浦东川沙·全新盘
地铁2号线约500米真地铁盘
【华润·观宸润府】认购中!
加推建面约98-146㎡3-4房
售楼处电话:400-9988-414欢迎来电咨询!
户型设计上至少为三开间朝南
均价63520元/㎡600万级品质标杆
近期实景示范区、样板间已开放
华润观宸润府售楼处电话:400-9988-414
【华润·观宸润府】将推98-146㎡3-4房,共计706套房源(其中98㎡户型602套、146㎡户型104套),首批次将推出272套98㎡户型及56套146㎡4房户型,共计328套房源,备案均价6.352万元/㎡,即将取证认购!
华润观宸润府售楼处电话:400-9988-414【华润·观宸润府】在所有户型设计上至少为三开间朝南,这对于任何家庭结构的购房者来说,都能享受到更好的采光、通风、视野。在空间布局和尺度感上,也更为合理,居住体验感更优!
【户型图】
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建面约98㎡的3房2卫,属于市面上非常经典的一款户型。整体布局上做到了三开间朝南,这样做的好处是将南向尺度充分利用,以保证室内有更好的采光。
华润观宸润府售楼处电话:400-9988-414除了客厅连接南向阳台、南向卧室带飘窗外,北侧的书房和双卫也配置了飘窗,大大增加了实用性和空间感。
可以说这款户型无可挑剔!不论是年轻夫妻、一家三口还是三代同居,功能上都很很好的得以满足。未来数十年来长期居住都不在话下,这无疑是真正的一步到位产品!
华润观宸润府售楼处电话:400-9988-414该户型三开间朝南+南北通透+全卧室带飘窗,不管是视野、采光还是通风,这个户型都无懈可击。
细节方面,入户独立玄关的设计大大增加了使用空间,同时又提升了业主的居住尊贵感;
户型设计上,整个4房三开间朝南+南北通透+全卧室带飘窗,不管是视野、采光还是通风,这个户型都无懈可击。
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品牌开发商--华润置地
华润置地与同频上海31载,纵观华润置地的产品打造脉络,不难发现华润置地的产品布局总是在上海的重要节点之上,譬如过往的外滩九里、苏河湾中心·润府、前滩润璟、虹桥润璟……到现如今的观宸润府,皆择址城市核心之地。观宸润府择址浦东城市副中心,2035卓越主城,是贯彻华润置地一贯的标准,更是与城市共进的深刻思考。
千万级专家呈现的600万级作品
华润观宸润府售楼处电话:400-9988-414从行业以及市场,纵向与横向比较来看,华润置地的产品,不管是新房时的热塑还是二手房时期的成交价,都能够赢得市场上很高的认可度,这就是产品力的最有力的体现。
此次【观宸润府】地依旧不惜成本投入,以”观奢、观著、观境、观礼、观微”五观体系,对标世界级酒店和溯源海派知名别墅,以越级的精工标准从材质到细节严格把控,体现出千万级产品打造的实力和标准。
观著:构筑国际前沿外立面,对标城市地标性建筑
华润观宸润府售楼处电话:400-9988-414首先在建筑立面上,【观宸润府】作为华润置地打造的高阶作品,力邀一线大师团队,匠心缔造润系海派人居。
润系顶端塔冠设计亮点再升级,显赫泛光冠冕以及极致流畅的曲线,勾勒出仿若游艇式建筑框架,同频城市璀璨地标。
华润观宸润府售楼处电话:400-9988-414同时,汲取非对称国际平衡主义,黄金比例视觉焦点,取意“黄金海岸,千帆归港”,均衡非对称的“双T”构图。
在建筑外立面采用铝板线条+大面积玻璃幕墙,在自然光下折射出富有韵律变化的光芒,与空中塔冠彼此呼应,构筑国际前沿审美流体建筑。
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观境:一钻九园 礼序归家
实景示范区的打造也非常用心,五星级酒店同款的隐奢门头,以及汲取东京安曼、曼谷四季等奢华酒店的礼序空间,带来尊崇生活体验。
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从庭院式落客区进入奢雅大堂,溯源经典的海派藻井、艺术花厅空间呈现精粹海派风情。
在入户空间的建筑细节上,古希腊多立克反弧、蒙德里安艺术分线,将层层海派细节融入生活场景。
