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珠江天郦

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广州国际金融城、琶洲、鱼珠片区--组成广州第二CBD

广州国际金融城，与珠江新城唇齿相依，关系密切，甚至是连片发展，在构建国际金融走廊上，可以说是珠江新城的延伸。

项目基本信息

占地面积：20055㎡

建筑面积：80773.0㎡

容积率：7

绿化率：10%

楼栋总数：5栋，2梯4户和2梯5户

总户数：570户

物业公司：合生物业公司

停车位：1066个

均价：9万

天河·越秀·和樾府

天河和樾府主打的就是天河北的概念，在我们看来项目的位置就是属于后天河北，非天河北核心区位，更像是天河北的后花园，其所在燕塘-梅花园一带是天河和白云交界地段。

项目目前在售的是108平，总价850-920万。

125平，总价985-1080万。

140平，总价1150-1300万。

项目的优点

第一点：地处天河北成熟板块，和中信大厦大约3公里，部分高楼层可以看到珠江新城天际线，居住氛围较好，配套不用等，周边一公里内有地铁梅花园站，有个品质还不错的社区型商场金茂广场。

第二点：安静，项目位于内街，周边不靠主干道，这对于我们天河的业主来讲，既不缺繁华，也不缺乏的是安静。

第三点：环境清幽，小区门口保留的十几棵大榕树，很有特色，是一道风景线，就配套、居住氛围、安静等指标来说，天河和樾府要比天河智谷、牛奶厂等板块的项目要强。

第四点：有学校，已签约广州中学，学校质量不错。

第五点：户型好，使用率高，采光通风佳，这一点不用多说，越秀地产这两年在卷户型方面，几乎无人可敌，项目周边都是二手房，就户型而言，天河和樾府是完全可以降维打击的。

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户型设计

珠江天郦共5栋塔楼，都是32层。由于小区北向临近中山大道，因此北向房间会有一定的噪音。南向望向小区内花园和骏景花园小区，会比较安静。规划将建5栋住宅，分别为A、B、C、D、E栋，均为29+3层，建面约125-180㎡四房，分三个面积段，大小有点上下浮动。

建面约125㎡四房：格局相对方正，均为北向设计。

建面约140㎡户型：是整个项目货量最多，最主打的户型，分为横厅和竖厅设计。

建面约180㎡大平层：贵且精，货量很少，大概只有60套。

户型挺好，唯一的问题就是贵。

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