南京江宁的底气在哪？

江宁作为南京实力最强的区一直以来都有着很高的讨论度，但实际上就江宁的城建水平而言，算不上完美，存在的问题也很多，但即便如此，江宁往往传递出来的感觉就是很硬气，那么江宁的底气在哪呢？

01 乱中有序

从城市规划的角度而言，江宁给人的感觉还是稍有些混乱的，不仅小地块密路网不常见到，而且城市快速路的布局也不是很积极，内部空间更是厂区与居民区混合，超大地块随处可见，安置房商品房混在一起，总之从城市规划的角度来说，江宁确实不能算是很优秀的板块，但从另一个方面而言，这或许也是江宁的优势。

比如不同类型住宅的布局上，商业或交通节点周边很多都留给了安置房，比如地铁诚信大道站附近，殷巷段的诚信大道两侧首先是一排商业设施，包括菜市场，然后就是大量的安置房。

再比如龙眠大道地铁站北侧，同样也是大量的安置房，而其南侧就是非常有名的小商品集散地，南京义乌小商品城，这些看似不高端的业态，却是江宁非常活跃的区域。

而其将湖边，河边这一类环境相对比较好的区域留给了中高档住宅，尤其是即使是中心区域也依然空出了不少地块用于低密度住宅的开发。尤其是大学附近，低密度住宅尤其多。

应该讲在双龙大道沿线的开发上，江宁基本满足了各个层次市民的居住需求，这一点今天看其实还是挺厉害的。面向高端客群的产品足够低密，面积足够大。而面向中低定位的住宅公共交通和商业需求也基本优先满足，这恰恰实现了所谓既能高得上去又能低得下来的要求。当然总体而言地块还是偏大，路网优化也不算特别好，不过毕竟开发的时间比较早，能有这样的表现已经不错。

02 产业先行

在产业层面，其他板块恨不得把工厂全部搬到远郊，好在是中心地段玩高端商务区的操作。但江宁似乎并不在乎，我愿将江宁的这种行为称之为产业先行策略，按照江宁的操作，规划是为产业服务的，优先满足产业需要，优先考虑税收和就业才是最关键的。所以即使到今天，江宁核心城区内部依然充满了各种各样的工业区，甚至不少工厂都占了极好的、拥有湖景的绝佳位置。

但江宁似乎并不是很焦虑。似乎非常享受产业升级的缓慢过程，目前真正将原工业区往商务或研发转变升级的区域也就只有百家湖北侧的硅巷，百家湖东侧的升级都还没大面积展开，江宁是真能沉得住气。

说到底这一切的根源还是财政收入上的阔绰，江宁并不需要急于证明什么。一切稳稳妥妥，虽然看起来城建方面算不上多优秀，但该有的都有，地铁也较为丰富，GDP本身又是第一，必须说江宁这一步一个脚印走得很扎实，也很稳当。

03 对与错

什么是对，什么是错，其实某些方面这个问题的答案并没有那么重要，主要问题是实力够不够。实力足够，一切缺点似乎都可以得到合理的解释，而当实力不足的时候，即使是正确的决定也会受到外界的质疑。所以江宁的底气在哪？就是这傲人GDP，这比很多东西都更有说服力。