疯了吧！怎么都在劝大家买二手房？

这几天，北京的自媒体圈很热闹，有几个大V跟商量了好了似的，好几篇同选题稿件先后出炉，大概的中心思想都是：新房不值得买了，二手房更划算。

标题也挺惊悚，什么“新房坍塌”、 “新房被二手房暴打”，什么 “新房市场很崩溃”、 “新房破发潮来了”……

看完难免让人虎躯一震。

我看了下，发现文章很多论据根本不经推敲，有同仁的论据是典型的“以偏概全”的强盗逻辑。把“多因素带来的结构”简化成“只要……就……”，把某个特殊个案，总结成普遍。

比如，西罗园小区以3.6万单价成交了一套采光缺陷的房源，这下可成就了媒体的狂欢，大家写来写去，结论却成了“北京南二环二手房降到了3万多一平”。

真是66666。

上文提到的某大V也拿了西罗园小区说事，他说“距天安门5公里的西罗园，房价跌到了3.7万，不到400万可以买一套三居室，而南四环的新房在8万上下，几乎是二手房房价的两倍……”还有图有真相的截了图来证明自己所言非虚。

做社会新闻出身的瞭望君大眼一看就知道这里面有点蹊跷，因为从截图来看，这个户型在老房子中还算不错，这个位置不该是这个价格。到绿中介一看，果然不出所料，这是套半地下房源。

我都要气笑了！您拿上个世纪90年代半地下的老房子跟南四环品质新房做对比，还得出买二手房更划算的结论。你咋这么机智呢？

本着求真的精神，我在绿中介好好查了下，发现只有两套房源报价在4万以下，无一例外全是半地下。

能以4W开头的，也基本都是顶层。

如果你说，现在二手房价格很合适，慢慢挑总能挑到带电梯、中楼层的房源。不用挑了，还是在西罗园，这样的房源我根据条件设置也帮你挑到了。有电梯、中楼层，1989年的房子，房龄才35年。但是这户型，不知道阁下该如何应对？

一分价钱一分货。好货不便宜、便宜没好货。这最朴素的道理，任何时候都不过时。我总结了下，除了地下室和顶楼，西罗园大部分报价在5万多，好的户型（如上图）要6万多了。话说回来，6万多的单价你买个90年代老房子干啥？多的是更优选择。

所以说，我真的想不明白为什么这么多大V苦口婆心的劝大家买二手房。当然，你也可以反驳说北京楼市有的是高品质的次新二手房，可这种二手房并不便宜。

以现在比较火的朱辛庄为例，中海寰宇未来首期开盘价出来了，仅5.8万/平，附近的领秀慧谷C、D区的二手均价却报到了7万多。A、B区的报价倒是在5万左右，甚至5万以下的房源（东西向）也有，但是你只看到了它价格低，却没看到它层高低、隔音差，毫不夸张地说，楼上翻个身、放个屁你都听得到。

别问我为什么知道。自曝自家的小区差，也无非就是佐证“贱钱无好货”的道理。

我们再来说一下“新房破发”。

有大V以中海甲叁举例，说该项目交房就亏钱卖，12.5万/平买的新房，刚收房就挂11.5万/平。又把典型性等同于代表性！！！人家中海甲叁总共有632套房源，就这一套挂了个低价，可让你抓住了小辫子！！

大V继续举例，说泰禾金府大院、首开华润城、公园懿府、壹亮马、万科翡翠公园等，二手房价格跟新房相比，都出现一定幅度的下跌。

暗戳戳表示，买新房会降价，买二手房更合适。

我没有挨个去核实这些房子是否真的降了，工作量太大，懒得掰扯。

行，就算上述项目降了，但也请务必看清楚这些项目开盘的节点——大都在2018~2020年前后。公园懿府更早，在2015、16年左右。都是北京楼市还不错的年份，市场至少比现在好太多了。很多房，就卖在了高位。

反过来说，如果那时你买了荣丰2008、华清嘉园、蜂鸟家园的二手房，你觉得它们跌的不比上述新房更狠？那不是5000、1万的掉，是20%、30%的跌。就算是品质比较好的融科橄榄城、太阳公元又如何，不也没抗住？

所以，大家完全不必为了担心说新房买了会降价，而听信一些大V的建议买了更便宜、更破旧的二手房。市场好的时候大家都好，市场不好的时候大家都差，几乎很少例外。

如果说新房会破发，那二手房会更破大发。

二手房能不能买？废话，当然能买！我只是不忿同行以偏概全的唱衰新房，并不代表不建议大家买二手房。但有几点忠告，还请诸位花点时间品读下，也许对您购房有益：

01新房、二手房都看看，多方比较。

其实，如果我个人选择，我还是倾向于买新房（说了二手房能买，还是想建议大家首选新房，很矛盾但却是发自内心）。现在楼市产品力一年比一年卷，相隔两三年，产品力都差了太多。

前几天陪朋友看二手房，看了套朝阳品质还不错的二手房天鹅湾。大家看看这户型图品一下，130多平做了2居，次卧才8.8平，南北不通透。这样的户型放到现在简直不可思议、令人发指！

大家再去搜搜中建濮园、北京国贤府、寰宇天下五期等楼盘户型做个对比，绝对的云泥之别。当然，除了户型，立面、园林、装修那也是全方位的吊打。

所以，买房的时候，新房、二手房都看看，别轻易就因为能早两年入住、价格便宜而非二手房不选。

02买二手房的话，尽量选次新房，10年以上房龄慎选。

03再便宜也别选没有电梯的顶楼。

除非你图它能锻炼身体、图它夏天暖和。

04别单纯因为地段而选择没学区的老破小。

李嘉诚是说了“地段、地段、地段”，但他没有说“破烂、破烂、破烂”。

05不要捡漏、薅羊毛的心态买二手房

哪有那么多漏让你捡？

06两限房、经适房的二手房慎买。

最后，还是想提醒大家二手房和新房比起来“水”更深，相比新房，二手房有很多不确定的因素，也更考验购房者的眼光。总之，无论大家选择买新房还是二手房，终归还是要根据自己的预算、月供能力、工作半径、家庭成员结构等多方面考虑。

无论怎样选，落棋无悔就好。