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双塔片区来了新玩家

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从呈贡到双塔,前脚高调拿地,后脚光速推进的邦泰置业,最近又更新了动态。

近日,西山区为邦泰双塔项目颁发了投资备案证。项目备案名为璟和花园,将在5月正式开工,预计在2026年10月建成交付,推进速度不慢。不过,最抓人眼球的,还是邦泰置业这次给到双塔新项目的超高预算。

根据投资备案信息,邦泰璟和花园总建面约10.9万方,拟建8栋高层住宅、1所9班幼儿园及物业管理用房、生鲜超市、非机动及机动车车库等设施,总投资约13.5亿元。

以此计算,邦泰给到璟和花园的预算不低。用总建面简单测算,项目每平米的成本楼面价约为12357元,这是把社区内的非盈利设施也计算进去了。

这样的开发预算,加上税费、资金成本和其他开支,再考虑合理利润,璟和花园的价格怎么也奔着一万七八去了。这样的价格,和片区内其他项目也差不多。

双塔片区目前在售的项目有4个,锦粼天序、云和中心、凤起兰庭和复地云极,接下来就是邦泰璟和花园和锦粼天序的另一个地块——锦粼天曜。和其他对手相比,邦泰的咖位当然要逊色一些,但从邦泰这两年的发展势头,以及在其大本营成都的表现,还有璟和花园这个案名来看,邦泰还是打算和龙湖、新希望、绿城、复地、绿地、雅居乐这些大牌房企掰一掰手腕的。

邦泰虽然起家于四川乐山,但这两年在成都,在昆明都表现抢眼,去年底,邦泰在成都开发的天府云璟开盘,安居客平台上标记的在售均价约为2.68万/平,比同片区相邻的绿城桂语江澜(约1.8万/平,2021年开盘),首钢蓉景台(约2.18万/平,2021年交付)都要高,但销售还不错,邦泰自己发布的战报说,天府云璟今年1-2月是天府新区、高新区300万-500万价格段项目的三冠王。

云南房网查了一下,邦泰的高端项目大多案名中有个“璟”字,昆明璟和花园由于地段条件摆在这里,片区价格本身也比较高,邦泰开发预算又比较充足,所以定位上应该也会往高端走,争取拉高价格。

双塔片区最大的卖点就是位置优越,片区成熟,交通方便,配套齐全,片区内的在售项目也都是高改甚至大平层豪宅,价格最高卖到3万+,这也给了邦泰璟和花园相对充足的定价空间。

根据克而瑞的统计,去年昆明新房成交比较热门的20个板块中,双塔片区以19552元/平米的成交均价,位居第二位,仅次于旁边的云纺板块,但其实云纺板块和双塔南片区可以看成是一个板块。这也就是说,如果璟和花园定价在1.9万的水平,也就和片区其他项目持平,并不算出格。

但想必邦泰不会如此定价,因为无论是双塔片区还是云纺片区,在售项目要么是现房要么是准现房,开发商的名气也更大,璟和花园一上来就和其他项目在价格上看齐不太现实,除非也盖成现房再销售,就像邦泰打算在呈贡邦泰臻境所做的那样,可是投资10多亿的璟和花园,盖成现房在卖的话得多强的实力,多大的勇气。

不过邦泰也有自己的优势,相比起双塔片区其他项目,璟和花园是纯住宅用地,容积率最低,楼面地价也相对便宜,这就给了项目在定价上较大的腾挪空间。

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