旧改快讯┃深圳市宝安区2024年第一批城市更新计划公告

3月15日，深圳市宝安区城市更新和土地整备局发布关于《2024年深圳市宝安区城市更新单元计划第一批计划》的公告，该批次有石岩街道上屋工业区上屋电业厂城市更新单元一个项目。

3月14日，上海世茂股份有限公司发布公告，转让坪山世茂广场股债权予合作方深圳坪山城投。

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上屋工业区上屋电业厂城市更新单元计划公告

宝安区石岩街道上屋工业区上屋电业厂城市更新单元位于石岩街道光明路与永和路交汇处北侧，拟拆除范围用地面积为21286㎡。

该更新单元拟更新方向为普通工业用地（M1）等功能；拟拆除重建用地范围内落实不少于5673㎡公共利益用地(含道路用地等)，拟贡献率不少于26.7%。

单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

更新单元计划有效期2年，自2024年3月15日起至2026年3月14日止。

申报主体为上屋电业（深圳）有限公司，该公司成立于1997年2月7日，主要经营家用小电器、玻璃杯系列、塑胶五金配件、电热管、定时开关的研发及佣金代理，并从事物业管理以及自有物业上屋工业区的出租。

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深圳“坪山第一高楼”被国资接手

3月14日，据世茂集团(00813)公告，公司全资子公司苏州世茂投资发展有限公司（下称“苏州世茂”）拟与深圳市坪山城投置业有限公司（以下简称“坪山城投”）签署《股权转让协议》；苏州世茂拟将其持有的深圳市坪山区城投宏源投资有限公司（下称“城投宏源”）60%股权转让给坪山城投。

公告显示，第一卖方苏州世茂投资发展有限公司及第二卖方南昌悦盈企业管理有限公司（均为世茂集团的附属公司）与买方深圳市坪山城投置业有限公司及项目公司订立该等协议。据此，第一卖方及第二卖方分别同意向买方出售销售股份及销售债权，总代价约为人民币2.457亿元。

第一卖方及第二卖方将分别向买方出售销售股份及销售债权。销售股份相当于项目公司的60%股权，而销售债权为第二卖方持有项目公司的债权约人民币5.86亿元。

据了解，城投宏源为坪山世茂广场项目的开发商。2017年12月下旬，深圳市坪山中心区G11336-0068号商服用地挂牌出让。该地块占地面积3.07万㎡，规划建筑面积18.2万㎡，起始价为18.73亿元。按照竞买人主体资格要求，宗地内须建设一栋不低于300米的超高层建筑。建成后将成为坪山区的地标式建筑。最终，上述地块由城投宏源于2018年1月中旬以底价竞得。伴随着城投宏源控制权的变化，这座“坪山第一高楼”也面临易主。

公告称，于出售事项完成后，世茂将不再于项目公司拥有任何权益。

项目公司于2023年9月30日的未经审核资产净值约为1.307亿元。该项目的占地面积约为3.07万㎡。第一期720个单位的公寓大楼已竣工并可供销售。目前第一期开发项目的228个单位尚未售出。该项目的第二期包括一幢建筑面积11万㎡的甲级写字楼及建筑面积约3.69万㎡的商业综合体，已自2021年年底起暂停施工。

公告称，由于该项目的持续开发需要订约各方进一步投资，鉴于公司目前的流动资金问题，公司无法再进一步投资及支持该项目的持续开发。出售事项可盘活集团项目，促进该项目复工施工。

（坪山世茂广场二期项目，图据中国建筑第七工程局官微）

查询工商信息显示，深圳市坪山城投置业有限公司由深圳市坪山区城市建设投资有限公司全资控股。深圳市坪山区城市建设投资有限公司成立于2009年12月16日，由深圳市委市政府批准成立，为国有独资公司，主要承担坪山区范围内重大城市基础设施项目融资、投资、建设职责。

内容来源：

世茂集团公告

https://pdf.dfcfw.com/pdf/H2_AN202403141626757571_1.pdf

关于《2024年深圳市宝安区城市更新单元计划第一批计划》的公告

http://www.baoan.gov.cn/bacsgxj/gkmlpt/content/11/11193/post_11193224.html#22262

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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