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「象屿交控·中环云悦府」象屿交控中环云悦府官方 售楼处电话：400-877-8334（预约热线）首期推售建面约87-135㎡3-4房，备案均价79033元/㎡，持续销售中！总价仅484万起即可上车中环，15号线地铁口，精奢美学国际住区，11号线+15号线+26号线（规划中）约2000㎡会所+泛会所&石材+铝板外立面，装修标准不低于3000元/㎡

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不得不承认，「象屿交控中环云悦府」可以满足购房者对美好生活的所有向往！

因为其不仅有中环旁的地段优势，象屿交控中环云悦府官方 售楼处电话：400-877-8334（预约热线）更有双世界500强品牌背书！加之成熟配套和完美社区，下一个火爆项目非他莫属！

01

知名房企强强联合

悦府系新作落地智创城

项目象屿交控中环云悦府官方 售楼处电话：400-877-8334（预约热线）由象屿地产&浙江交控双《财富》世界500强、双国企打造。

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象屿地产不用多说，象屿交控中环云悦府官方 售楼处电话：400-877-8334（预约热线）在上海已经打造了无数个区域标杆：闵行吴泾8开8罄的象屿招商公园1872，青浦徐泾6次开盘6次日光的象屿招商蟠龙府。热度之高，足以说明象屿地产的硬核产品打造力。

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作为中国房地产百强企业中环云悦府官方 售楼处电话：400-877-8334（预约热线），象屿交控中环云悦府官方 售楼处电话：400-877-8334（预约热线）象屿地产始终坚持专业运营、精耕细作，以客户需求为导向，打造符合时代气质的作品。

2023年第三批次土拍中，象屿交控中环云悦府官方 售楼处电话：400-877-8334（预约热线）象屿又先后在嘉定远香湖和奉贤金汇落子两大优质项目，都会在2024年面世，足以见得其强劲的实力！

象屿交控中环云悦府官方 售楼处电话：400-877-8334（预约热线）此次的象屿交控中环云悦府是象屿悦府系的新作。在上海，象屿已经打造了不少的悦府系产品：

虹桥嘉悦府、象屿大宁悦府、虹桥悦府、公园悦府、滨江悦府。

产品不仅名气高，二手房价格也是抗打！

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然后就是浙江交控，象屿交控中环云悦府官方 售楼处电话：400-877-8334（预约热线）作为“浙江省住宅产业领军企业中环云悦府官方 售楼处电话：400-877-8334（预约热线）”，布局长三角18座城市，建造类型上拥有精工别墅、城市综合体、超甲级写字楼等多种业态，高难度产品都能稳稳拿捏，更何况住宅！

图源网络

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象屿交控中环云悦府官方 售楼处电话：400-877-8334（预约热线）在强大的双国企背书下，必将会为消费者带来更具竞争力的产品，更值得信赖的服务。

当然，这样的企业中环云悦府官方 售楼处电话：400-877-8334（预约热线）将新项目落地在桃浦，也离不开其板块潜力：

项目象屿交控中环云悦府官方 售楼处电话：400-877-8334（预约热线）所处的桃浦，是生态和科创的结合。

象屿交控中环云悦府官方 售楼处电话：400-877-8334（预约热线）桃浦中央绿地是占地面积约百万方的中央生态公园！也是中心城区最大开放式公共绿地！

相当于1.5倍的大宁绿地！

相当于3倍的长风公园！

相当于5倍的中山公园！

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象屿交控中环云悦府官方 售楼处电话：400-877-8334（预约热线）百万方公园带来的不仅仅是“健康舒适的生活方式”，同时也将会给「象屿交控中环云悦府」再度“赋值”！

比如新江湾象屿交控中环云悦府官方 售楼处电话：400-877-8334（预约热线）、森兰、碧云等等，都能佐证在大片的城市绿地+高端住宅区的聚集下，新房的价值将大大提升！

而且在这里并不仅仅是生态优秀，之所以叫“智创城”，在产业上更是没得挑！

象屿交控中环云悦府官方 售楼处电话：400-877-8334（预约热线）桃浦智创城规划约4.2平方公里核心区，延伸约3.7平方公里拓展区，定位打造上海西北中心城区具有引领性的现代化城区，力争成为上海中心城区转型升级示范区！

