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华发海上都荟售楼处电话：400-833-6309

华发海上都荟

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最新消息：华发海上都荟售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】松江9号线、12号线（西延伸在建）双轨交【华发海上都荟】二批次已过会！首推建面约99㎡高层、约90-133㎡叠加过会均价4.91万/㎡漕河泾城市展厅&徐汇永新坊展厅已开放

华发海上都荟售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】，紧邻9号线和12号线西延伸段（在建）洞泾站，根据百度地图显示，项目所在地块距离地铁站最近的仅需步行约400米，指导价5万/㎡，即将入市！

示意图，仅供参考

预计首开05-01地块

全套户型示意图（供参考）

主力户型为建面约99㎡

F、G户型均为三开间朝南的三房两卫

全明通透，连通式阳台大大增加采光面

户型免责：本资料为“华发海上都荟”的户型示意图，所示内容仅供参考，不作为要约或销售承诺，图中所示的装修、家具、陈设等不属于交付标准。不同户型的面积尺寸、功能布局、空间尺寸、朝向等均有不同，相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，空间尺寸、朝向、局部结构、面积等也可能不同，具体以买卖合同约定和/或政府部门相关批准为准。本资料制作时间为 2023年11月。资料如有更新恕不另行通知，敬请留意最新资料。

H户型为边套三房两卫

厨房、餐厅、客厅位于一条直线上

还有约5.4m大边厅带飘窗

可以更好地观赏窗外美景！

户型免责：本资料为“华发海上都荟”的户型示意图，所示内容仅供参考，不作为要约或销售承诺，图中所示的装修、家具、陈设等不属于交付标准。不同户型的面积尺寸、功能布局、空间尺寸、朝向等均有不同，相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，空间尺寸、朝向、局部结构、面积等也可能不同，具体以买卖合同约定和/或政府部门相关批准为准。本资料制作时间为 2023年11月。资料如有更新恕不另行通知，敬请留意最新资料。

华发还有目前松江比较稀缺的叠加房源

分为六层叠加和四层叠加

主力户型建面约90-133㎡

特别是这个E户型，建面仅约90㎡

对于想住叠加但预算有限的购房者来说

面宽约6.45米，上下动静分离带

是个不错的选择！

户型免责：本资料为“华发海上都荟”的户型示意图，所示内容仅供参考，不作为要约或销售承诺，图中所示的装修、家具、陈设等不属于交付标准。不同户型的面积尺寸、功能布局、空间尺寸、朝向等均有不同，相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，空间尺寸、朝向、局部结构、面积等也可能不同，具体以买卖合同约定和/或政府部门相关批准为准。本资料制作时间为 2023年11月。资料如有更新恕不另行通知，敬请留意最新资料。

最新效果图如下（供参考）

周边配套

交通：项目周边有9+12号线（西延伸段在建），是真正的双轨交汇地铁盘、地铁9号线5站到达七宝，8站到达漕河泾，11站徐家汇！

12号线（西延伸段在建）是时隔多年来，松江继9号线之后迎来的第二条轨交地铁线，预计开通后将进一步松江、闵行地区的出行条件，对于长三角G60科创走廊起到有效支撑作用。

而且12号线（西延伸段在建）进展飞速，从2022年6月批复，到8月规划公示，再到12月底开始动工，12号线西延伸工程（在建）仅用了半年时间就走完了“前期流程”，预计建设工期为5年。

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信息来源：上海发布

商业：9号线洞泾站规划有地铁上盖商办，往北1站佘山站有宝乐汇商场，2站泗泾站有三湘广场、大润发、保利悦活荟等。

项目西南方向约2.4km处是松江网红打卡地松江印象城，二期在建中，建成后将升级约40万方的印象城MEGA！除此之外，南侧松江新城还有五龙商业广场、开元地中海、泰晤士小镇等。