华润观宸润府售楼处电话:400-9988-414未来在景观上,会以“一钻九园”——“蓝钻之心”中央水景以及溯源海派文化的九大定制花园,带来极致的价值体验。
在归家动线的设计上,将智能体系引入,呈现无感归家体系,带来解放双手的便捷生活。
观礼:海派隐奢体验 尊崇礼序归家
华润观宸润府售楼处电话:400-9988-414在景观的礼序空间上,呈现酒店式落客——庭院式归家——奢雅大堂——观景会客厅——林荫伴水归家——海派花园六重礼序归家。将美学、艺术、功能、场景作为整体大宅的构著思路,营造隐逸奢阔的都市生活。
华润观宸润府售楼处电话:400-9988-414市场上的大多数项目,几乎所有的空间都被用来打造可售房源,而华润置地愿意为了购房者的生活舒适度,在社区中呈现更多的社交空间,打造润+自然聚场、润+生活聚场两大聚场。
润+自然聚场以阳光山丘,达尔文营地等空间,让自然和生活紧密互动;润+生活聚场,涵盖会客、健身、儿童剧场、阅读、超市等架空层空间,呈现多元化互动式社区生活,以高融合度的公共空间,赋予生活更多的可能。
观奢:不惜高额成本,匠造四奢体系
华润观宸润府售楼处电话:400-9988-414与此同时,观宸润府臻选全球材料,打造四奢体系。比如入口大门选用云纹奢玉点缀,以及部分墙面选用土耳其云洞石,样板间的玄关、会客厅、厨房移门、卫生间等空间使用白雪公主玉石、宝格丽奢石、普拉达绿奢石、水波纹奢境、流光纹奢板等行业高端产品标准用材,不惜高额成本呈现海派人居品质。
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观微:从“精致了无痕”到“世界级海派工艺”
华润观宸润府售楼处电话:400-9988-414做为上海第一个做精装的开发商,从上海滩花园的“精致了无痕”到观宸润府的“世界级海派工艺”,华润置地以极致精工呈现品质生活。
海派曲线:室内圆弧吊顶、建筑立面弧度以及园林景观细节等采用弧形线条设计,演绎海派美学精髓。
海派雕花:海派风格定制雕花出风口,将海派美学的世纪造诣融入生活细节。
海派拼接:地面拼花、扶手拼玉复古海派元素,让现代自由随性与海派的精致优雅相逢。
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在卫生间的产品细节打造上,呈现了6大超越。
定制仿古龙头:洗手台台面采用意大利进口奢石(prada 绿奢石),高定科勒定制仿古龙头及杜拉维特台盆。
华润观宸润府售楼处电话:400-9988-414定制通高镜柜:在卫生间大面块的到顶镜柜,在镜柜背后还拥有一整套完整的隐藏洗漱收纳配置,整个卫生间的收纳空间丰富。镜柜底部还 配有雪山银狐奢石具有低调的奢华之感,设有除雾镜,不仅考虑到了业主居家的实用性,同时也是改善品质与细节的体现。
通高岩板整面墙铺设:通顶的岩板铺设,以整体美观度呈现空间奢华。
通顶无框淋浴房:定制通顶款,外观简洁通透,消除空间割裂感,符合现代年轻人的极简审美。
线性浴霸:设计线性浴霸,更加极简,让吊顶更具有设计感,同时人性化考虑,安装位置合理,出风均匀保证室内空间均匀取暖。
星级酒店隐藏地漏:参考五星级酒店化工艺隐藏地漏做法,打造极致的精致美感。
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更值得一提的是,观宸润府以【全精装】体系交付,荟萃一线国际、国内大牌,呈现区域内顶尖的装修标准。
华润观宸润府售楼处电话:400-9988-414比如,次卫水龙头、主卫/次卫淋浴花洒用的汉斯格雅,台盆以及次卫马桶用的杜拉维特等奢选大牌。同时将8大精工体系,108项精工细节,以坚守毫厘之间的考究,为高净值人群锻造专属的臻享空间,营造品质感的生活方式。
真地铁盘 2号线约500米
全优醇熟配套繁华生活圈
【华润·观宸润府】项目位于浦东新区川沙发展主轴,根据“上海2035总体规划”,川沙部分区域纳入主城范围,共同承载上海作为全球城市的核心职能。
华润观宸润府售楼处电话:400-9988-414同时川沙成为新晋四大城市副中心之一,不仅是引领浦东“中部崛起”的重要引擎,更是上海建设卓越的全球城市的重要功能承载区,川沙未来的发展将迎来崭新格局。
项目东面是约107亩的城市公园,南面紧邻约40米宽市政河道,北门坐拥约160米长香樟大道。