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如果硬是要找一个相似之点，那么坐落于美国的硅谷就和桃浦智创城很像！

不仅如此象屿交控中环云悦府官方 售楼处电话：400-877-8334（预约热线），项目离南大智慧城直线距离约1.5千米。

象屿交控中环云悦府官方 售楼处电话：400-877-8334（预约热线）未来南大将构建地上之城（产城融合的科创城：集办公、商业、生态为一体的南大城市地标，目前地标建筑南大双子塔楼已竣工投入使用）、地下之城（190万方集地铁站、商业、交通、人防、生态一体的商业城）、云端之城（打造精准智能、预见未来的智慧型数字城市建设）。

效果图

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未来十年，象屿交控中环云悦府官方 售楼处电话：400-877-8334（预约热线）南大智慧城计划形成若干千亿级产业集群，构筑生态、智慧、宜居的产城融合新标杆，也必定会带动板块发展能级。

两大产业将象屿交控中环云悦府围绕，未来聚集于此的社会精英不在少数，购买力只增不减，在新政的春风下，此时正是置业中环旁的风口期！

02

约7.9万/㎡买进中环旁

享受千万级项目的潜力、交通和配套

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象屿交控中环云悦府官方 售楼处电话：400-877-8334（预约热线）品牌背书诠释建造实力，但吸引笔者的不只这一点，看过周边的交通、商业、教育、医疗后更是心动！

首先，象屿交控中环云悦府官方 售楼处电话：400-877-8334（预约热线）不得不提的是象屿交控中环云悦府是纯正的地铁项目。

轨交是楼盘的生命线，象屿交控中环云悦府官方 售楼处电话：400-877-8334（预约热线）象屿交控中环云悦府直线距离约700米范围内拥有15号线双站点！

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直线距离祁安路站约474米。

直线距离古浪路站约700米。

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ps：数据来源于百度测绘

这个距离完全是理想状态，既可步行到达又可不受噪音影响。

重要的是项目周边还有26号线（规划）和成熟的11号线。

象屿交控中环云悦府官方 售楼处电话：400-877-8334（预约热线）15号线名副其实的换乘之王！26号线（规划中）是中环超级大环线！11号线全国首条跨省地铁！

三轨交环绕，难以想象象屿交控中环云悦府的地铁价值究竟有多么高！

如果自驾出行，三横四纵立体交通网：

三横：沪嘉高速、京沪高速、中环高架。

四纵：中环高架、外环高速、南北高架、逸仙路高架。

项目象屿交控中环云悦府官方 售楼处电话：400-877-8334（预约热线）离中环的直线距离仅约1.5千米，轻松到达各大商圈，全市优渥资源尽在掌握！

商业上，15号线祁安路地铁站的TOD正在如火如荼的建设中，预计24年竣工。

实拍图

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定位为象屿交控中环云悦府官方 售楼处电话：400-877-8334（预约热线）集家庭居住、生活购物、娱乐、餐饮美食、休闲、健身、儿童培训及游乐、社区中心等多重业态为一体的社区型商业综合体。

等到项目交付象屿交控中环云悦府官方 售楼处电话：400-877-8334（预约热线），是完全可以享受到的家门口商业！而且目前还有成熟的尚优玛特购物中心、桃浦星品荟都在项目的周边。

在教育方面：象屿交控中环云悦府官方 售楼处电话：400-877-8334（预约热线）上海外国语大学附属普陀实验学校位于项目南面距离本项目直线距离约500米左右（信息来源于百度地图），普陀区人民政府与上海外国语大学于2021年3月17日共同签约创办的九年一贯制义务教育公办学校。

象屿交控中环云悦府官方 售楼处电话：400-877-8334（预约热线）约1km范围内还有文达学校、上海古浪博士娃幼儿园等。

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本项目象屿交控中环云悦府官方 售楼处电话：400-877-8334（预约热线）不承诺对口学区，仅列举项目周边学校名称，不作对口承诺，学区划分最终以教育局公布为准。

医疗配套上：象屿交控中环云悦府官方 售楼处电话：400-877-8334（预约热线）直线距离600米左右德济医院步行可达可满足日常医疗需求，项目5公里范围内还有上海市同济医院（三甲）、中医院普陀分院。为业主健康保驾护航！

