首付2成起。

PART.08：浦口城南中心

仁恒城市星瀚

关键词：大体量社区 约6万方景观 约1900㎡会所

楼盘位置：东至团结路，南至科新路，西至现状，北至现状。

项目概况：仁恒城市星瀚共打造14栋24-26层住宅，共有1400户，体量非常大，由诗加达景观+天华建筑设计+室内设计梁志天联合设计，内部约有6万㎡的景观，规划双十字景观轴和水景。 项目配备有约1900㎡的Y-Time会所，配备国标恒温泳池、健身房、瑜伽室、私教室等，同时还有网球场、篮球场下沉式室外空间。

买入门槛：预计2万+/㎡，户型建面约89、105、128㎡，总价200万+即可上车！

销售动态：最快预计本月首开。

如今的南京楼市，竞争堪称白热化，开发商已经从“卷品质”到“卷价格”，300万左右的置业门槛，不仅能够入住主城板块，拥有便捷生活，还能拥有以往只在豪宅中出现的会所配备。对于有购房需求的人来说，何乐而不为呢？

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