挂牌破4.6万套！珠海二手房业主，血压飙升​！

进入3月，全国多地楼市在暗流涌动！

尤其是四大一线城市，其二手房成交均出现回升趋势，楼市小阳春迹象越发明显。而在珠海，卖房的人依然不少。

截至3月15日，珠海二手挂牌量已达到4.6万套（来源：链家），再次创下了新高。而这，只是其中一个平台。

| 来源：链家

不仅如此，如今珠海在售的二手房比新房还要多，多了足足1.2万套。

珠海业主，血压还得继续狂飙！

比新房还多

珠海二手挂牌突破4.6万套

看数据，珠海业主是真的坐不住了！

新的一年，二手挂牌量继续攀升，仅在链家一个平台上面，就有46598套二手住宅挂牌，若加上其他大小中介平台，挂牌量有望去到5万套。

截至2024年2月，珠海在售新房库存共363.35万㎡，也就是34121套（来源：珠海中原）。

| 来源：珠海中原

换言之，二手房的数量超过新房。

此外，挂牌速度也是嘎嘎的。

据房姐监控，今年1月1日，二手挂牌量为44729套；今年2月10日，挂牌量为45567万套；而到了3月15日，已经增到46598套。

也就是说，从1月到3月，增长了近1900套。

为此，房姐也向有关中介咨询了二手挂牌量快速增加的原因，主要有以下两点：

1、一般来说，春节后都是传统楼市的“小阳春时节”，尤其是进入3月以来，于是在此期间不少业主想趁此机会进行放盘，特别是西区。

2、之前挂牌许久未成交的房子下架后，现在又重新挂牌。

显然，珠海二手市场还在进一步内卷。

哪个板块最多？

吉大、新香洲、高新区挂牌最多

整体来看，区域分化明显，香洲主城区、高新区及金湾、斗门核心区挂牌量依然较大，而其他区域挂牌相对较少。

据统计，目前香洲区二手挂牌量达24465套，其最多的板块是新香洲、吉大，挂牌量都是3000+套，占比全区的约14%。

前山、南湾、拱北数量差不多，挂牌量都在2-3千套之间。

而最少的是洪湾，只有234套住宅挂牌。

据了解，洪湾挂牌小区主要来自于中邦浪琴湾，该小区总建面约23万㎡，共有2399户。

斗门区挂牌的二手房超过8千套，其主要集中在井岸、白蕉及湖心路。而井岸、白蕉挂牌的小区多以老旧小区为主，但湖心路是清一色的次新房。

金湾区挂牌的二手房已有7809套，其主要在航空新城及三灶。

其中，航空新城挂牌的房源都是楼龄较新的小区，比如保利时代、保利香槟国际花园、龙光玖龙湾、中海左岸岚庭等，其流通性也高于全区。

三灶更多的是老旧小区。

不过，滨海商务区的碧桂园华发海湾壹号、万科海上城市都是刚交付不久的次新房，目前挂牌价都是1.5万+/㎡。

而高新区及横琴合作区两个经济功能区的二手挂牌量也在增加，比如高新区，已达4650套。

据了解，高新区的二手房主要集中在前环、金鼎、唐家古镇等片区。

整体而言，去年至今珠海增加最多的是次新房。

随着去年限售政策的放宽，珠海各个板块的次新房正扎堆入市，尤其是新房成交量大的区域。

643套

华发城建未来荟量最大！

具体到各个小区上面，哪个小区挂牌最多？

据统计，以下这10个小区的挂牌量最多，最高达643套。

其中，最多的是位于香洲区上冲的华发城建未来荟，目前挂牌均价25616元/㎡。

资料显示，华发城建未来荟共有3376户，计算下来，该小区的挂牌率去到了19%，业主们压力不小。

其次是位于高新区的海怡湾畔，有444套二手住宅挂牌。

一直以来，该小区不仅挂牌量多，而且成交市场也非常活跃，深受市场青睐。根据链家，去年该小区成交了72套住宅，为全市二手成交最多的小区。

价格方面，目前海怡湾畔挂牌均价为21388元/㎡，去年成交均价为19796元/㎡。

位列第三的是华发峰尚，该小区位于斗门区白蕉新城，有443套二手住宅挂牌，户型最小约59㎡两房，最大约131㎡四房。

除了这3个外，还有华发新城四期、格力海岸、万科城（商品房）、保利香槟国际花园、世荣作品壹号、华发水岸二期、世荣碧水岸。

多久才能卖完？

那么，这4.6万套二手房需要多久才能消化完？

这里先来了解下，去年珠海共成交了4479套二手住宅（来源：链家），相当于月均成交约373套。

如果按照近一年的月均去化速度来计算，4.6万套的二手住宅去化至少约123个月，也就是约10年之久。

注意，这还是在没有新增的情况下，如果接下来挂牌量继续攀升，去化时间将会更久。

至于挂牌价方面，目前珠海二手挂牌均价为23403元/㎡，环比上涨约0.72%。

这里，房姐也统计了全市挂牌均价最高的20个小区：

总之，当前二手房的挂牌速度早已超过去化速度，库存量不断攀升，供需矛盾越来越凸显。

还是那句话，于刚需买家而言，现在确实是窗口，有大量的房源可供选择，并且有更大的议价空间。于卖家而言，想要“突出重围”，让利卖房无可避免。

最后，大家怎么看待？