广西
南宁江南，迎来“暴富”时刻？
2大城中村旧改项目要动了！共4869亩，总投资近200亿！
江南旧改呼啸而来，对南宁楼市有何影响？
假如哪天你手握房票，你会选择留在江南，还是奔向青秀或五象？
江南区，又一个城中村旧改项目公布征收范围。
3月8日，江南区政府官网发布了白沙半岛片区城中村改造项目征收预公告。
征地范围，具体到门牌号，主要集中在亭洪路、星光大道、白沙大道、亭江路、亭子街围合区域。
图 |公告截图
图 |白沙半岛片区城中村改造位置参考
据了解，白沙半岛片区城中村改造项目，建设范围约2260亩，总投资约124.74亿元，前期开发主体是轨道地产。
早在3月1日，江南区人民政府官网，也发布了平阳村片区城中村改造项目征收预公告。
根据公告，平阳村片区城中村改造项目，包含了沙井同乐农贸市场片区、平阳村二五九队片区。
其中平阳村二五九队片区房屋征收范围，主要集中在白沙大道、南建路、高棠路、壮锦大道围合区域。
图 |公告截图
图 |平阳村二五九队片区改造位置（仅供参考）
而沙井同乐农贸市场片区房屋征收范围，主要集中在定津路、同乐大道、沙滨路、沙井大道围合区域。
图 |公告截图
图 |沙井同乐农贸市场片区改造位置（仅供参考）
据了解，平阳村片区城中村旧改项目涉及范围约2380.34亩。总投资约73.88亿元，前期开发主体则是南宁城投。
至此，南宁的8大城中村中，江南区所占的2大项目平阳村片区、白沙半岛片区，都已经公布具体征收范围。
其实早在2月份，江南区两位政府领导就接连走进白沙半岛、平阳村，了解旧改项目的前期工作。
意味着，在这一轮城中村旧改中，江南区将率先行动，这一轮旧改体量超4640亩，总投资近200亿元！
春风先绿江南岸。
那么，在旧改戏幕拉开之前，江南这两大旧改片区到底是什么样子的？
3月14日，大V君分别来到了平阳村片区、白沙半岛片区这两大城中村改造项目走访。
透过航拍可以看到，由于历史遗留的老城区面貌，两大片区依然有成片的自建房、老旧厂房，格局拥挤、建筑不规则，与远处的冒头的现代化高楼相比格格不入。
图 | 白沙半岛城中村改造项目片区实景
图 |平阳村城中村改造项目片区实景
在白沙半岛片区旧改项目里可以看到，村里面破旧的自建红砖屋下，还藏有村里居民的菜地。
图 | 白沙半岛城中村改造项目片区实景
城中村的“通病”，破旧的天地楼、暗黑拥窄的小道、密如蛛网的电线、贴着出租信息的墙壁，这里一样能见到。
图 |白沙半岛城中村改造项目片区实景
而在平阳村片区旧改项目里可以看到，低矮的红砖房、拥窄的道路、天地楼下开满小卖部小作坊。
一些被发展忽略的角落就躲藏在这里，延续老旧的生活方式，和繁华街区格格不入。
图 |平阳村城中村改造项目片区实景
那么，拆掉4640亩2大城中村，能否换来一个新江南？
不算不知道，其实江南现在还有多个在售楼盘，也都是旧改项目。
大V君粗略统计，目前江南在售的楼盘中属于旧城改造的项目，竟然达到了13个。
图 |目前在售的江南旧改楼盘
众所周知，近几年，全国及广西的房产巨头纷纷入局江南，包括华润置地、轨道、荣和、万丰、龙光、阳光城等，抗起了旧改的大旗，开始了大刀阔斧的改革。
曾经南宁绢纺厂、凤凰纸业、南宁糖厂、南宁化工、南宁玻璃厂，甚至南南铝，都化身成了楼盘或者景点，你很难再找到。
图｜以前的江南老旧厂房
旧改之下，如今的江南变了，变得更美、更年轻、更有活力了！
江南万达、百益上河城、杉杉奥特莱斯、江南盛天地、蓝鲸商业mall，众多大型商场的开业，区域发展越来越具活力。
图|百益上河城
图 | 杉杉奥特莱斯
同时也不失江南独有的老城“烟火气”。
平西夜市、淡村夜市、江南水街……江南充满烟火气的夜宵美食街，就像是一个宝藏，等着我们去发掘。
图| 人流如织的平西夜市（来源：网络）
图|熙熙攘攘的淡村市场（来源：网络）
代表着南宁历史的亭子渡，也升级成了亭子旅游码头，成为了南宁人的网红打卡地。
每当华灯初上，人来人往的平西夜市，绚烂多彩的邕江南岸秀美邕江景色，如此“夜”江南，它实在太够格了！
图| 邕江夜游（来源：网络）
未来，再随着超4640亩的旧改推进，从星光大道及亭洪路开始，华润置地·西园、江南万达、百益上河城，一直到华润置地·江南中心、华润置地·未来城市，再到北投江南项目、中交江南公园，整个星光白沙板块都更新了。
