裂开了！上海多处小区下沉开裂疑因隔壁新房施工所致

因与建筑工地相隔不过百米，上海一小区居民不仅早上、晚上被噪音侵扰，而且部分居民家中的墙体发生开裂，小区地面也发生严重沉降。

近日家住闵行梅陇景华新苑小区的李女士反映称，他们小区交房至今只有三年，但如今小区多栋住宅楼出现沉降开裂的情况，小区地面和房屋墙体陆续出现了不同程度的塌陷和裂缝，地下室的漏水情况也愈发严重。

同时，多位业主家中墙面也开始出现开裂，甚至出现了持续的渗水问题。

“这里一墙之隔的新楼盘绿城沁蘭园正大兴土木，极有可能在施工中引发地面沉降导致一连串问题出现。”居民质疑。

Part.1

近日，小凤凰来到闵行梅陇景华新苑探访，据了解，该小区建于2021年，由16幢总高18层的居民楼组成。

刚走到小区西侧，放眼望去，就看到一道明显的裂缝，该裂缝自25号楼延伸至5号楼，穿越了地面、绿化带及地上停车位。

此外，西侧道路也出现了显著的地面沉降现象，整个柏油路面发生了肉眼可见的倾斜、塌陷、开裂。为确保居民安全，严重的地方已设置了围挡。

而这排居民楼的旁边，仅仅一墙之隔的地方，就是正在紧锣密鼓施工的绿城沁蘭园，其与小区之间的距离尚不足百米。

其中，25号楼最西侧发生的沉降、开裂现象尤为明显。据观察，路边的高低差距已经超过20mm，左侧的墙根几乎完全开裂，而部分楼体与地面的裂缝宽度甚至超过了一手掌。

尽管相关单位已经采取了水泥填充的临时措施，但显然这并未能从根本上解决问题，因为新的裂缝依然不断出现。

此外，柏油路面的损坏情况更是触目惊心：随处可见贯穿性的开裂，有的直接露出了路面下的水泥石块，可以轻松伸进手指头，裂缝的宽度十分惊人。

伴随着严重的沉降，25号楼地下室还出现了大面积渗漏的现象，形成积水。从地下室楼梯一下来，整个地面都被积水浸泡，在墙角处可以看到积水浸泡的水渍。同时地下室一侧的墙壁上出现一道清晰的裂缝。

除部分路面和墙根出现断裂现象外，不少居民家中亦存在不同程度的裂痕与漏水问题。例如，部分居民家中新装修的室内墙面出现开裂现象；亦有居民反映，在楼上并无住户的情况下，自家却出现漏水情况……

“发现问题后，我们也与开发商、总包单位进行了沟通，但是目前来看收效甚微”。总包单位表示，“由于绿城沁蘭园还在建设，可能还会持续出现沉降情况，等到项目结构封顶之后，他们会进行统一维修，但具体如何维修，也没有给出具体方案来”。

开发商绿城表示，“在施工过程中，一直采取第三方安全检测，监测数据显示，房屋沉降数据目前均在可控允许范围内，不会影响居住安全”。

从开发商提供给业主的房屋检测报告来看，结果均为“数据暂无明显异常”。

（开发商提供的检测报告）

但业主们并不认可这份检测报告，表示要权威的第三方检测机构，来检测房屋结构有没有受到伤害。

公开资料显示，绿城沁蘭园规划建设15栋15-26层高层住宅，目前住宅已建至10多层。工地门口的施工铭牌显示：项目建设单位为上海绿宸置业有限公司，总包单位为浙江绿城建工集团有限公司；开工日期为2023年8月24日，竣工日期为2025年11月10日。

Part.2

事实上，由于新房施工导致周围小区地面沉降、开裂的问题屡见不鲜。

小凤凰查阅发现，在人民网领导留言板上，全国各地由于新房施工导致周围小区地面造成沉降的投诉更是多达数百条。

在上海，同样存在着众多此类案例。

今年2月份，黄浦区建国东路37弄思家公寓业主反映称，今年1月，小区通道的地面连同一栋商业用房的外墙突然出现裂缝，与此同时，自家厨房的地面也开始持续渗水。业主怀疑，这些与一路之隔的中海·顺昌玖里工地施工有关。

为了进一步了解情况，小凤凰来到了思家公寓，在现场可以明显看到，小区一栋三层的商业用房墙体裂开6米长的缝隙，裂缝最上方延伸到最下方，最宽的地方有两指左右，约3厘米宽。