交通配套方面:邻近东方综合交通枢纽,拥有地铁2号线(川沙站),迎宾高速、华夏高架路、华东路等立体交通,交通便利,出行方便。
【华润·观宸润府】距离2号线川沙站仅有500米,作为一条没有短板的黄金线路,2号线穿越了陆家嘴、人民广场、静安寺等14大商圈,商业和产业聚集大量高净值人群。
华润观宸润府售楼处电话:400-9988-414商业配套方面:以观宸润府为中心,周边约800米范围内,有已经竣工的商业九六广场、百联川沙购物广场、家乐福等多个大型醇熟商业配套。
教育资源方面:项目约1公里范围内涵盖有观澜小学、川沙中学、浦东新区实验小学等校区。
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医疗资源方面:项目与上海浦东中医医院仅一街之隔,上海浦东人民医院、浦东川沙社区卫生服务中心也在1.2公里范围。
地铁2号线约500米真地铁盘
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一、房地产基础专业知识
1、房地产:指房产和地产的总称(又称不动产)。
2、房地产的三种存在形态:
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征:
a、房地产位置的固定性(土地不可移,房屋也不可动);
b、房地产地域的差别性(每宗房地产的价值都不同);
c、房地产的高值、耐久性(价格贵、土地永久的);
d、房地产的保值、增值性(货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值);
4、房产:是房屋及其权利的总称(占有、使用、收益、处分等权利)。
5、房屋分类:
a、功能用途:居住用房(小区、高品住宅)、工业用房(厂房、仓库)、商业用房(门面、商场)、办公用房(写字楼)、行政用房(军事、学校等单位用房及城市);
b、建筑结构:钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他;
c、所有权归属:公房(直管公房和自管公房等)和私房;
6、地产:是土地及其权利的总称(使用、收益、转让等权利)。
7、土地分类:
a、开发利用:生地和熟地;
b、建筑功能:建筑用地和非建筑用地;
c、用途:居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等;
8、房地产业:指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括:
a、土地开发;
b、房屋建设、维修、管理;
c、土地使用权的有偿划拔、转让;
d、房屋所有权的买卖、租赁;
e、房地产抵押贷款;
f、房地产市场;
9、土地使用权:就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利(指依法对土地经营、利用和收益的权利)。土地公有制采取了两种形式:即集体所有制和国家所有制。a)农村土地采用了集体所有制,属于农民集体所有;b)城市土地采取国家所有制的形式,属于全民所有;任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式:
划拔:无偿使用,如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程;
出让:从国家有偿取得使用权,方式:协议(如200-250万/亩)、招标(提出底价,根据使用用途和价格取得)、拍卖(价高者竟得,不违法的前提下,通过正规渠道取得);
10、房地产市场:
a、一级市场:以土地为体(亦称土地市场、土地交易市场);
b、二级市场:开发商获得土地后,投入一定的奖金建设,通过有偿或赠与将产权转买给需求者(新建商品房的买卖市场);
c、三级市场:房屋在消费市场的再次流通,包括:买卖、抵押、转让、租凭(二手房);
房地产市场结构善一览表:
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业(投资者)
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
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