信息来源：上海松江

教育：华发海上都荟售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】项目北面直线距离约400米处便是民办爱朗双语幼儿园，周边还有洞泾百鸟幼儿园、9年一贯制的洞泾外国语实验学校（预计24年9月建成）、华东师范大学第二附属中学松江实验学校等，项目地块北侧还规划有幼儿园用地。（注：教育设施与社区间的招生对应关系由当地政府教育主管部门确定（纯私立教育设施除外），与两者间物理距离无直接关系；依据主管部门公示，社区临近的教育设施，有不对本社区招生的可能。）

信息来源：上海松江

医疗：附近有上海市第一人民医院南院，为三甲综合性医院，以及养志康复医院、泗泾医院等医疗设施。

信息来源：上海松江

板块解读

从前默默无闻，如今要站起来了？

源于12号线（西延伸段在建）

但，不仅因为12号线（西延伸段在建）

其实，之前制约区域发展的，依然是交通问题，别说其他区的人不进来，就连隔壁板块的人，无论是刚需还是改善，都不太会考虑来这里。华发海上都荟售楼处电话：400-833-6309

这让松江，在过去很长一段时间，严重缺乏活力！虽然地理位置，北接泗泾，东侧即是松江最大产业G60科创走廊和莘闵别墅区，甚至位置相比松江新城更靠近市区。

12号线的西延伸（在建），确实有望盘活这片区域。

12号线西延伸段（在建）

ps:12号线西延伸（在建），2022年6月批复，8月公示选线规划，12月正式动工。其他轨交平均2年零3个月走完的流程，12号线西延伸（在建）仅用了半年。

这足以证明12号线西延伸（在建）对于松江，乃至整个上海的意义。在上海，已经有太多的案例证明，轨交新动作的开始，就是板块价值蜕变的开始。

这里将迎来更多的新鲜人口！

首先是居住在松江，上班在其他区的居民，出行方式唯有9号线一条，而早高峰时段，9号线佘山站的时候，就已经很多人了，到了泗泾站，更是到了几乎天天限流的阶段。

等到12号线西延伸（在建）开通，那么，9号线的客流不仅能得到缓解，且在洞泾站上车的人，还有了非常诱人的“终点站”优势！比如居住在泗泾南面，泗泾塘以南的居民，多了出行的选择！再者，12号线（西延伸段在建）将直达G60科创走廊、穿过莘闵别墅区，衔接闵行古美、徐汇康健田林、龙华、徐汇滨江....再到达淮海路、杨浦滨江，链接浦东...

而且，松江的房价，还是更亲民的！

先看9号线泗泾站的地铁房，商品房像保利翡丽公馆，在6-7万/㎡；其他小区，也基本在4-5万/㎡；

松江新城站，三湘四季花城，在5.7-5.8万/㎡；新房指导价，高层则在5.95万/㎡；

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数据来源：链家二手房

而这里塘和家园（动迁房），3-4万/㎡；长泰西郊这样的独栋别墅小区，单价也仅在5.4-6万/㎡，新房指导价，高层在5万/㎡，洋房+联排小区，指导价经过一轮涨价以后，在5.3万/㎡。

颠覆性加强的轨交通达能力+低洼的房价优势，对于虹吸产业人口、松江其他板块刚改置业人口以及闵行、甚至徐汇外溢人口，都有非常大的助力！

双TOD规划？

12号线洞泾站（西延伸段在建）

还有无限遐想

有人会问，说的那么“厉害”，但是相比有印象城、有万达的松江新城，配置略显“荒芜”，不还是个弟弟吗？相比松江其他板块，这里交通、商业、教育都处于弱势，即使12号线（西延伸段在建）弥补了交通短板，后期如果没有靠谱的商业+教育，同样也很难发展起来。

那我们一起来看看区域的各项配套，看看是不是真的“一无所有”。

商业方面，依靠着12号线西延伸（在建），有双TOD规划，其中一个，就是未来湾TOD。就在沪松公路站！还有一个是刘五公路站的生态科技城TOD规划！

信息来源：上海松江

两大TOD规划很亮眼，都是集地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育配套和古镇特色商业等多功能于一体的综合性TOD，形成超级数字场景的标杆示范区。