重要的是，象屿交控中环云悦府官方 售楼处电话：400-877-8334（预约热线）项目在生态上非常拿得出手！除了上面已经提到过的百万方中央公园，约300米的地方还有桃浦河公园（暂定名）。完全是家门口享受绿色美好生活！

效果图

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和家人一起惬意的在公园游玩，幸福感满满。

中环旁的下一个标杆已经到来，感兴趣的朋友还不赶快冲起来！

03

超预算精装

高品质产品就选Ta

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说完配套和产业，象屿交控中环云悦府官方 售楼处电话：400-877-8334（预约热线）由于一些原因，现阶段购房者对产品本身的重视已经更上一层楼。

而在桃浦，象屿交控中环云悦府官方 售楼处电话：400-877-8334（预约热线）在产品上已经卷的不能再卷！象屿交控中环云悦府也是如此。

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1、独居匠心的外立面：

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象屿交控中环云悦府官方 售楼处电话：400-877-8334（预约热线）整体建筑立面一二层基座部分为石材，三层及以上主体部分以玻璃+铝板幕墙为主，这两种材质的外立面常见于中高端项目。

效果图，仅供参考

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象屿交控中环云悦府官方 售楼处电话：400-877-8334（预约热线）光感幕墙、立体边框、晶体塔冠，建筑整体效果契合当代艺术美学，让业主在还未进入小区的那一刻起就充斥着满满的精致感。

2、争做第一的社区景观：

外立面已经足够吸引人，那么在社区内部景观设计上又会带来什么样的惊喜呢？

象屿交控中环云悦府官方 售楼处电话：400-877-8334（预约热线）景观设计理念上以双轴、一环、一会所、三进、多花园的景观结构来布局整个社区空间。

效果图，仅供参考

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双轴：象屿交控中环云悦府官方 售楼处电话：400-877-8334（预约热线）南北归家轴&归家礼序轴，链接水苑、会所、会客厅等重要景观节点，层层递进。

一环：象屿交控中环云悦府官方 售楼处电话：400-877-8334（预约热线）森林活力环将具有场景化、沉浸式的多个主题活动空间场地进行串联。

三进：尊享水苑-入户门庭仪式水景下沉会所；约20m2社区会客厅度假式私享泛会所。

多花园：象屿交控中环云悦府官方 售楼处电话：400-877-8334（预约热线）沿归家轴线设计了悠闲童梦花园·、静谧私语花园、精致乐享花园、邻里会客花园、活力健身花园等。

象屿交控中环云悦府官方 售楼处电话：400-877-8334（预约热线）而且绿植的选择上，比如在多花园里种植了像金桂、红梅、晚樱、榔榆等植被，常绿与落叶植物组合搭配，能够做到三季有花，四季有景，成本更高的同时也使得每一个季节都是不同的景色。

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这样用心的设计真的不可多见！

3、更懂购房者的户型：

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象屿交控中环云悦府官方 售楼处电话：400-877-8334（预约热线）本次首开建筑面积约87-135㎡3-4房，总价段上会更加友好！

建面约87㎡3房2厅1卫户型图：

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户型方正通透，全明格局，三开间朝南！麻雀虽小五脏俱全，虽然面积不大，但是好户型的优点一个也不少！

入户独立玄关！

厨房预留双开门冰箱位置！

“双南卧室”则更具特色！

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主卧套房设计！象屿交控中环云悦府官方 售楼处电话：400-877-8334（预约热线）尊贵感和私密性更强！连卫生间都是“飘窗设计”！使用功能更强大！

4、更重要的是！项目还配备会所！

面积约2000平左右的地下会所，象屿交控中环云悦府官方 售楼处电话：400-877-8334（预约热线）功能包含：恒温泳池、会客厅、健身房、瑜伽室、棋牌室、儿童乐园等，未来不出小区就可以满足休闲娱乐运动的需求。

其中儿童乐园约有150平，象屿交控中环云悦府官方 售楼处电话：400-877-8334（预约热线）带娃的朋友都知道，小孩子每天都要出门玩耍，而住在这里属于孩子们奇幻探险之旅家门口就能实现。

