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天津南开【格调隐翠轩】
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南开区西营门片区城市更新鸟瞰图天江·格调空间社区实景图格调·榴园艺术馆格调春天社区实景图格调故里社区实景图格调业主活动现场格调·隐翠轩项目鸟瞰图格调·隐翠轩项目区位图

目前我国城镇化率已经超过60%，北上广深等一线城市的城镇化率均超过85%，未来城市建设不再盲目追求规模扩张，中国城镇化将从外延扩张向内涵发展转变，于是，城市更新需求一涌而来。

就天津楼市而来，预计在2024年，天津入市的城更住宅项目总量将超过20个。这对天津的住宅市场来说，将是一个极具颠覆性的市场变量，无论你欢迎与否，天津楼市的城更时代已经到来了，而且将逐渐占据天津楼市的主要地位，甚至是主导地位。

在这样的背景下，未来几年，南开将迎来巨变！

动因是2023年3月南开区西营门片区城市更新项目，正式启动建设。

整个2023年不仅是在讲故事，还持续兑现着故事……

南开区西营门片区城市更新项目，东至咸阳路、红旗路；南至雅安道、西湖道；西至向阳路；北至黄河道、宜宾道。总占地面积超过151万平方米，投资总额约117亿元。

谈变化,我们先来看几组数据和实施方案:

该片区规划后总人口5.4万人，总建筑面积约189.6万平方米。完善道路交通设施,新建道路4条,改建道路8条；增加社会公共停车场1处；完整居住社区补短板5片；老旧工业厂房改造3处；景观绿化工程及休闲设施66142处；

完善提升区建筑面积128.3万平米，占总建筑面积的81%。拆除新建区建筑面积29.9万平米，占总建筑面积的19%。完善提升和拆除新建的比例81：19，这就说明了，这个区域更新不会因为城市肌理和空间原型被打破而发生剧变，会以这种涓滴式的更新能保持板块与旧城区的强联系。不会在这里生出“丧失过去”的乡愁，笔者认为这是好的城市更新项目实现的意义。

而这些数字，是对实现整个片区更新做出的有力承诺。

另外，由于南开区的低洼地势, 一到雨季,就开启“看海模式”, 将通过加强源头减排、在地块内部修建雨水公园等方式加以改善。

数字智能产业聚焦创意人群等产城融合方式已定。

西营门带给南开带来了无限的想象空间：会不会有未来社区？会不会有更顶级城市配套资源？会不会推演出更高能的产业规划？

城市界面、轨交、产业、聚焦人群，这次南开的更新力度前所未有，all in的倾注全力，热辣滚烫的区域更新已全面打响。

谁又将在南开更新时代的坐标中心，印上logo？

答案不言而喻。

这次西营门涉及四宗住宅用地，27万平方米的住宅均由泰达格调进行代建。

后地产时代，品牌开发商林立，地产江湖，各有身手，格调在整个地产行业可能没有那么人尽皆知，但放眼整个天津，它的品牌力早已枝繁叶茂、树大根深。

格调在全市范围拥趸众多，但若论“死忠粉”大多数一定来自南开，细数格调的开发足迹，2003年的格调空间，2004年的格调兰庭， 2005年的格调故里、格调春天，格调品牌的传奇史是由南开开始延伸传播。

2003年4月19日，西广开天江·格调空间开盘；此前数天，就出现了超过300户购房者昼夜排队抢购的现象，创造了彼时天津楼市的一大奇迹，格调一战成名！

天津本土房地产品牌——“格调”，也由此诞生。

南开区的西广开地界，地势低洼，易积雨水，十几年前一直南来北往，被称为“鬼市”。

事情从2003年开始发生了改变，“园林社区开山之作”格调空间、“城中别墅”格调故里、“詹天佑大奖得主”格调春天......一系列来自格调的社区在此布局，生根发芽。带动了整个广开板块的崛起，之后20年南开腹地几乎没有能超越的项目。

天江·格调空间作为格调在津的首个开山之作，除了产品本身，更加人性化的关注到了居住的精神配套，全国首创性提出了“泛教育社区”的开发理念，将教育与社区生活紧密结合，通过特设的20多个时尚学习交流中心为纽带来实现社区业主随时随意，自由互动的学习交流方式。

如果说9年一贯制已经成为越来越多新项目的标配， 这个20年前倡导的的“泛教育社区”依然超前市场几个身位。

这几年，格调又陆续打造了松间书院、格调艺术馆、菁园咖啡馆等备受业主喜爱的文化空间，格调在地产商中的美商和对于高雅生活品味的营造上面，真可谓无与伦比的存在。

说到格调春天，项目于2005年10月首次开盘，即引发抢购热潮，之后屡次开盘当日即售罄，截止2007年4月入住之前已经全部清盘，价格也从首次开盘时的6000元/㎡上涨到尾盘销售时的13000元/㎡。

