娄葑南能否逆袭?苏州湖西璀璨售楼处电话:400-889-3221(独墅湖西璀璨璟园)值得买吗?
苏州湖西璀璨
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2022年底的时候
园区管委会正式批复了
《娄葑南区东兴路以南片区更新研究、控规和城市设计》
这也意味着娄葑南部新城启动开发
先看一下整体规划,售楼处电话:400-889-3221北面为居住用地,南面是产业组团,还有学校和商业。保持了园区一贯的高水准,居住和产业结合,教育与商业并重。
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今天我们就说说娄葑南部新城
代表性的楼盘招商湖西璀璨
项目首次取证2023年8月22日
最新取证2023年11月8日
本次取证备案均价35520元/㎡
单价区间在31400-39805元/㎡
总价区间在355-567万元
相比斜塘板块4万+的均价,售楼处电话:400-889-3221娄葑板块就显得平易近人了很多。娄葑的位置虽然位于园区的西面,但放到整个苏州主城的范围,差不多是在地理中心的位置。也是园区4大新城当中,配套资源最丰富的区域。
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湖西璀璨
基本情况
开盘时间:2023年9月
交房时间:2025年5月
建筑类型:小高层9幢(16-17F)
规划户数:354户
容积率:1.8
车位比:1.6:1(572个)
面积段:112~143㎡
开发商:苏州招宏房地产开发有限公司(招商局地产)
交付:精装交付
物业:待定
前面我们已经说过了,售楼处电话:400-889-3221园区4大新城之一,属于园区核心的外溢板块。
评分:
3
娄葑的教育和园区核心区域还是有很大的差距,大概率是文萃小学和园区第一中学学区。(最终以教育局当年划片为准)
评分:
2
项目交通极为便利,东环、南环、独墅湖快速路围绕,但是又没有太大的不利影响。
最近的地铁是在建的7号线“群力”站,今年投入运营,小区交付的时候可以正常使用。
评分:
4
小区东面地铁站旁规划了东兴路邻里中心,占地面积约1.1公顷,建建筑面积约4.8万平方米。基本可以满足日常的需求。
小区南面轨道交通3号线和7号线的交汇站售楼处电话:400-889-3221“通园路南”站,将按照TOD模式进行复合开发,在站点周边布置商业综合体、酒店、邻里中心、公园等公共服务设施,打造服务独墅湖西岸的片区中心。
目前最近的综合体是双湖广场售楼处电话:400-889-3221(邻里中心,5.7万方)和合乐城(原欧尚城)。
评分:
3
最近的综合医院是星海医院(原娄葑医院),二级乙等,由于区位靠近吴中区和姑苏区,借用他们的三甲医院也是很方便的。
评分:
3
湖西璀璨是招商蛇口操盘的项目,也是“璀璨系”产品首次进入苏州。作为先后打造过沁苏禧、文禧花园等爆款标杆项目的招商,这次在独墅湖西的项目依然保持了较高的水准。
项目由9幢小高层组成售楼处电话:400-889-3221,面积段差距不大,未来业主的圈层有较高的一致性。楼栋布局合理,平均楼间距达40米以上,最大南北楼间距近63米,换句话说低楼层的采光也不错。
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区域内首个公建化立面的项目,材质选用一体板、局部铝板、三玻两腔玻璃,曲线造型的屋檐极具辨识度,建筑顶部还做了金属格栅设计。
景观方面,售楼处电话:400-889-3221全人车分流,小区公区有室外会客厅、长者乐园、乐玩天地等专属活动区域。
此外还利用每幢楼栋的架空层,售楼处电话:400-889-3221设置了绘本馆、攀岩、轻氧运动、球类健身、共享厨房等。
项目只有112/128/143㎡3个户型,设计中规中矩,缺点是阳台长度都比较短,采光不够理想。
128㎡、143㎡户型非常类似,只是在尺度上有所区别。128㎡尽管也采用了转角全景阳台,但长度估计也就4米多。
如果预算充足,143㎡的户型还是更值得推荐,四开间朝南,阳台预计超过5米,方厅的设计也比较实用。
评分:
4
周边界面在娄葑算是不错的,北面群星苑尽管是拆迁安置小区, 但整体情况较好,立面清爽,管理良好。东面、西面和南面都是新的商品房。重点提醒,小区西面高速有噪音等影响。
评分:
4
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湖西璀璨不仅有板块内最小面积的4房,112㎡也是目前板块内新房面积最小的户型,大大降低了上车的门槛。从生活便利性的角度而言,娄葑南部新城远超园区其他几个新城。当然最终还是要看产业是否落地,人们是否认可。
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