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2023年9月26号，北京巨燕置业以12个亿的底价拿下房山阎村镇地块，1月7日案名官宣为「巨燕·燕京府」。
作为北京楼市土拍中的“新面孔”，巨燕置业在拍地之初一度被认为是某央国企的“马甲”，深究下去，便发现这个房企有点东西。
北京巨燕置业有限公司，是巨燕集团旗下房地产开发公司，成立于2003年，涉及从舒适人居与城市豪宅，到写字楼地标集群，再到金融产业园，地产版块等多种开发形态。
且根据公众号“巨燕营销中心”发布的信息，其曾参与开发过山西·太谷、巨燕财富广场、北京金融安全产业园等项目，而北京金融安全产业园2015年6月挂牌成立，位于房山区，未来将打造北京金融科技云计算中心，整体规模可达到北京前五，京西前三的水平，属于大型绿色节能数据中心。而这与巨燕·燕京府直线距离约3公里。
因此，对于房山阎村板块，巨燕是非常熟悉了。这也难怪当这个地块一出来，巨燕便收入囊中，独立操盘。
且项目地块容积率仅1.5，在一个“性价比”为王的区域里，我们必须相信，巨燕必然有一套与居住相关的打法逻辑。
知道了巨燕置业的实力后，我们再来聊聊为什么阎村值得。
首先，在北京各大区域中，房山的印象一直是刚需友好。
同样的价格，其他区域你绝对找不到有地铁、公园、商业全部配齐的高性价比，正因为如此，在2023年，房山各大新盘以低总价小户型的优势跑出了北京区域成交套数的榜首。
销售表现上的连续性，价格当然是一个关键要素。
但实地探盘中，却暗示此事“并不简单”。
其一，地铁交通优势。对于房山购房者而言，买得起前提下，能通勤是首要目标。
巨燕·燕京府所在位置在地铁燕房线阎村站西南侧，距离地铁步行10分钟即可到达。燕房线与房山线同站换乘，与9号线、16号线、10号线以及未来的丽金线均可实现无缝换乘，可快速直达丰台总部基地，五棵松、中关村、丽泽、金融街等内城核心区。
自驾的话，从项目出发沿京周路，上京港澳高速直接到达西三环，京昆高速连接西六环、京良快速路，约30分钟即可快速到达六里桥。
其二，区域成熟发展好。有着均好的“柴米油盐”的原生生活配套。
项目周边有燕山星城小学、房山区南梨园中学、华冠超市、北京燕化医院星城分院等。作为改善项目的必要条件，房山区域整体的自然优势不必多说，而临近项目的北侧就有超10000㎡的2个超大绿地公园。
值得一提的是，项目正与房山政府积极沟通为区域引进名校资源，拟引进市级重点学校落地房山，目前听说正在对接海淀名校。
其三，区域规划，是五大新城区最具溢价和补涨空间的区域。
首先，阎村板块依靠阎村科技园，向外辐射，有自己的产业优势，是承载金融创新产业的战略要地。此外，阎村板块是良乡组团、燕房组团、窦店组团三个核心交汇区，起到承上启下的作用，是房山三大新城组团间的枢纽。
实话实说，上车北京的产品要素到此为止，已完全足够画上中间的“等号”了，再增加的任何选项都算得上附加值。
而巨燕·燕京府却偏偏又给出了一份“不差钱”产品预期。
在园林方面，项目总景观绿化面积达到4.15万平，其中只草坪的面积就达到1.65万平，园林打造宋代美学的建筑风格，规划了五进空间六大生活场景，打造一环，双轴双核，多组团，十八处景观。以古为新,新旧碰撞,塑造深度品质空间的体验感。
作为区域内唯一纯墅质洋房，项目打造纯质4-8层低密建筑，最高层产品8层，最多4个单元，一栋楼最多64户，且没有任何配建、公建，社区纯粹，客户圈层统一。
且在北京市场牺牲得房率，内卷产品的现象下，巨燕·燕京府做到了产品最高得房率约90%，不客气地说，对比市场上高层产品得房率高约10%。
我们打个比方，比如128㎡产品，多10%得房率实际多了12.8㎡，是一个相对卧室的面积；同样的总价，若3万单价相对节省了30多万元。
同样的，许多产品细节也足够有打动力——
项目打造了每户都是南北通透全明户型，实现户户观景。
比如【89㎡三室两厅两卫】做到了全部产品三面宽朝南，同时做到LDK一体化设计，U型厨房设计，户型整体南向飘窗赠送约4.75㎡。
主卧打造豪华套房样式，且南向次主卧与客厅的墙体为非承重墙，就算是当做一居室一书房居住也能改造成6.3米超大客厅，灵活百变，功能齐全。
再比如【128户型四室两厅两卫】做到了当下北京楼市180㎡以下户型罕见的动静分区设计。南向次卧与客厅的墙体也是非承重墙，打开之后可升级为6.8米大宽厅，给了业主更多的改造百变可能性。
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