如此的品质，象屿交控中环云悦府官方 售楼处电话：400-877-8334（预约热线）难以想象它的联动价仅7.9万/㎡！说它媲美千万级产品也不为过，且买且珍惜！

位处中环旁“烫金地段”，象屿交控中环云悦府官方 售楼处电话：400-877-8334（预约热线）还是双国企匠心打造悦府系新作、更有远超其他项目的产业规划和生态环境。多重buff叠加在这一个项目上，象屿交控中环云悦府真的不容错过。

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深圳楼市再出重磅，“90/70政策”废止，买大房子的时代来了

中国质量新闻网2024-03-27 15:20

梁争誉 来源: 时代周报

基于“人”的需求变化，在“房”和“地”上积极做出调整和优化。

执行了18年的“90/70政策”，正式退出深圳楼市。

近日，有市场消息称，深圳市规划和自然资源局发布《关于停止执行〈关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知〉的通知》（下称“《通知》”）。

时代周报记者从深圳一名品牌房企人士处证实了前述消息。据《新京报》报道，深圳市规划和自然资源局相关人士亦于3月26日证实了前述文件的真实性。

“90/70政策”最早可追溯至2006年。

彼时，住建部发布的《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》（建住房〔2006〕165号）明确，自2006年6月1日起，各城市（包括县城，下同）年度新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到70%以上。深圳在当年6月底发布相关细则。

根据《通知》，经2024年第2次局长办公会议、2024年第4次局党组会议审议通过，并报请市司法局审查，《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》（深规土〔2010〕688号）已废止。

“国务院常务会议明确要进一步优化房地产政策，系统谋划相关支持政策。近几天媒体不断报道，针对今年一季度房地产持续疲弱，新的扶持政策已经在路上，资本市场已经开始预热，估计深圳此次的政策是对国常会指示的落实。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

时代周报记者注意到，2010年，深圳曾针对“90/70政策”进行“打补丁”式更新，将“单套住房建筑面积90平方米以内的住房面积所占比重，必须达到住宅面积的70%以上”变更为“本项目套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于商品住房项目总建筑面积和总套数的70%”。

“90/70政策”执行多年，深圳新房市场诞生“双拼房”“三拼房”等特殊产品，即一套房有两个甚至三个房产证，部分高端楼盘也因为小户型的存在被消费者批评不够纯粹，由此增加了去化难度。

3月22日获批入市的地铁前海时代广场，对应土地由深圳地铁于2008年获得，同样受到“90/70政策”限制。据了解，地铁前海时代广场推出344套住宅，主力产品为318套建筑面积约89平方米的小户型单位，套数占比约92%，另有26套建筑面积约190平方米的大户型。

一名业内人士告诉时代周报记者，地铁前海时代广场地段优势突出，项目整体定位高端，定价接近10万元/平方米，但89平方米的小户型较难满足改善型买家的需求，市场未必会买单。

“（废止‘90/70政策’）意味着买大房子的时代来了。”易居研究院研究总监严跃进表示，深圳这一政策充分体现了“人房地钱”的思路，即基于“人”的需求变化，在“房”和“地”上积极做出调整和优化。

近年来，随着生育政策的调整和购房偏好的变化，深圳大户型需求明显增长。据深圳中原研究中心数据，2023年，改善户型成为深圳新房市场的畅销户型，90-144平方米面积段成交占比57.3%，稳居各面积段需求第一。

李宇嘉认为，按照“保障+市场”的供给新体系，未来刚需家庭购房主要通过配售型保障性住房解决，商品住房主要解决改善型住房需求，继续执行“90/70政策”的必要性下降。“目前，新建商品房市场有支付能力的需求，主要是改善型需求。新增住宅供地继续执行‘90/70政策’，无法匹配现阶段的新房市场需求。

事实上，去年深圳已在取消“90/70政策”上做出尝试。

2023年6月30日，位于深圳湾超级总部基地的住宅地块T207-0060出让，户型设计就已突破“90/70政策”限制。该地块由中海竞得，案名为“深湾胤府”。时代周报记者从接近项目的人士处获悉，根据前期规划，深湾胤府均为大户型产品，建筑面积或达到190-500平方米。

李宇嘉认为，废止“90/70政策”，有利于提升房屋品质，使得部分地块可以打造针对高收入人群的高品质住宅，真正实现“保障+市场”的供应体系，刚需转向二手房和配售型保障性住房，新房市场主要面向改善型需求。