北京
从去年下半年开始，为什么房子卖不动，想必大家都清楚，我想这个不用做太多解释，但是市场是我们唯一改变不了条件，除此之外其他都可以改变，
给大家几点建议！
1.选择降价，选择降价是一个必须的条件，因为当下市场只要你想卖，你就得降，否则必然不好出手，只是降价是有讲究的，不是一拍脑门就降价，这样只会越降越没人买，因为人性，总期待着你还会降，总担心市场还会降，所以迟迟不肯出手。
2.如何报价，建议大家参照近期同小区同户型成交价，楼层、装修、位置都要做对比，如果你的房子条件很优越，可以在上套成交价的基础上多报一点，留出来给买家的砍价空间，如果你的房子条件不如上套，那就在那个基础上少报一些，以表诚意
3.要有一个非常合理的卖房理由，你总不能说我不看好当下市场，所以要处理多余房产吧。。。
4.要找一个极其给力的维护人，这点太重要了，情商能力和谈判能力要强，千万别找那种笨嘴拙舌的，即使有靠谱的客户也气跑了！
5.要适当的把房间整理一下，不能说富丽堂皇吧，但是最起码让人看了有种温馨的感觉！
6.要把握好看房时间，找一个房子看房效果最好的时间段，尽可能的集中一些买家一起看，没氛围也也能营造一些氛围出来。
7.准备一套业主自荐，把房子的卖点精炼出来，最好的亲自解说，但切记勿表现出来急迫出手，这个度需要自己拿捏准！
8.来者不拒，有人约谈就见面谈，千万别说到不了心里价位就不见，这样很有可能你就会错过能加价的潜力客户！
9.跟中介维护人要保持频繁的沟通，不要对维护人不冷不热的，否则维护人也不上心。
10.给中介一些福利，中介会更有动力！
11.着急用钱的，实在是不好卖的，可以先做抵押，缓兵之计，总比被人宰了强！
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