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1、项目基础信息

葛洲坝北京中国府是葛洲坝地产倾心打造的最高级“国府系”产品，项目总占地4.46万平，总建筑面积6.79万平，容积率仅为1.52，是三环内城极为稀缺的低密度科技住宅。项目共有3种产品共计276户，其中高层3栋共93套，叠拼13栋共171套，王府合院2栋共12套。

【项目名称】：中国府

【开发商】：葛洲坝集团（央企）

【产品】：平层和叠拼别墅

【位置】：丽泽商务区西南2公里，西三环首经贸地铁站西600米

【户型和价格】：

平层187平三居室，210平四居室，240平三居室加书房，2000-2800万

叠拼：330-630平，3000-4000万

【交房时间】：平层2021年11月30日，叠拼：2022年6月30日

【装修】：平层精装交付，叠拼科技毛坯交付

其他：项目为科技住宅，拥有地源热泵系统，保证室内恒温恒湿恒氧恒洁恒净

【物业公司】：葛洲坝物业

【物业费】：平层11.8元/㎡/月；别墅14.5元/㎡/月；备注：别墅物业费只收地上部分

【能源费】：117元/㎡/年

项目卖点提炼

1、 准现房：项目为准现房阶段（高层今年入住，别墅6月底即可入住），目前的样板间均为实楼样板间，展示的都是现房实景，真正的1比1高还原。现房、实楼、所见即所得，无须担心项目收房后会续降配降品质的问题。

2、 会所功能齐全：项目配备约4000平米高端配套（涵盖泳池、健身房、瑜伽室，私宴厅，棋牌室，雪茄室，茶室及中医馆等功能），可以满足一家人的需求，会所为开发商自有产权，将由葛洲坝地产子公司或监管有高端运营经验的第三方来运营，运营成本低，无租金，既能保证服务质量，又能保证服务品牌的统一性。

3、 地段：三环土地的稀缺性，是稀贵、增值的象征；对客户来说也是一种身份感和归属感的象征。

4、 产品力：

ü 别墅：别墅产品独门独院，上有天下有地，附赠大面积花园，8.4m面宽，地下4.4m层高，而且我们项目花园均为地上花园、使用率高，毛坯产品后期改造空间大，可塑性强。

ü 平层：产品户型居室少、舒适度高。层高3.3m，南向面宽18.9m，都是大面宽、短进深方正的户型设计，两梯两户，无中间户保证户户居住舒适度；平层产品可会所直接入户，尊享高端入户大堂。

ü 项目规划为高低搭配，合理化错落建筑规划，保证户户采光。

5、 科技住宅：项目涵盖了健康居住环境所必需的温度、湿度、空气、阳光、声环境、水六大维度，运用了多达13个科技系统（地源热泵系统、毛细管网系统、全置换式新风系统、新风恒湿系统、新风净化恒氧系统、吉博力同层排水系统、系统窗隔热降噪系统、全屋软水供应系统、直饮水处理系统、即热式热水供应系统、厨房制冷系统、首层地面供暖系统、卫生间地面供暖系统），居住舒适度极高。

6、 开发商：葛洲坝央企开发，开发实力强，后期服务有保障。葛洲坝地产六大产品线，分别是国府系、府系、公馆系、兰园系等四大住宅产品线，和国际广场系(城市综合体)，国际中心系(高端写字楼)这两大商业产品线。我们项目作为国府系是葛洲坝地产住宅最顶级的产品系列，配备最全面的5G科技系统，定位于城市核心区绿色科技大宅，象征着顶层文化的回归。

7、 客户圈层：本项目为别墅社区，70%别墅产品，2000万／套总价起价，产品总价门槛高，客户群素质佳、多为高净值人群，社区整体圈层档次高。

8、 特价房源价格，性价比高：本项目取地后产品成本定位为价值14万/平的品质，7.5万拿地价，按定位14万的高端品质去做，其价值明显高于其它项目。本项目目前以特价房源价格销售，从价格、精装配置到准现房销售，性价比非常高（建议可搜葛洲坝其它项目二手房价是否高于区域平台二手价，说明增值保值品质高，eg旧宫紫郡府二手价高同周边万科价格；像所谓的房地产开发圈的四面大旗“招保万金”项目都做油了、遍地开花、品质及保值率反而不佳。

9、 低容积率：1.5容积率，区域难得的低密社区，目前市场大部分项目都是2.0

10、 周边区域利好：丰台区域规划发展好，目前国家大力发展丰台，从目前丽泽商务区及丰台火车站等区域规划进程与速度可见一斑，项目发展前景可期，现处于价值洼地。

11、 建筑外立面：项目外立面通体干挂石材，显庄重大气，保加利亚沉香米黄石,3.5厘米厚度,比市面其他项目品质高,米色的选色，历久弥新。

12、 精装精工：开发商国匠精工（细节做得好、选材考究，eg吉博力同排、旭格窗户）、精工细作（科技系统+精装，其它项目都是单项）、精装品牌（厨电、卫浴、窗户，都是顶级牌子）也是市场豪宅客户圈层认可的品牌，尊贵身份的彰显，项目装标价值高。

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