再加上江南目前在售的众多旧改项目，江南可谓迎来全面焕新。
图丨江南夜景（来源：四合映像）
江南焕新，越来越多的江南旧改项目加入南宁楼市战局，会带来怎样的影响？
以下两方面值得思考。
一方面，旧改的推进，一定会带来城区的界面升级、配套升级，江南城区的价值将进一步回归，不少购房者的目光，会开始重新回归到老城中。
比如，华润置地·江南中心、华润置地·未来城市，在大V君的购房群里，经常能看到讨论他们的身影。
图| 未来城市实景图
图 | 江南中心交付实景图
克而瑞数据显示，2023年南宁全市商品房销售TOP10，华润置地·江南中心、华润置地·未来城市全都荣登榜单。
2023年南宁全市单盘成交金额超10亿元的项目只有6个，华润置地·江南中心便是其中一个。
图 | 2023年南宁全市商品房销售TOP20榜单
除了旧改项目，江南接下来还有新盘中交·公园学府、北投江南约137亩地块，更多品牌开发商的入驻，又将继续带动江南的产品升级，甚至向热门的青秀和五象看齐。
图 |中交·公园学府项目效果图
图 | 北投江南地块位置示意图
虽然当下南宁楼市非常内卷，但是江南有房产巨头引领，带来更成熟的旧城更新模式和更多的资源，未来产品升级的同时，是否会促进区域楼市的溢价？
另一方面，今天的江南大规模城市更新，未来房源供应充足，将与各大城区上演“抢人大战”。
如今江南的价格战已经很激烈了。比如一开年回来，江南经开区的郎坪都汇打出7888元/㎡任选，某国企盘也打出6800元/㎡任选，碧园南1号更是直接5088元/㎡甩货。
锦云湖光“7字头”起，还推出0门槛购房、再送6万家装包的买房活动。建发玺院三期“7字头”清盘价，纯首付1万，主力价7800~8500元/㎡。
图 | 江南部分楼盘打出的优惠海报
未来，非热点楼盘的价格战是否会愈演愈烈？
如今，随着白沙半岛、平阳村城中村改造项目征收预公告的公布，如何赔偿的问题正在成为拆迁户最关心的话题。
2023年12月29日，南宁市住房和城乡建设局网站发布公告——《关于征求《南宁市实施房票安置办法》（公开征求意见稿）意见的函》。
图 | 公告截图（来源：南宁住建）
意味着，南宁将迎来房票安置时代。
什么是“房票”？
根据函件内容，房票是指被征拆人房屋安置补偿权益货币量化后，城区人民政府（开发区管委会）出具给被征拆人购置新建商品房的结算凭证。被征拆人选择房票安置，是指被征拆人选择购买新建商品住宅或城区人民政府（开发区管委会）提供的住宅安置用房（不含市场二手住房）用于安置。
图 | 公告附件截图（来源：南宁住建）
大白话就是，房票安置不是直接给现金，也不是给产权回迁房补偿，而是把补偿款转变成房票形式，拆迁户们可以凭这张房票去买指定范围内的房子（不含市场二手住房）。
大V君仔细研读了一下政策。
房票价值=被征收房屋周边新房均价×被征收补偿面积×1.33。
假设被征收房屋建筑面积为100㎡，周边新房平均销售价10000元/㎡，按货币总额是100万元的1.33倍来算，那么房票价值就是133万元，相当于比货币补偿增加3万元。
票实行实名制管理，使用期限原则不超过1年，如果在6个月内使用，还能再奖励：被征收房屋周边新房均价×被征收补偿面积×1%。如果按货币总额是100万元的1%来算，即1万元。此举说白了是鼓励拆迁户尽快买房。
图 | 公告附件截图（来源：南宁住建）
如何让你选择，你会选现金还是房票？
而关于房票的使用范围。房票仅适用南宁城区内的新房（不含二手房），可以用来购买政府部门指定的安置房、产权移交房、经审核准入的开发商商品房外，还可以选择市辖区内的其他商品住宅。
图 | 公告附件截图（来源：南宁住建）
意味着房票是全市流通的，选择面更广。
一位粉丝有套老房子在江南五一路附近，他跟大V君表示，如果他以后手握房票，他会选择留在江南，一方面是对这边有情怀，喜欢这里的烟火气；另一方面老房子附近的地铁6号线一期工程已经围挡施工，以后淡村市场也有地铁站了，出行将更加便利。
也有其他粉丝持不同的想法，认为这是上车青秀或五象的大好时机，在江南能换130㎡的房子，在青秀要100㎡也可以了。
假如是你手握房票，你会选择留在江南，还是奔向青秀或者五象呢？
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