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住过第4代住宅的人,有什么难言之隐,不吐不快?

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近几年时兴起来的第四代住宅,一个最典型的特征,就是露台式的设计,家家户户都有露天的花园、露台,很多还是错层的结构。

正因如此,有着“空中院墅”之称的第四代住宅,常常被拿来当作改善性住房来售卖,定价还不低。

但是,真正入住过第四代住宅的人,才最有发言权,以下是对一些第四代住宅业主居住体验的总结,说实话,值得吐槽的地方,还是不少的:

1、不能封阳台

第四代住宅的露台,通常都是凸出建筑主体来的,一般物业都不让封露台,就算自己强行封,也只能加装阳光房,成本很高,而且,不封阳台,室内的保暖和空调成本也都很高。

2、风雨侵袭

由于延伸出来的露台,通常都是不能封闭的,夏天乘凉都还好,但是只要一遇到风雨天气,狂风大作,露台上就会狼狈不堪,乱作一团,而且还可能会积水,导致室内返潮、发霉。

3、蚊虫难以根治

很多邻居,都会在自家的露台上种花种草,甚至还有种树的、养鱼的,久而久之,就成为蚊虫滋生的温床,就算自家的露台采用了驱蚊灭蚊措施,但却不能保证邻居家的露台不招引蚊虫,因此,这个问题还是很难根治的。

4、安全方面存在隐患

大多数第四代住宅,为了追求露台的“露天”设计,通常都会把上下楼层之间错开来,呈错层或退台式设计。

这就会导致,楼上楼下的邻居,通过露台,可以很容易攀爬到邻居家的露台台面上来,就会增加室内进入陌生人的概率,而且楼上楼下露台错层对望,也没有多少隐私可言。

5、外立面参差不齐,美观度受影响

第四代住宅小区,刚交房的时候看上去是很美的,因为开发商交房的时候,业主的露台大多都是风格统一的,要么基本都放了一棵小树,要么就是清清爽爽啥也没有。

但是,这种整齐划一的整洁感,维持不了多久的,业主陆续装修入住之后,会在露台上安排各种各样的功能,有的种树种草,有的作为收纳空间打造柜子,有的就干脆用来当杂物间、或者晾晒床单被褥等。

有的业主露台上的草木,长时间没有时间精力打理,就成了一堆枯黄的植被,总之,楼栋外立面,一眼看上去就会感觉视觉体验感相当差,参差不齐的,十分煞风景。

6、流动性差,二手房只能降价出手

在二手房市场上,第四代住宅的流动性相对是比较差的。

对于原房东而言,总想把露台的面积算进价格里面去卖,卖得再高,都会觉得有点亏;

而对于买家而言,不管房东报价再低,都会觉得房东是把露台的面积算了进去,羊毛出在羊身上,都会觉得房东报了高价。

因此,在二手房市场上,这类第四代住宅,成交的难度还是很大的,再加上上面提到的外立面和小区的整体质感,都会吓跑不少看房者。

综上所述,第四代住宅,其实并不像外界想象中那么美好,只有真正住过,才知道个中辛酸!就算没住过,去一些已经交房入住多年的第四代住宅小区,多走走看看,也能看出现状的尴尬,确实也是一言难尽!

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