60.78亩，10.96亿元！高新CID供地！

2023年，西安的土拍热潮是从高新区掀起的，软件新城诞生了当年西安第一宗触顶摇号地块，高新CID诞生了当年西安第二宗触顶摇号地块。

2024年，丝路软件城2宗土地本周将拍卖，有望继续上演土拍大战。

作为高新区发展和楼市的另一个重点板块，高新CID今天也发布了1宗住宅用地的出让公告，这块土地将会成为2024高新CID第一拍！

60多亩的体量始终，再加上地处热点板块，这一次高新CID能否继续接棒软件新城，掀起新一年西安土拍热潮？

楼面地价11270元/㎡起

高新CID此次挂牌出让的这宗地编号为GX3-42 -72-3，这块地位于高新区兴隆街道纬三十六路以南、经三十二路以西，土地面积60.777亩。

按照规划条件，该地块的容积率上限为2.4，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，地上计容建面97243㎡，建筑限高80米。

同时，该地块内需要配套建设600平方米社区配套用房、600平方米养老服务用房、800平方米文化活动站、951平方米社区服务站，建成后无偿移交给有关部门。

该地块挂牌起始价为10.96亿元，将按照价高者得确定竞得人。按照挂牌起始价计算，折合地价1803.31万元/亩起，楼面地价11270元/㎡起。由于该地块内不用配套建设幼儿园，因此其无偿移交的公建配套建设成本相对来说还可控。

从这块地的具体位置来看，在龙湖青云阙丨昱府的北侧，这一块也是2023年以来高新CID土地供应、城市建设重点板块之一。2023年，龙湖、招商、中铁建等房企在这个片区都有摘地。

值得注意的是，该地块东北方向不远处，就是刚刚开建的中央创新区A5-01地块新建小学项目，这是一所36班完全小学，建设内容包括教学楼、综合楼、运动场等。按照计划，这所学校预计2025年9月建成投用。

另外，在该地块东南侧不远处，还规划有一所小学，但目前尚未开建。

同时，该地块距离规划中的地铁12号线约500米。随着周边多个住宅小区的建设，几年后整个区域的城市面貌将会发生变化，区域内的居住氛围也将逐步形成。

地处土拍热点板块

从此次出让的这块地所处的板块来看，高新CID是这两年西安土拍热点板块之一。

2023年，高新CID共计供应住宅用地10宗。在这10宗中，有9宗溢价成交，仅有1宗为底价成交。而溢价成交的9宗地块中，有5宗是触顶摇号。

唯一一宗底价成交的地块，就是此次出让的这块地南侧的龙湖青云阙丨昱府地块。这块106亩的地块，之前传言是某产业项目配套的住宅用地，主要用于员工团购，地产房剑在该地块出让之前就看到了项目的设计效果图、团购方案，但该地块最终被龙湖意外底价摘得，楼面地价10643元/㎡。

而此次新出让的地块，楼面地价11270元/㎡起，比龙湖青云阙丨昱府的楼面地价高出了627元/㎡，这对于龙湖青云阙丨昱府来讲，无疑是一个利好。

同时，2023年11月底招商蛇口在该地块东侧小幅溢价摘得的76亩地块，楼面地价11349元/㎡，也基本跟这次新出让的地块楼面地价相差不大。

一般来讲，有拿地预算的房企在上半年的时候手中的资金相对来说更为充足一些，而到下半年的时候特别是四季度的时候当年的拿地预算已经消耗的差不多了。因此，上半年参与土拍的房企一般会更多一些。

站在政府的角度来讲，在目前的地产行业环境下，年初一般会拿出一些更为优质的地块进行出让，以实现全年土拍的开门红。

此时，对于有实力拿地的房企来讲，无疑迎来了不错的机会。

2024年前3个月，截止3月15日，虽然说中铁建、中铁一局、龙湖、保利、绿城、中粮、中能建、龙翔、大华等房企都有拿地，但都是以底价成交的，尚未诞生溢价成交地块。

今年西安第一宗溢价成交地块的希望，就看本周将进行拍卖的丝路软件城2宗地块了。

同时，今年高新区新出让的地块还取消了最高限价，因此能否拍出高溢价率提升市场信心，也是比较重要的。