北京
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问：
每年春节都是回乡见闻创作的高发期，今年火出圈的当属B站某UP主，她讲述了北漂人是如何被江西小县城震惊的，视频最后，她放出极具杀伤力的一句话：能留在大城市不是本事 ，能在小地方每天吃车厘子，买一两千的衣服，那才是真牛X。施耐庵那句「族望留原籍，家贫走他乡」，如今也被网友们翻出来反复讨论。冯叔认为，哪几类人在县城过得好？
冯仑：
回乡过年你发现，县城里的消费水平完全不比大城市低，很多同学、发小，喜气洋洋地穿着好衣服，于是你有了心理落差，似乎在县城里工作生活比大城市更好，甚至出现了一种幻觉，觉得县城更适合生活，而自己在大城市可能是个loser、失败者。
我不赞成这样的看法。在县城里大概有三类人活得好：
第一类是当地创业、做生意的人，这些人在过年时会比平时更多地表达出一年来收获的幸福。
第二类是从外地回到老家的部分人，为了面子工程，表现出自己在外边混得很好，把幸福放在大家看得见的地方。
第三类是人情关系网中属于生态链中上游的人，活得比较好。中国是五级政府管理体系，从中央、省级、地级、县级到乡镇级，越往下越是传统社会、人情社会，亲缘、血缘关系纠缠得非常复杂，比如，县城科级以上的公职人员，所谓有点实权的干部或相关人员，这部分人处在这个生态链里，活得相对比较好。
但如果你是相对偏远农村的普通农民，或者只是回到县城、乡镇做个普通的就业者，其实活得比在城市还辛苦。因为大城市还有相对公平竞争的机会，而在传统乡镇社会，这种公平的机会更少，除非你进入到刚才所说的生态链上游，相对可以横着走、坐着吃。
对照着看，去大城市工作，或者去欧美发达国家打工，看着很辛苦，但好好读书、努力工作，还是有平等竞争、垂直发展的机会。而传统的基层社会，天花板是封死的，你很难上去，进入不到权力关系的生态链。一旦上去了，能力是其次的，你只是在处理关系。
如果你想发展自己的事业，让个人更有成就，让下一代有更多的发展机会，还是要在大城市、超大城市工作生活；如果你在传统社会的权力关系网中处于比较有利的位置，可能会自动放弃在大城市的挣扎，坐享权力关系带来的短暂的、似乎很荣耀的生活。这是两个不同的选择，我更建议选择大城市。
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问：
最近有个大消息，香港楼市全面「撤辣」了！2月28日起，香港所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。这项政策放开也意味着，外国人、内地人赴港买房没有任何门槛了，只需要和本地人一样缴纳最基础的从价印花税。「撤辣」后首个周末成交量继续升温，吸引了不少内地投资者。您怎么看待「放松限购后首个周末，香港楼市爆了」这个现象？对大湾区、北上广深房地产市场有什么影响？
冯仑：
香港政府「撤辣」，等于购房没门槛了，包括内地人去香港买房也没有。香港特别期待能取得积极的政策效果，但从相对更长的周期来看，这个政策对大湾区的影响并不会很大。
香港的房价比较高，2023年均价在港币1.6万元/呎左右（按2023年平均汇率，约合人民币15.53万元/平方米），远远高于大湾区的市场价格，「撤辣」之后应该是本地需求带火了这一两个周末的销售井喷，这个过程很快会结束，然后回归正常的市场。也就是说，这个政策对香港本地的利好和刺激，远大于对其他周边市场的刺激。
大湾区平均房价在3万元左右，大部分购房者没有动力因为这个政策跑到香港置业，但内地会有一小部分人因为身份、就业的需求转移到香港，他们中的一些人会入市。所以，短期来看，这个政策会释放香港本地居民的购房需求，带来一波销售增长。
但从长远来看，政策带动市场需求的刺激作用不会有想象的这么大，因为大家买不买房，不完全取决于政策门槛降低带来的买房成本降低，更重要还是看就业机会、经济增长和收入变化。如果香港经济能保持持续健康增长，就业市场好，居民收入增长，房市政策就会有非常好的前景；如果政策发布了，但在经济、就业、收入方面没有太大变化，那么政策很快就会被消化掉，市场将回归政策前的常态，这是我的判断。
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