独家率先披露：海成汽博拿地的12个幕后细节！

01.

海成汽博拿地，成为今年春天以来，重庆楼市非常引人关注甚至让人兴奋的话题。

为什么？

因为不管全国还是重庆，没暴雷的民营房企很少，还敢拿地的民营企业就更少，危难时候显身手。那么，海成为什么敢拿地？为什么能拿地？拿的这块地能给市场带来什么样的期待？

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这块地在汽博，我们就先来聊重庆核心这个神奇区域：汽博。

或许是因为最近些年汽博土地出让不多，媒体声量不够大，所以你对汽博有点忽略。但是，镌刻在重庆人内心深处关于汽博的几个认知，今天必须拿出来复习下：

首先是重庆当下有好些奥特莱斯，但汽博这个奥特莱斯才是奥特莱斯本斯，而奥特莱斯+宜家，它带给重庆人的远远不仅仅是一个集中购物场景那么简单，它甚至代表很多重庆人一种悠远的生活方式以及消费文化。

其次，汽博是真正的重庆新贵隐贵聚集地，你晓得声名远扬的蓝湖郡到复地到保利高尔夫，经典富人居住线，其实即便是常青藤以及伯爵堡，还有龙湖好望山融创奥林匹克别墅区，汽博就是重庆最大最早成型的别墅区或富人区。

这么说吧，今天那个为明学校当初就是实打实的所谓贵族学校，它就在汽博正中央，而重医附一院国际版或者说升级版金山医院，也在汽博，当下重庆收费最贵最高档的民营医院莱佛士医院，同样在汽博。

是的，富人生活重要标志，重庆唯一甚至最早的集中海鲜市场，也在汽博！

当年，汽博在汽车博览这块足够辉煌时，她是北区新区核心，那时候汽博有个盘出了个广告语，响彻重庆二十年：重庆向北，生活向奥林匹克！

前面，海成联手龙湖拿下青云阙地块，当时楼面价6000元，不到一年土地价格涨到7280元，涨幅超过20%，更重要的是，汽博的人居价值再次回到我们视线，关于汽博的深厚底蕴与美好现在，正在复苏。

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接着我们聊海成这块地的条件以及配套：

无与伦比。

比如城市级商业配套。

除了前面提到的宜奥商圈和三亚湾海鲜市场，周边还聚集龙湖星悦荟、一奥天地、果塘湖农贸市场。地块旁的泰山电缆塔一带，据说未来将打造文旅商业。

比如枢纽级交通配套。

周边有四条城市主干道，两条轻轨交通大动脉，笑傲北区。3号线金童路站离地块很近，3号线是重庆轻轨网络里最重要的主动脉，另外在建15号线是重庆主城首条时速140公里/小时的城轨快线，贯通重庆主城东西走向。

比如花园城市界面。

因为别墅区密集，所以区域人口密度较低，而绿化较高，典型的后发优势区域，有点美不胜收的感觉。

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事实上，海成还有个非常突出的优势：教育。

“区重点+七龙珠”的顶级配置，不管是汽博还是其他任何区域，都堪称难得。

渝北实验小学是区重点小学，位列重庆市首批示范小学。学校实践创新的“小能人”素质教育，近年成果丰硕，在国内外都得到教育专家机构认可，获奖众多。

两江八中，目前还在建设中，新校区就在金溪八中旁边不远。两江八中配置非常优越，初高一体，将采用初高衔接制度，升学机会更大。两江新区高度关心学校建设，包括前期沟通，协调资源，后续打造，硬件配置，都给到很多支持。

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那么，条件如此上乘的地块，为何轮到海成了呢？

道理并不复杂，原因就一个字：钱。

地块总价大约10个亿，保证金大约2个小目标。土地质素以及这点钱，要是放到以前那得抢破头，但是现在不一样了，没人跟海成抢。

因为大家现金流都比较紧张，忙着还债，没法开拓新项目。换句话说，如果你现在手头比较活套，就有比以前更好条件与机会。海成有实力，也健康。

另外因为地价不贵，所以项目价格天花板不会太高，也就意味着：性价比超高！

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海成拿到这块地之后，他将怎么办？

这当然是业内感兴趣的话题。我们也私下向海成打听了下，提前给你释放点儿。

首先，这块地还有一个细节，非常平坦，而且容积率较低，所以，海成考虑做大中庭。其次，海成基于市场行情和地块研究，决定做刚改，但会升级产品力，将拿出他们的第四代绿色住宅产品。

事实上，海成在万州已经推出了第四代住宅作品——江山赋，形成现象级热销，在今年区县市场销售排名第一。

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海成为何如此选择呢？

首先，汽博板块二手房价非常坚挺。渝北最贵二手房排行榜上，汽博能占前十半壁江山，说明汽博的好房子供不应求。而且近十年汽博新增供地很少，潜在客户购买力充裕，居住品味也不低。

其次，汽博是重庆向北桥头堡，它离主城核心最近，也是目前仅剩的仍有土地供应的核心区。未来两到三年，在重庆北区板块几大题材里面，汽博会回归。

海成的青云阙火了，海成在汽博的下一个作品，大概率也会火，未来两三年，你来汽博看房首选，只会是海成。

成为区域标杆，是海成梦想。打造区域标杆，更是海成对土地与市场的尊重。

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就我个人而言，我对海成是比较有感情的。为什么呢？

首先，先前大型房企攻略下沉市场，自上而下更多是基于金融、市场、布局等宏观层面，海成则是自下而上的，更朴素，更纯粹，更稳健。所以，同样在区县修房子，结局完全不同。

不断向上攀升，务实而稳健前行的海成，是不是有点像你我一样的，励志人生？

其次，海成是民营房企，更是当下重庆民企的重要代表，地产江湖谁进谁退，不论世事如何改变，都需要更多更好的海成一样的民企茁壮成长，这不仅关乎海成，同样关乎你我。

世界在下沉，有人依旧在上升，海成还是那个海成，你还是那个你，我还是那个我吗？我上次发视频，有粉丝留言，写得真好，这里作为结尾：

江湖尽头终是海，

仰望银河是星成。