注意！4月起，想申请香港公屋，收入不能超过这个数

　　香港楼市政策松绑，排队买房的场景又出现了。但你知道吗，在香港267万住户，即53%的家庭住在私楼的同时，还有多达46.3%的家庭居住在香港的公营房屋1，而在公营房屋的居住家庭中，大部分住在租住的公屋里，占全港家庭的30.7%2。

　　从西九龙高空俯瞰 图/香港传真

　　由于公屋的租金便宜，所以申请者众多，甚至申请上公屋的人会被称作“人生赢家”。现在在小H书上，连“公屋申请”“公屋打卡”也成了热门话题。

　　那么香港的公屋租金到底多少？申请有何限制？申请后多久才能住进去？

远低于市场价

　　香港租房不便宜，三十多平的房子月租一万以上很常见，甚至一些劏房的月租都要五千多。但与之相比，香港的公屋租金非常低。

　　从西九龙高空俯瞰图/香港传真

　　香港的公屋会因为地段、房型不同而有差异。根据香港房屋委员会及房屋署最新数据，香港公屋的每平米租金从50多港元至90多港元不等3。若看整套公屋的价格，有些15平左右、可供1-2人居住的公屋，月租在一千元上下；20平出头、供2-3人居住的公屋，月租有一千多的也有两千多港币的。30平以上的单位，租金在三千元港币上下。平均来说，香港公屋的每月租金约2,200港元（约合人民币2,030元）4。

严查收入和资产

　　至于谁能申请，香港的规定很明确，包括要年满18岁、拥有香港入境权、配屋时申请表内的成员至少要有一半在香港居住满七年且所有成员仍在香港居住，以及要符合资产限额的标准等等：

　　图/香港房屋委员会

　　在各项规则中，个人收入和资产的限额是关键：

　　图/香港房屋委员会

　　需要注意的是，从4月1日开始，这份表格会有所变化，部分申请者的条件会放宽。上个星期，香港房委会资助房屋小组委员会通过了一项调整，即4月1日起，部分公屋入息及资产限额平均上调幅度为2.1%。所有家庭人数住户的资产限额按既定机制上调3%。调整后的入息限额，1人及4人家庭的限额会冻结在现行水平，1人家庭入息限额维持12,940元， 4人家庭维持30,950元。2人家庭新限额为19,730元，上调幅度0.9%；3人家庭新限额为24,740元，上调1.4%；5人家庭新限额为37,740元，上调1.5%。

　　图/香港房屋委员会

　　为了防止有钱人住在公屋不走，香港会要求居住在公屋的人士，每隔一段时间提交个人的真实资产情况，如果遇到收入或资产过多，会被加租甚至被要求离开公屋，这种手段简称“富户政策”。上面这张表格可以看到，如果家庭每月收入达到限额2倍但不高于3倍，则每月租金为标准租金的1.5倍。若家庭每月收入达到限额3倍但不高于5倍，则租金翻倍。若家庭每月收入达到了入息限额5倍，则会被要求离开公屋。

　　此外，如果家庭资产达到了入息限额的100倍，比如1人家庭的净资产超过了130万港币、2人家庭净资产超过196万港币......也会被要求离开公屋。另外还有一种情况，公屋住户也必须离开，那就是在香港拥有了其他物业。

　　一般而言，公屋租户由入住公屋开始，每两年须向房委会申报是否拥有香港住宅物业；在公屋居住满十年的住户，须每两年进行一次申报家庭入息及资产。

　　如果被要求离开的住户暂时有困难无法离开，会有四个月的暂时居住期。

隐瞒财富，后果严重

　　如果一位不符合要求的申请人通过不诚实的手段，比如隐瞒自己的资产，从而获得入住公屋的资格，后果会非常严重，有可能会被处以高额罚款，并坐牢。比如去年11月28日，就有一位公屋住户隐瞒了自己拥有土地的这一事实，被判监禁两周，并且收回了他的公屋：

　　图/香港特区政府

从申请到住进公屋，要等多久？

　　香港对公屋轮候时间一直精确追踪。最新数据显示，随着公屋供应增加，2023 年底的平均轮候时间较2022年初下跌了0.3年。按季度而言，公屋平均轮候时间在2023年中前持续下降，由2022年3月底的6.1年，逐步回落至2023年6月底的 5.3 年，并在2023年12月底回升至5.8年5。

　　香港特区政府房屋署的文件称，展望未来十年，整体公营房屋供应会踏入明确的上升轨道，目前轮候时间的短期上升只是转势前的必经阶段。公屋平均轮候时间在六年水平“封顶”以及公屋综合轮候时间在2026/27年度回落至4.5年的目标不变。

　　1.2. 《房屋统计数字2023》，香港房屋委员会

　　3. 香港房屋委员会文件，文件编号：SHC 8/2023

　　4.香港特区政府房屋局常任秘书长兼房屋署署长罗淑佩2月接受电台访问时透露的数据

　　5.《2023年公共租住房屋平均轮候时间年度分析》，香港房屋委员会

　　更多资料：香港房屋署、香港房屋委员会等

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