网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

2024年棚户区(城中村)改造,这3个法律点不能含糊!

0
分享至

导读:当我们的房子被棚改时可以选择主要的方式有三种:1、单纯的货币补偿,就是把房屋货币化,把钱赔给老百姓。2、产权置换。3、既拿到钱又拿到房。

棚户区是指城市建成区范围内平房密度大、使用年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全等存在较大安全隐患的区域。

棚改已经成为关系到千家万户切身利益的一件大事,这一概念的出现频率甚至比拆迁还要高。那么棚户区改造的范围和法律依据有哪些?棚户区改造补偿标准又是什么?被征收人维护自身合法权益的关键点又在哪里呢?

棚户区改造主要是对国有土地上的危旧房屋进行的工程建设,主要包括四种:城市棚户区改造、国有林区棚户区改造、国有垦区危房改造、中央下放地方煤矿棚户区改造。

《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》

第二部分第(一)项规定

市、县人民政府应结合当地实际,合理界定城市棚户区具体改造范围。禁止将因城市道路拓展、历史街区保护、文物修缮等带来的房屋拆迁改造项目纳入城市棚户区改造范围。

在实践中,棚改的范围有被随意扩大的现象。有些不属于棚户区改造范围的城市房屋,甚至有些地方集体土地的房屋也被冠上棚户区改造之名,实际上却是搞商业开发,借棚改的名义实施一般意义上的征收拆迁。

很多老百姓的房子被拆,却只给予了极低的所谓“棚改”补偿,极大的损害了老百姓的补偿权益。因此被征收人在遇到棚改的时候,一定要用最朴素的标准来判别一下,自己的房屋究竟是否属于相关文件中所描述的那类“棚户区”。

如果房屋建于20世纪90年代以后甚至更晚,且不是“筒子楼”之类居民共用厨房、卫生间的简易楼,那么“棚改”显然就比较牵强了。

确定了自己的房屋确实属于棚户区,棚户区改造如何进行安置补偿,就是大家最为关心的一个问题。

《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》

第三部分第(四)项

棚户区改造实行实物安置和货币补偿相结合,由棚户区居民自愿选择。

各地区要按国家有关规定制定具体安置补偿办法,禁止强拆强迁,依法维护群众合法权益。

在实践中,当我们的房子被棚改时,政府一般会给出几种补偿方式让我们选择,主要的方式有三种:

1、单纯的货币补偿,就是把房屋货币化,把钱赔给老百姓。

具体计算公式一般是:补偿补助总款=被征收房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+外迁补助费+其他补助费。

实践中,这种纯货币补偿形式是政府比较推崇的,因为它可以有效拉动当地房地产市场,同时免去了征收方承担房屋安置的责任。

2、产权置换,就是政府征收了你一套房子,再补偿给你相应的房子。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十一条

因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

也就是说,棚户区改造安置住房实行原地和异地建设相结合,优先考虑就近安置。只有在被征收人主动放弃回迁安置的情况下,才可以采用外迁安置或纯货币补偿。

因此被征收人在做出选择的时候还是握有很大的主动权的,大家可以充分考虑自己就业、就医、出行等需要,结合自身情况,做出合理选择。

3、如果你的房屋面积比较大或另有其他可供居住的房屋,又认为自己没有必要再置换这么大的房子,可以选择置换面积比较小的房子,将差额面积转化成货币由政府补偿给自己,这也是实践中常见到有人既拿到钱又拿到房的原因。

此外,对经济条件差、购买安置住房有困难的居民,政府也提供了解决途径,给予政策上的支持。

《意见》规定:对经济困难、无力购买安置住房的棚户区居民,可以通过提供租赁型保障房等方式满足其基本居住需求,或在符合有关政策规定的条件下,纳入当地住房保障体系统筹解决。

地方立法的重要参考:

《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》

第十二条

因旧城区改建房屋征收范围确定后,房屋征收部门应当组织征询被征收人、公有房屋承租人的改建意愿;有90%以上的被征收人、公有房屋承租人同意的,方可进行旧城区改建。

第二十一条

因旧城区改建需要征收房屋的,房屋征收部门应当在征收决定作出后,组织被征收人、公有房屋承租人根据征收补偿方案签订附生效条件的补偿协议。

在签订期限内达到规定签约比例的,补偿协议生效;在签约期限内未达到规定签约比例的,征收决定终止执行。

签约比例由区(县)人民政府规定,但不得低于80%。

以上规定在征收程序上对棚改与一般征收项目做了明显的区别,特别是设置了征求意见比例和预签约模式这两类特殊程序规定,充分尊重了被征收人的意愿。

需要指出的是:被征收人一定要对征询意见、预签约予以高度重视,充分准确的理解其意涵,切勿稀里糊涂的随意表态同意或不同意,以免最终的结果与自己的意愿南辕北辙。而同时,即使同意改建的比例达到95%,余下5%不同意的被征收人,仍享有依法维权的权利,其所应享有的权利不应被简单的“少数服从多数”而剥夺。

拆迁律师最后想提示大家的是:棚户区改造项目是中央大力推进的民生工程,其政策出发点是好的,广大被征收人一定要把握好这个机会,搭上政策的顺风车,争取获得一个满意的补偿。切实改善自己的实际居住条件,做到有理有节的提出补偿诉求,在尊重法律和事实的基础上维护自身合法权益。

在维权的过程中您如果有任何法律问题,拆迁律师会一直为您提供最有力的支持。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
一天涨粉破千万!北大“韦神”家属回应牙齿缺失:已在治疗

