华润·青羊润府【成都青羊润府】青羊润府楼盘网站-官方发布认证

成都【华润·青羊润府】
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2023年11月15日，成都迎来新政后第一场不限地价、不限房价的土拍，其中最受瞩目的，当属青羊区蔡桥街道66亩住兼商地，最终华润置地以溢价率30%成功将本宗地收入囊中，成交楼面价20800元/㎡，一度刷新成都地价新高。

这宗地，很快便公布了产品案名——华润·青羊润府。青羊润府，则将是华润置地首次在蓉落地润系2.0产品和诸多产品研发新细节，即使在内部评估体系中，也将是今年在蓉的登峰之作。

那么这个城西地王高端项目，值不值得买？

我们来聊聊万家湾培风区域

区域讲解

万家湾培风区域，其实属于武侯与青羊的交界区域，紧邻机投武侯新城北区，培风区域存在感很低，毕竟之前的交界区域一向属于三不管。最近几年两区域交界也作出了极多动作进行开发，推进拆迁，起步了众多住宅。

但交界区域的尴尬，是两个新城的核心区都不靠近。

青羊区比较优势的义务教育学区，在区域也形成了对口分界明显的问题。

以光华大道以南与北分界。

光华大道以北拥有泡桐树小学桐欣校区与草堂小学子美校区，正宗校区。

光华大道以南即是泡桐树小学绿洲分校与实验小学西区对口，都是以前的村小转制领办而来，与光华大道以北学校质量起步存在一定差异。以南的树德中学光华校区是市属学校，初中是全成都大摇号，所以青羊润府根据位置大概率和临近的光华一号与城投绿城凤起兰亭一样对口实验小学西区分校。

万家湾培风区域的路网也不是很好。

主要的主干道为光华大道与新通的武青，区域由于铁路与遗留问题存在一定隔断与界面差异，一方面是培风以西遗留大量拆迁厂房，以东存在极多安置小区，造成西边三环存在一种半隔断，去培风万家湾的开车体验其实并不佳，基本都会涉及辅道与绕路，所以实际是一个比较尴尬的区域，这也是这片新盘除开有极大价格优势的光华一号，其余像凤起蘭庭、远洋朗基香汇等都去化长久的原因。

所以这个区域区位上并无太多优势，往后的规划也是以拆迁与链接武侯新城为主。

产品介绍

设计团队：GOA，朗道，CCD等。

首开时间：2024年3月中旬

青羊润府定位城市高奢，以再改和终改产品为主，主力户型约143-238㎡，是当下青羊稀缺的纯大平层改善住宅，圈层和产品都更为极致。

青羊润府总占地约66亩，容积率2.0，方正的地块，住宅部分由14栋12-17小高层组成，采用阵列式排布，所有楼栋都坐北朝南，2T2的配置，通风采光均优，其中主视野面楼间距约30-65m，通过中间楼栋的让位，打造出来一个较连贯的景观中轴。

然后青羊润府的户型，如今基本采光入户电梯厅作为标配，高得房率普及，青羊润府也延续了这个标准。

143四室两卫户型：作为目前成都主流刚改的143户型，起步户型，做到两卫设计还是符合华润对项目的定位，143户型观景效果一般。电梯入户；玄关隐私性较差，需要业主自行设计优化；餐客厅较大，但整体性较差；生活阳台位于书房外，使用不便。

整体评价：采光通风均良好，整体中规中矩。

190端厅四室三卫，观景效果较好。电梯入户；进入玄关，视野通透私密性较差，需要业主自行设计优化；端厅视野较好但餐客厅整体性不足，且进深太大，局部光照不足，通风效果不佳；生活阳台距厨房较远，流线交叉较多。

整体评价：端厅观景效果好，但其他功能牺牲较多，对观景及客厅要求较高者可选择，需注意西晒及低楼层隐私问题。

190横厅套四三卫，190横厅观景效果一般。电梯入户；进入玄关，有效的视线遮挡；客厅方正大气，南北通透，阳台展面较大。

整体评价：采光通风均较好，设计整体中规中矩，没有明显设计问题，大方厅反正大气使用效果较好，整体空间利用率高。

235户型套四三卫，作为楼王，位置及观景效果均为极佳。再看入户，楼层为20层的大高层，入户无法电梯入户，入户效果稍差；入户后接玄关，玄关可设对景，可采光，同时起到了良好的视线遮挡，上下串联，设计精妙；餐客厅采光极佳，需要注意低楼层隐私问题；公卫正对客厅，位置稍差；景观阳台为了客厅及卧室有所牺牲，较为可惜。这个户型没有全明入户电梯厅。

整体评价：采光通风均较好，户型有得有失，整体不错，需注意西晒及低楼层隐私问题。

可以说华润青羊润府户型进行了突破升级，但户型设计上美中不足，但个个也算大气。

整体项目评价

项目优势：华润品质，迭代产品，产品功能性好。

项目劣势：由于地价很高，价格偏贵，区域位置一般，可以说是没有高低配的凤起蘭庭，遥想当初凤起蘭庭也是属于地王项目（2017年09月07日，青羊区苏坡街办培风社区、中坝社区的四号宗地，被中房收入囊中，总价23.78亿元，成交楼面价12600元/㎡，溢价率57.5%，无偿移交租赁住房面积比例37%），和如今的情况也颇为相似。只是该区域其实更应该多以刚改户型为主，但开发商在该区域如此激进，我只能说青羊想着接纳蔡桥与簇桥机投的终改人群，位置处于两边新城中间，打造稀缺。

购买建议：以武侯新城，光华大道为主活动线的终改自住家庭为主。若喜欢青羊新城的教育，还是多考虑光华大道以北的功能性小套四最佳。

免责声明:文章内容仅代表公众号运营者对楼盘物理属性分析，旨在提供相关信息，不代表运营者或开发商对此作出要约或承诺，不作为相关投资、买卖的依据，不代表开发商的观点或意见。楼栋分布、户型尺寸、硬装配置、功能布局等，以政府部门最终审定的图纸和开发商销售合同为准。

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