创新高，7家抢将军祠，国贸32.1亿拿下！厦门首场土拍杀疯！

刚刚

厦门2024年首场土拍正式打响

开局就很激烈

岛内将军祠地块共7家房企参拍

经过153轮厮杀

最终由国贸竞得

溢价率40.79%

楼面价高达62671元/㎡

作为2024年首轮土拍，意义不一般。早上不到九点，现场几乎坐满了，大家对首场土拍都相当重视。

9:30一到，土拍准时开始。

首先开拍的是2024P01地块，将军祠地块一直备受关注，可以说是今年厦门岛内市场的风向标，也是提振市场信心的关键一地。此次共有建发、国贸、联发、保利、中海、华润、安居控股、港务7家房企参与竞拍，全是目前厦门实力强劲的央国企。

建发首先举牌，华润加价1千万紧随其后，此后国贸、联发加入争夺战。经过一个半小时的厮杀，153轮竞价，最终由国贸竞得，成交总价32.1亿元，成交楼面价62671元/平米，溢价率高达40.79%。

来看看具体成交信息

2024P01地块

位置示意，仅供参考，具体以官方为准

竞得房企：国贸

成交总价：32.1亿元

成交楼面价：62671元/平方米

地块位置：思明区将军祠片区厦禾路与将军祠路交叉口东南侧(2-3)地块

土地面积：1.26万平方米

总建筑面积：5.64万平方米

起拍楼面价：44514元/平方米

容积率：4.49

总套数：不多于325套

据统计，2022-20223年厦门岛内共出让住宅用地17幅，限地价、竞配建和触顶摇号的背景下，隐形楼面价最高的是建发壹里56909元/平。

如果再往前推算，岛内的隐形“地王”是建发橖月，2021年6月10日，建发以总价53.1亿，楼面价50515.5元/平竞得该项目；配建面积2.83万平，扣除竞配建面积之后隐形楼面价高达68825元/平。

2022-2023年厦门岛内土地成交统计

土地市场，往往是市场对行情的晴雨表。厦门2024年首轮土拍大戏迎来开门红，将军祠地块高溢价、超预期的成交，对于提振2024年厦门岛内楼市意义明显。这块地是目前岛内最优质的地块，本身自带光环，此次7家开发商“哄抢”也恰恰证明优质的产品才不缺买家的。

首先，地块稀缺。思明中心，将军祠十年一地，位置比较稀缺，也是岛内最受期待的一块地，去化不成问题。

其次，房价预期高。周边二手房价格稳，夏禾裕景均价8.8万，文园新村10.2万，业内普遍认为将军祠地块售卖均价能上达8万/㎡。

第三，学区优势明显。从位置来看，小学大概率就读深田小学，初中大概率跟第一片区其他楼盘一样，一中、双十、大同和百家村四所多校划片。

岛内地块已顺利出让，第二块海沧马銮湾乐活岛地块由建发14亿元竞得，成交楼面价23210元/平。

地块位置：海沧区05-07新阳片区文江路与海源路交叉口东南侧

竞得房企：建发

成交总价：14亿元

成交楼面价：23210元/平方米

用地面积：4.25万平方米

总建筑面积：6.05万平方米

容积率：1.4

总套数：不多于540套