一天涨粉破千万!北大“韦神”家属回应牙齿缺失:已在治疗

潇湘晨报
2025-06-07 09:03:12
记者:四川男篮全运会夺冠周琦才能拿满600万,到手不过310万

记者:四川男篮全运会夺冠周琦才能拿满600万,到手不过310万

懂球帝
2025-06-07 11:01:13
全国高考语文考试结束,北京考生:“有点难””作文题比较新颖”

全国高考语文考试结束,北京考生:“有点难””作文题比较新颖”

新京报
2025-06-07 13:34:18
60岁老人商场打碎茅台赔76万,付款后转身就走,老板:坏了快追

60岁老人商场打碎茅台赔76万,付款后转身就走,老板:坏了快追

黄家湖的忧伤
2025-06-04 17:25:37
“移民风波”发酵4天后孙俪终于发文,验证了郭德纲说的话

“移民风波”发酵4天后孙俪终于发文,验证了郭德纲说的话

娱乐小丸子
2025-06-07 09:07:23
香港司机恶意锁车热晕孩子后续,原因曝光,警方处理公布

香港司机恶意锁车热晕孩子后续,原因曝光,警方处理公布

青橘罐头
2025-06-07 07:45:02
安徽宣城泾县通报“游客在桃花潭镇被殴打”:已成立工作专班全面调查 严肃处理

安徽宣城泾县通报“游客在桃花潭镇被殴打”:已成立工作专班全面调查 严肃处理

极目新闻
2025-06-07 08:29:01
安徽5人围殴游客后续:处罚惹非议,饭店被曝光!网友发话让倒闭

安徽5人围殴游客后续:处罚惹非议,饭店被曝光!网友发话让倒闭

美美谈情感
2025-06-07 01:26:25
阿里巴巴门口雕塑:一个畏畏缩缩的中年男人,提着一个公文包……

阿里巴巴门口雕塑:一个畏畏缩缩的中年男人,提着一个公文包……

翻开历史和现实
2025-06-07 10:12:32
马筱梅进家长群,称小玥儿活动一天2000太贵,和大S的理念太不同

马筱梅进家长群,称小玥儿活动一天2000太贵,和大S的理念太不同

小咪侃娱圈
2025-06-07 11:25:32
脸都不要了!71岁伊万拒绝辞职 日薪3万耍无赖不走 中国足协无奈

脸都不要了!71岁伊万拒绝辞职 日薪3万耍无赖不走 中国足协无奈

念洲
2025-06-07 07:18:13
71岁成龙四川买房!一直盯装修苍老许多,儿子近照曝光却像大学生

71岁成龙四川买房!一直盯装修苍老许多,儿子近照曝光却像大学生

小洋家的大狼狗们
2025-04-25 15:10:36
马斯克后悔了,试图和解!美官员:特朗普对与马斯克交谈没兴趣,正考虑出手此前买的红色特斯拉!特斯拉股价巨震

马斯克后悔了,试图和解!美官员:特朗普对与马斯克交谈没兴趣,正考虑出手此前买的红色特斯拉!特斯拉股价巨震

每日经济新闻
2025-06-07 00:52:04
乌克兰被炸红了,8架图-95战轰开炸,英国上校:核爆将逼乌军投降

乌克兰被炸红了,8架图-95战轰开炸,英国上校:核爆将逼乌军投降

影孖看世界
2025-06-06 21:07:38
刚刚,2025山东高考作文题目出炉!

刚刚,2025山东高考作文题目出炉!

鲁中晨报
2025-06-07 11:58:53
王某某(2004年生),不得入党、不得录为公务员!

王某某(2004年生),不得入党、不得录为公务员!

新京报政事儿
2025-06-07 07:37:51
涉及中国,光刻机巨头最新发声!

涉及中国,光刻机巨头最新发声!

环球时报国际
2025-06-07 00:03:55
刚刚,凯特王妃葬礼计划突然曝光!

刚刚,凯特王妃葬礼计划突然曝光!

最英国
2025-06-07 07:43:53
上海高考作文出处作者胡晓明:考生可能想骂我,但可写还蛮多

上海高考作文出处作者胡晓明:考生可能想骂我,但可写还蛮多

澎湃新闻
2025-06-07 13:18:28
最大规模代表团访华,BBC读出玄机

最大规模代表团访华,BBC读出玄机

参考消息
2025-06-07 08:52:09
2025-06-07 15:15:00
北京在明律师事务所 incentive-icons
北京在明律师事务所
在明律师,只为被拆迁人维权。
2580文章数 12303关注度
往期回顾 全部

房产要闻

与亚沙共鉴,新城艺境|三亚新地标盛大启幕暨限量藏品全球首发

头条要闻

男子创半导体公司赴港IPO 17岁曾夺广东高考物理头名

体育要闻

今年季后赛,无脑选黄色?

娱乐要闻

单依纯魔改《李白》 00后整顿歌坛

财经要闻

伯希和港股IPO:曾被质疑“假洋牌”

科技要闻

王传福哽咽了!比亚迪:我们不打价格战

汽车要闻

大五座大空间 福特探险者四驱穿越版30.98万上市

态度原创

手机
时尚
房产
旅游
数码

手机要闻

苹果标准版 iPhone 17 抢先看:120Hz 屏幕、A18芯片、4800万主摄

15个拼多多小众宝藏好物!巨便宜巨实用,保证你买到过瘾!

房产要闻

与亚沙共鉴,新城艺境|三亚新地标盛大启幕暨限量藏品全球首发

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

数码要闻

谷歌 Pixel Watch 智能手表新特性:断连后手机自动锁定