交付力测评 | 运达中央广场三期：100%交付，以真材实料及用心细节还原宣传品质

前言：伴随着房地产市场的深度调整，房地产规模至上的时代已经过去。行业开始回归需求的本质，进入产品力时代，也是房企践行长期主义的立足之本。

口碑

交付

运达中央广场三期一次性收房率达100%

2023年长沙克而瑞交付力入围榜单最新出炉，在测评中我们发现，即使在内卷严重的市场中，优秀的交付项目依然可以凭借高交付水准展现出竞争力。

典型如运达中央广场三期，项目首批370套房源于2024年1月1日起交付，一次性收房率达到100%。如此高的一次性收房率，在全国范围内都是凤毛麟角的，运达再一次为长沙地产品质交付打样。

运达中央广场三期2021年首开，在限价的市场背景下，结合一期高端住宅和二期顶级公寓优势，创新打造类住宅产品。

（运达中央广场三期实景图）

项目采用玻璃幕墙设计，创新性地在摩天大楼上打造开放式大阳台，也是长沙首个全户型民水民电与燃气入户的商业地产项目，开启长沙商业地产回归“住”的居住属性先河。

产品的稀贵性，让运达中央广场三期成为高端圈层的心头好，2021年-2023年连续三年稳居长沙九区县公寓销售金额TOP1，断层领先。

细节

品控

以真材实料及用心细节还原宣传品质

满足客户预期，以真材实料及用心细节还原项目宣传品质，是运达中央广场三期100%一次性收房率的重要因素。

我们从交付流程、公区品质、室内空间和未来物业四个方面，对项目交付力进行解读。

交付流程清晰

前置准备、动线流畅、三方陪护验房

交付流程凸显了运达集团骨子里的酒店式服务基因，流程清晰简洁流畅，更大程度上节省客户时间，杜绝客户因为繁琐的流程产生烦躁的情绪。细节处也非常妥帖，礼品精致，服务周到，体验感非常好。

交房前期做了充分准备，提前对工作人员进行交付培训。并精心设置了由大堂出发至私享会所、园区、楼栋、户内、车库的参观动线。由销售、工程、楼栋管家组成的收房小组陪同业主查验。

（交付现场图）

交付现场归家仪式感十足，社区布置“欢迎回家”主题的年宵花装饰。

业主启封新居前有剪彩仪式和礼花祝福，现场安排了摄影师拍摄全家福，并送上景德镇艺术高定餐具套装礼盒以及美克美家“柿柿如意”茶罐伴手礼。

公区交付

时尚美观，100%还原宣传品质

外立面：全落地玻璃幕墙，现代简约时尚

运达中央广场三期采用全落地玻璃幕墙设计，三层双银LOW-E中空夹胶单元幕墙搭配全球领先的系统窗。

对比可以看出，实际造型和效果图别无二致，而且整体呈现来看，实景外立面和蓝天白云色系一体，美感和剔透感更佳。

（左图实景图、右图为效果图）

开放式阳台的优势也得以体现，270°天幕级视野，无限将室外风景引入室内。

（左图实景图、右图为效果图）

会所：高标高配，媲美星级酒店服务

项目高配双会所，一是业主私享会所，整个会所斥资超5000万，总面积约2000平米。设有奢华大堂吧、恒温泳池、健身房、瑜伽室、棋牌茶室五大功能区。

会所大堂是社区入户大堂，也是当时售楼部的大堂，层高达10.8米，面积500平米，甄选名贵石材、奢华水晶吊灯，以明黄色系为主基调，尽显富丽堂皇贵价质感。

（大堂实景图）

器械配套同样不俗，如健身房面积近300平米，比瑞吉酒店顶楼的健身房还要大，采用的是美国力健的进口品牌，能同时容纳近100人健身游泳锻炼。

（健身房和瑜伽室实景图）

二是项目在5栋超高层建筑均设计有架空层泛会所，总建面约4000平米，设有老年活动中心、儿童活动中心、商务中心、物业中心、运动中心五大主题。

（架空层实景图）

一般高端项目架空层高仅在4-4.5米左右，这里层高达到5.5米。现场可以看到，整体空间更显宽绰，架空层为半封闭设计，不惧风雨天气，且通风和采光性俱佳。

车库：“中国十大超级HAO宅“运达公寓标准

业主私享会所可直达项目车库，运达中央广场三期地下车库延续长沙标杆运达公寓的车库交付标准，并在此基础上将地面材质优化为通体砖，更加防滑耐磨易于修复。

天花采用铝合格栅造型吊顶，铝板收边配以LED灯源，墙面采用仿大理石瓷砖铺贴等。

（运达中央广场三期车库实景图）

（运达公寓车库实景图）

对比运达公寓车库实景图，可见运达对品质的坚守和持续的升级。

细节方面也尽显高品质标准，出入口配备车牌智能扫描系统，采用“单进单出”设计，无需停车刷卡。坡道加宽至7米，较大多数小区3.5米宽度增加了一倍，有效避免车辆剐蹭，车库还设有独立的入户大堂。