当前二手房成交价格已经超过40000元/㎡，更因为其品质高比周边其他同时期建设的社区价格高出近5000元/㎡，已经入住近10年的老社区，业主的换房率却极低，二手房市场一房难求。

2000年初，当年在城央做别墅是冒天下之大不韪的，格调故里诞生前，人们想象中理想的“富人区”，应当远离闹市，旷达私密。因此，当时在市场上几乎遭到了一边倒的质疑。

创新性的台地设计、“一眼望不见汽车”的下陷式停车位，故木质庭台、竹林与绿植山墙的点缀社区间，依然让市场惊艳，再一次成就了独一无二的经典。

不鸣则已，一鸣惊人的格调，并非具有“点石成金”的魔力。

作为本土房产品牌的佼佼者，格调更像是一个对手中璞玉了如指掌的雕工匠人，总能先人一步看清一片区域潜藏的价值，再将其雕刻成让人内心向往的模样。

如今，开发商许多都还在叫卖式的营销里卷，很难有品牌故事可讲。而能认真经营社区，每个社区数十年保持鲜活动人的更是少之又少。

究其原因，可能是很多开发商已经忘记了，内容并不是靠现编，而是在耐心经营产品和社区的过程中，无心插柳中沉淀下来的那些瞬间。有的果实，是年复一年的积累和期盼，有的枝干，倔强地在泥土里攀爬，才能开垦出一路繁花。

20年过去，南开西营门迎来城市更新，格调归来。

在南开起势的格调，又将带来怎样的手笔来搅动南开楼市的战局，格调的到来，势必将新盘频发的南开推向更燃的赛点。

在天津人眼中，格调的房子之所以能成为“一生之宅”，离不开“大师级叙事方式”：

格调西营门项目取名格调·隐翠轩，“隐翠”取自范仲淹的《留题小隐山书室》——““小径小桃深,红光隐翠阴”，诗人对田园生活的向往恰恰与千年之后的我们不谋而合。

案名公布以前，业内和项目对外宣传口径都是格调长虹西项目，长虹西板块地处南开核心腹地，交通与配套都没的说。板块内2号线与6号线交叉，连通城市各处。红旗南路、咸阳路、密云路、长江道等几条市域主干道交织出通达的快速路网，直达市中心各个商圈。

熙悦汇、鞍山西道商圈、鼓楼商圈都和板块处在远近适宜的位置关系，近繁华却不被喧嚣打扰，改造一新的长虹生态园是整个板块的绿肺与自然配套。

项目所处的位置，进一步可以拥抱城市的丰厚配套，退一步也能享受静隐凡心的秀丽自然，叠加格调一贯的造宅手法，一座闹中取静、繁华静隐的高端住区，已勾勒出梗概。

“从自然的节奏和韵律中，发现生活的智慧，在朝来暮往的时光里，滋养生活的热爱。”这是格调希望为隐翠轩的业主，所营造出的生活底色。

千户体量的规模，占地4.6万方、容积率2.7，由高层、小高、洋房组成，面积段约94-169㎡的三居四居，精装交付，定位刚改和改善客群，重点是，隐翠轩是南开区首个4.0住宅新规产品！

洋房一楼带小院，户户都有开放式阳台！别的不说，颜值肯定是出挑的。

规划一出，业内一片哗然：格调这是来搅局儿的呀！

要知道，上一个4.0新产品，是体北金茂府，总价600万起，套均价近千万。

隐翠轩把新一代住宅的门槛拉低了近一半。

同时，它也打破了南开近几年高端盘独步天下的市场格局。

近半年南开区主力在售项目中，单价4万上下，套均价500万左右的项目仅有2个，还都是入市多年的上一代毛坯产品，适配刚改和改善客群的腰部产品一直处于断档，此前有改善需求的地缘客户，尤其是格调的老业主，要么继续持币观望，要么外溢到临近的西青或者红桥，想留在南开，苦于没有能够在各方面足以替代格调的产品。

格调·隐翠轩的入市，恰好解决了南开的这个“尴尬”。

还有一点，这是快速环内，格调首个面向普通改善客群的精装修项目。并且，叠加南开腹地，老城更新的红利，全新的城市基建和丰沛醇熟的配套资源，难以复制的核心区位。格调的回归，出场足够华丽。

当下的改善市场行情，去掉了投资属性之后，很明显的是产品导向和资源导向，有支付能力的客户是否出手，完全在于产品是否足够令人心动。

市场不狂热的时候，想必大家终于能冷静冷静，可以把手上房产证当做居所而非“股票”。有时间了，细细品味新家能提供的独有的居住气质和体验。

而城更之后南开这片土地的崭新价值，也将被格调·隐翠轩这一缕春风唤醒。
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