深度揭秘—中海公元里 | 到底能不能买（楼盘简介）内附详细概况

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我们去看的楼盘，叫做中海公元里。

工作日的下午，案场人很多，销售基本跑着在接待。

中海公元里，隶属中海的改善产品系：拾光系。

在中海内部属于高端产品线，去年底，我们也实地探访过这条产品线在朝阳区的一个交付楼盘，拾光里

朝阳两年前卖最好的楼盘交付，我去现场看了看
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从历史经验来看，这次同属拾光系的公元里，无论是交付品质和产品力，是不需要怀疑的。

但我比较诧异的一点是，为什么南苑板块，变得热门了？

要知道，原先南城的置业逻辑，基本都是围绕着旧板块走的，比如比较热门的黄村板块，亦庄河西，还有大家熟悉的西红门，大红门。

它们有一个共同的特点，都属于有大量的土著居民基础的熟地。

大部分购房者的购房理由，是原地置换，改善居住条件。

但南苑，明显不是这样的逻辑。

作为首都南部结构性生态绿肺，南苑有着一个巨大的森林湿地公园的概念，它的体量之大，大家可能没有概念：

大约是六七个朝阳公园，或者是两个多的奥森。

这样的体量，环境没得说，但周边居民数量其实并不多。因此，南苑板块并不支持周边居民原地置换的逻辑。

那么为什么南苑板块的公元里，为什么会获得如此多的关注。

关键原因，在于“公园地产”。
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很多人对于公园地产的理解，可能只是停留在社区在公园旁边。但这是不够的，真正的公园地产，还需要产业的支撑。

在社会学研究领域，有一个幸福通勤距离的概念；指的是通勤在5-8公里，能达到职住平衡。

比如奥森周边的二手房，比如国奥村能买到13万/平，不止是因为它靠近奥森，更是因为它距离中关村在7公里左右。

再贵一些的紫玉山庄，单价达到17万/平，是因为它既有奥森，距离望京这样的互联网重镇，也在幸福通勤距离内。

同理，还有朝阳公园旁边的泛海世家，棕榈泉和星河湾等等，都是除了公园，还有国贸望京等等产业的加持。

而南苑板块，同样具有这样的地理属性。

南苑，到西南边最大的两个产业中心总部基地和丽泽的距离，大概都在8公里左右。距离亦庄和首都商务新区，也不算远。

最关键的是，和奥森，朝阳公园等等同属四环环线上，南苑的价格，是最低的。

中海公元里的销售指导中海公元里售楼处电话：400-876-5677接通后输入6789（营销中心）售楼处电话：400-876-5677接通后输入6789（售楼中心）价，在7.8万/平。

但如果看过我们前几天的文章的朋友会知道，我们预测这一次以央企为首的一些开发商，会在开盘价格上，做到一些一步到位的折扣。

这样一来，南苑的性价比，就会凸显出来了。

最关键的，还有一个重要的因素，那就是一些关于板块的规划。

不少人最近可能听过，坊间流传了一些区域规划和控规，都是针对南中轴和南苑板块的规划，看完让人心潮澎湃。

跟大家同步一下：

首先，是南中轴的建设，南中轴最大的建设，就是首都商务新区。

这一部分，已经落地并开工了。

最近的首都商务新区，工地正在紧锣密鼓的进行建设，博物馆群和芭蕾舞团都已经初现雏形。

而去年南中轴的两个热销盘，金茂和中海和瑞叁号院的工地，一天一个新面貌。

很多既有规划都在兑现中。

不止如此，根据我拿到的信息，不少新的利好规划也在路上了：

主要是关于南苑板块的。

也就是中海公元里的所在板块，去年10月，开发商拿下这块地，那时候，在很多人看来，南苑板块的定位，是模糊的。

作为湿地公园板块，虽然南苑的环境不错，但似乎一直没有看到公园各种硬件和配套跟上。

很多绿地区域，甚至还有原住民和棚户区。

此外，南苑板块的生活教育等等配套，也一直都是一个短板。

但这一切，都在最近一张南苑板块的区域规划图中得到了答案：

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