深圳【壹湾臻邸】
壹湾臻邸项目位于深圳前湾片区,是由5座商品住宅楼和2两栋租赁住宅楼合围呈U字形组成,附带一所幼儿园学校。其中1栋2单元、3栋1-4单元这5座是商品住宅楼,除1栋2单元总层高有39层,是3梯5户外,其它4座均为30-31层,2梯4户。1栋1单元和1栋3单元这两座是租赁住宅楼,2栋是幼儿园学校。
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【项目基本信息】
- 【开发商】招商集团
- 【占地面积】约2.43万m²
- 【总建面】约16.67万m²
- 【在售户型】约98-115-157m²
- 【总套数】约1346套
- 【可售住宅套数】约646户
- 【梯户比】2梯4户、3梯5户
- 【容积率】4.92
- 【层高】3.1米
- 【绿化率】约30%
- 【停车位】约1150个
- 【产权年限】70年
- 【交楼时间】2025年6月
- 【交付标准】简装交房
- 【物业公司】招商物业
- 【物业费】8.6元/月/㎡
●●●交通配套●●●
交通地铁:壹湾臻邸周边交通发达,距离地铁5/9号线前湾站451米,步行需六七分钟,自驾方面,北侧临近听海大道,周边还有沿江高速、梦海大道、前海大道等城市道路,无论地铁还是自驾都十分便捷。
●●●商业配套●●●
【沉浸式商业配套,近取都会潮流】
项目自带建筑面积约4000㎡商业及建筑面积约1000㎡菜市场,集“逛·吃·玩·社交”于一体。高定生活时区,打造全天24小时地上地下步行连廊(24小时对外开放),便捷接驳菜市场及周边约3.9万㎡的商业,满足日常生活所需。
直线距离约1.3公里,尽享大型商业:前海嘉里开放式滨海商业嘉湾汇、约3.5万㎡前海卓越INTOWN、约10万㎡万象前海、建面约8万㎡壹方汇(在建中,预计2023年开业,具体开业时间以实际为准)。
前海K11 ATELIER
●●●教育配套●●●
教育资源:项目自带一所幼儿园,隔壁有一块规划9年一贯制公立学校,目前还没有确定是哪家教育集团办学,距离项目900米是在建的南二外前海教育集团(前湾学校)前期上学会在这所学校,国际学校有哈罗公学。
距离项目900米是在建的南二外前海教育集团(前湾学校)前期上学会在这所学校
(前湾学校)
●●●一湾臻邸户型图鉴赏●●●
楼层平面图
「一湾臻邸」商品房源为645套98-115-155㎡的3-4房户型。房子整个使用率都比较高,大部分不算飘窗也能达到79-80%,算上飘窗有90%多。
30-31F左右的楼栋(3-1/3-2/3-3/3-4栋)是2梯4户的设计,1-2栋39F是3梯5户设计。
- 【A户型】约98㎡三房:总价902-1187w
- 【B户型】约115㎡四房横厅:总价1136-1340w
- 【C户型】约115㎡三房竖厅:总价1204-1340w
- 【D户型】约155㎡四房:总价1510-1785w
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A户型建面约98㎡3房2厅2卫↓
B户型建面约115㎡4房2厅2卫↓
C户型建面约115㎡3房2厅2卫↓
D户型建面约155㎡4房2厅2卫↓
一湾臻邸的山海景观也相当吸引。
西面是前海湾,东面是大小南山,周边还有众多公园绿化、城市绿轴,并且身处城市中央,是自然与城市的完美融合。
所以,无论是高楼层、低楼层,还是不同朝向,都能拥有不一样的曼妙景观。
▲景观实拍
产品的区位、户型、景观等等都非常出色。
一湾臻邸项目优劣势分析
优点:
1、区位优势,前湾片区核心位置,未来规划极好;
2、交通便利,临听海大道,地铁交汇;
3、目前视野不错,海景+城市景观;
4、户型设计有亮点;阳台都比较宽敞开间达到6m+,80%朝南向,多飘窗,赠送面积大;
5、户型使用率还不错,约79%-80%;
6、百年央企品牌+招商的品质物业服务;
7、周边配套完善,商业、学校、人文、产业等配套丰富。
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