园林：抬高私密性空中园林，享青绿茂林盛景

园林方面颇具创新性，一二层为商业和配套服务设施做底，三层为抬高的空中花园，更好满足高端住宅私密性要求。

（园林实景图）

业主私享空中园林共1.5万平米，园林以水系出发，打造700米长3.6米宽的环水漫步道，罗汉松等珍贵乔木随处可见，植被都提前入园，交付现场就可以看到郁郁葱葱的茂林盛景。

室内空间

高于市场标准，适配真实高端客群需求

一是户型设计的优化。

实用性更强，居住更舒适。如加大居住和功能空间分区，348平产品做了2套房+3房间的居住空间，划分了储物间、洗衣房等功能空间。L形设计，朝南面宽面达到7.25米。还将层高提升到了3.5米，一扫传统住宅的压抑感。

二是装修品质的优化。

住宅装标限价，但生活品质不设限。在市面上装修标准普遍在2500-3500元/㎡，运达采用5000-6000元/㎡高标准全装修交付，提高业主居住生活品质感。

从实际交付效果也可以看到，室内均选用宣传的国际一线大牌，细节方面如全景落地玻璃窗，门框、柜体、踢脚线大量采用玫瑰金不锈钢保护，每侧走廊都做到顶部隐形的储物柜，装修档次和实用性都做到顶格。

未来服务

十年如一日的用心服务，筑就强口碑物业

项目物业服务由运达集团旗下的水清木华物业公司进行管理并提供服务，业内首创湖南管家服务新模式。

运达物业理念是售卖一次，服务一生，这个看起来有点夸大的承诺，却可以从一期交付十一年始终如一的服务品质中看到真心。

运达中央广场一期2013年交付，尽管交付时间超过10年，但是社区内部维护如新，这是巨大的成本投入和专业严谨的服务态度下才能完成的。

高人工配比：一般高端项目物业服务人员配比是1：1.25，而运达这一数据达到1：1.55，这意味着更高的人力成本，但是更全面的服务。

高频度维护：譬如社区内要求雨停后30分钟内，保洁清理园区座椅水渍。运达24小时管家服务、工程维修全天候在线、车库每天清洁等。

运达

物业

典型如水景维护，众说周知水系维护成本高，维护难度大，很多小区甚至高端小区，水景在交付多年后成为摆设、无效设施。

（运达中央广场一期交付11年之后的春天实拍图）

而运达中央广场一期水系贯穿整个社区，体量极大，占据小区园林近三分之一的面积。

为了保持社区水系的干净透彻，除了日常的清洁打捞，每个季度都要把水抽空，彻底清洗水池、石头后再重新放水。所以时至今日，一期的水景仍然清澈，鱼儿畅游，空气清新。

项目一期入住率高达96%，许多阅历无数的财富精英们都生出“住惯了运达，再难习惯其他”的感叹。超高的服务标准也为运达带来的是极高的入住率和复购率，业主粘性不断增强。

运达

力量

业绩高提速、品牌强辐射

本土高端地产影响力超越龙头房企

业绩稳居行业TOP10，本土民企NO.1

2021-2023是地产历经深度调整的三年，房地产行业从粗犷型规模发展进入品质时代发展模式，在这样的大背景下，真正的精品房企迎来了发展窗口期。

运达地产业绩凭借优质的产品力实现业绩飞跃，2022年-2023年权益销售金额稳居长沙九区县前10，房企一梯队，本土民企NO.1。

运达地产在长深耕28年，始终专注产品力，坚持高端项目开发，缓慢但坚定的一步一个脚印的在湖湘高端地产中留下不可忽视的烙印，截止目前，运达在长共落地6个高端人居作品。

近年，随着在高端地产行业口碑的巩固，运达发展提速，2023年运达中央广场三期、运达滨河广场、运达会展湾三盘在售，销售金额也达到历年最高位。

2023年运达摘得市中心地块，高价值天然禀赋叠加运达超级品质，行业内外对其谱写城市地标新篇章给予厚望。

辐射效应，运达品牌背书高端地产

除了业绩的逆市扩张外，运达品牌的背书力也不断增强，形成外部辐射效应。

此前长沙本土房企多会选择全国性龙头房企进行合作，借用龙头房企的品牌背书力拓宽市场，而如今形势也发生了变化，

如城发恒伟、梦想置业等本土头部国企，开始选择运达作为其高端项目公区打造或者物业运营的合作方，体现出运达在高端市场超越龙头房企的高影响力。

小结：运达中央广场三期的首批交付，也是运达中央广场十年之后再一次豪装系产品交付，100%的一次性交付率再度为运达精品夯实印象基底。运达地产品质坚守近三十载，为本土房企破局提供了思路，也为各行业企业打样，星光不负赶路人，工匠精神永不过时。

来源：克而瑞湖南

撰写：曾婷婷

审核：蔡嫣

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