另外，也就是2023年第二批次土拍，华发拿下的9/12号线（西延伸段在建）洞泾地铁站周边3幅地块。距离9号线、12号线洞泾站（西延伸段在建），直线距离在500米以内，妥妥地轨交大盘。

信息来源：上海土地市场

从控规图可以看到，除了华发未来有2700余套新房以外，还有3大块居住用地，同时，9号线洞泾站，除了目前的佘山假日半岛外，还有2幅商业用地。

也就是说，未来从洞泾站，一路到G60科创云廊，商业也会全面崛起。不过。除了目前在建的12号线（西延伸段在建）以外，规划中的TOD还未正式开建，要看齐泗泾、九亭...甚至松江新城，还需时日和规划兑现的确定性。

不过，从现在种种利好“端倪”来看，确实有戏！

华发海上都荟

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房产小知识涵盖了房地产的基本概念和相关信息。以下是房产、地产和房地产的定义：

1. 房产：是指以房屋作为物质载体的财产。
2. 地产：是指以土地作为物质载体的财产。
3. 房地产：是房产和地产的总称，包括物质存在形态的土地和房屋。

房地产的特征包括固定性、永久性、个别性、保值性与增值性。房地产业则涉及房地产开发、经营、管理和服务，包括土地开发、房屋建设、维修、管理，以及土地使用权的有偿划拨、出让、转让等。

此外，房地产市场包括商品房的买卖、租赁、典当和抵押等活动。保障性住房是为中低收入住房困难家庭提供的限定标准、限定价格或租金的住房，包括廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等。经济适用房具有社会保障性质，成本低于普通商品房，并规定了较低的固定利润率。政策性租赁住房是政府或公共机构所有，以低于市场价出租给新就业职工的住房。两限房是限房价、限套型的普通商品住房。

房地产的其他相关概念包括土地开发、集体土地、土地所有权、土地使用权出让、转让、地籍和产籍等。宗地是地籍的最小单元，反映一宗地的基本情况，包括权属界线、界址点位置、建筑位置与性质等。物业管理涉及房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务，而业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。

2024年最新贷款利率表来啦，本次主要是介绍2024年房贷利率、车贷利率、消费贷利率以及经营贷利率。

1、2024年最新房贷利率

商业贷款：

（首套房）5年以下（含5年）利率3.25%，5年以上利率3.75%。

（二套房）5年以下（含5年）利率3.65%，5年以上利率4.15%。

以上的利率均为商业贷款最低利率，实际商业贷款利率要以签订的房贷合同为准。

公积金贷款：

（首套房）5年以下（含5年）利率2.6%，5年以上利率3.1%。

（二套房）5年以下（含5年）利率为不低于3.025%，5年以上利率不低于3.575%。

公积金贷款首套房利率全国执行统一利率，二套房利率则参考最低利率标准，允许利率上浮。

2、2024年最新车贷利率

银行车贷：

年化利率5%-12%左右。

汽车金融公司车贷：

年化利率8%-12%左右。

车贷实际利率受多种因素的影响，比如用户的信用资质情况、贷款期限、贷款额度等，实际贷款利率以车贷合同的约定为准。

3、2024年最新消费贷利率

以六大行为例：

中国银行：年化利率3.45%起。

工商银行：年化利率3.7%起。

农业银行：年化利率3.45%起。

建设银行：年化利率3.5%起。

邮政储蓄银行：年化利率3.59%起。

交通银行：年化利率3.24%起。

目前部分国有大型银行、股份制银行的消费贷利率普遍已降至年化3.3%-3.9%这个区间，有部分银行的贷款利率甚至更低，可以低至2.8%-3.2%。

4、2024年最新经营贷利率

以六大行为例：

中国银行：年化利率3.95%起。

工商银行：年化利率3.25%-4.25%。

农业银行：年化利率3.45%起。

建设银行：年化利率4.25%起。

邮政储蓄银行：年化利率3.45%起。

交通银行：年化利率3%-8%。

经营贷款一般要求提供抵押物，因此申请经营贷的用户，必须提前准备好符合要求的抵押物。另外，正常情况下，经营贷利率要低于消费贷利率，但具体以实际情况为准。