北京
各位亲：
日前，王四营乡城中村改造项目安置房——孛旺花园二期正式开工建设，项目工程建设住宅1346户，用于安置城中村改造的王四营村村民，计划于2027年10月竣工。
孛旺花园项目是落实北京新版城市总规，推进减量发展的重要项目，项目贯彻“用地整合、功能组合、空间围合、高低结合”的“新四合”建设理念，于2019年10月开工建设，总用地面积26.6万平方米，总建筑面积66.8万平方米，用于安置孛罗营、王四营和南花园三个村近7000名回 迁村民。 其中，孛旺花园一期已于2022年入住，安置了3000多名回迁村民。
本次开工的孛旺花园二期项目涉及两个建设地块，总占地面积4.99万平方米，包括10栋住宅楼、3栋配套楼、2栋产业用房和2个地下车库，共有住宅1346户。项目户型包括一居室、二居室、三居室共9种户型，层高均为2.9米。户型设计合理，采光充足，室内布局优化，空间利用率更高，将为村民提供舒适的居住体验。
目前，王四营乡还有南花园村、观音堂村、王四营村三个村，都已被列入城中村改造项目，北京市规自委网站上发布了《 朝阳区王四营乡城中村改造项目规划综合实施方案公示》。
根据《中华人民共和国城乡规划法》（中华人民共和国主席令第七十四号）及《北京市城乡规划条例》的有关规定， 现对朝阳区王四营乡南花园村、观音堂村、王四营村城中村改造项目规划成果进行公示 ，听取公众意见，公示期限30天（相关规划指标以最终审定方案为准）。
用地位置：朝阳区王四营乡。
规划范围：约64.52公顷，位于CY00——0416街区观音堂路以北区域，CY00-1305街区化工路以南以及CY00-1309街区京哈高速以南区域（详见公示图则）
规划用地性质：二类居住用地，基础教育用地，加油加气站用地，消防设施用地，公用设施用地，环卫设施用地，体育用地，社会停车场用地，公交场站设施用地，社区综合服务设施用地，公园绿地，防护绿地，城市道路用地，水域。
规划用地面积：约47.13公顷。
建筑规模：约70.59万平方米。
公示期间，若有意见，请向我局提交反馈。我局将及时研究，并将采信结果在本部门网站通告。逾期不提交的，视为没有意见。
附件：1.朝阳区王四营乡城中村改造项目规划综合实施方案规划图则1.jpg
附件： 2.朝阳区王四营乡城中村改造项目规划综合实施方案规划图则2.jpg
“ 村里的房屋老旧，配套设施落后，村内道路一到夏天就容易积水，管线老化需要反复修，大家都很期待住上新房。 ”王四营村村民刘淑兰说道。
“我们计划今年启动南花园村拆迁腾退，明年陆续推进王四营、观音堂村拆迁腾退，2027年基本完成农民搬迁上楼。”王四营乡相关负责人介绍。为了缩短村民的周转周期，王四营乡采取先建后拆的方式，先开工建设新房，再拆迁腾退城中村。
据了解，孛旺花园项目周边市政建设也取得新进展，“三横一纵”道路及管线建设基本完成，商业街招商顺利进行，北京市十一学校朝阳实验学校楼体已实现结构封顶，计划今年9月开学。
下一步，王四营乡将有序进行拆迁腾退和安置房建设工作，积极推进农民整建制转工转居、剩余产业项目及王化路、马房寺村东路等孛旺花园周边道路和市政建设，为周边群众提供更安全有序、舒适便捷的生活环境。
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■信息来源：北京朝阳微信公众号、北京市规自委网站
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