不仅如此，主道路上还有一道长度在2米左右的地面错层裂痕，最大裂痕宽度约有4厘米多。

就思家公寓商业体裂缝问题，小凤凰也采访了中海·顺昌玖里开发商，工作人员回复称，“之前漏水的那户人家是在工程红线之外，并不在工程影响范围内，另外房屋质量检测报告也可以证明，对面小区开裂与我们无关。”

无独有偶，去年11月份，浦东新区周浦镇周康路868弄御沁园5A期的多位业主反映称，小区5B—2期项目开挖地基动工建造以来，毗邻的152号至169号16户联排别墅北花园，竟然不约而同地出现了严重沉降，导致楼梯断裂、地砖开裂、明沟变形下沉，让他们整日里是提心吊胆。

图片来源于网络

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还有业主表示：北边新建项目建地库时，打桩机一响，他们房子就抖动得十分厉害，尤其是地下室“就像小船一样在摇”。之后，业主们只能眼睁睁地看着北花园与房屋衔接处在日复一日的沉降位移中，损坏的状况是越来越严重。

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近两年来，业主们虽然通过不同渠道，一次次向开发商反映情况，但和记黄埔旗下的上海荣启置业有限公司却未采取任何有效措施。

甚至在业主向开发商发出律师函要求兑现承诺进行修缮时，开发商还在回函中矢口否认：各位业主已对房屋进行装修及后花园改造，并已入住较长时间，目前现场可见的台阶踏步开裂、扶手开裂、明沟下沉、硬化地面局部开裂等现象，与结构主体无关联，形成原因较为复杂。

因施工问题，导致周围小区出现地面沉降、开裂的还有华润置地虹桥润璟项目。去年6月，华润置地虹桥润璟项目正式开始施工。

由于该项目邻近居民区，其施工开建给周边几个小区的居民带来不少烦恼，尤其是紧邻着的康虹园小区居民最为闹心。建于1998年的康虹园小区，共有160余栋别墅。

开工后不久，不少康虹园小区居民陆续反映该地块开始施工平整后，自家的房屋出现开裂受损、雨天渗水、围墙倾斜、路面拱起等情况，居民们忧心忡忡，认为刚开始平整土地就造成了房屋开裂，接下来打桩、深基坑开挖后，会对房屋造成更严重的危害。

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据徐泾党建官微发布的消息称，针对该事件造成的影响，华润置地虹桥润璟项目施工方被责令停工处罚。公开资料显示，华润置地虹桥润璟项目施工单位为泾东建筑。

在同一时期，杨浦区江浦街道宝钢又一村北区的居民亦向有关部门反映，称紧邻小区一路之隔的保利天汇施工工程导致了其小区地面出现沉降现象，部分房屋甚至出现开裂。

更有业主反映，保利天汇在施工过程中进行基桩作业所产生的强烈震动，已导致他们家中的自来水管出现开裂现象。

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Part.3

针对小区房屋沉降问题，小凤凰从多位专业建筑人士处了解到，如果是不均匀沉降导致结构承载力发生变化，会引发的问题比较大且严重，不仅影响视觉效果，更影响到了居民生活和居住安全；但如果是均匀沉降且结构没有被破坏或者处于可控范围，又是另一种情况。

该人士表示，小区到底是属于地面沉降还是属于结构沉降，需要相关部门进一步监测，如果发生沉降情况，建议小区业主联合向质监部门提出监测申请。

因为沉降问题不仅影响房屋的结构安全，还可能引发一系列其他问题。例如，燃气管道的安全问题。由于沉降，燃气管道可能受到压迫，导致燃气泄漏，这无疑是极大的安全隐患。此外，沉降还可能导致地下室渗水，进一步加剧房屋的损坏程度。

那么，居民面对这类问题该如何解决呢？

北京金诉律师事务所主任王玉臣律师告诉凤凰网房产，“如果发生沉降情况，受影响的居民要注意收集相关证据，包括但不限于房屋受损的照片、视频、相关鉴定报告、和对方的沟通记录等；也可以尝试与建设方和施工方进行协商，要求他们承认房屋受损的事实，并承担相应的责任。如果协商成功，可以签订协议，明确责任和赔偿方式；还可以向住建部门进行举报投诉，要求对这种施工行为依法进行调查处理；如果以上都无果，还可以向法院提起诉讼。诉讼过程当中，可能会涉及各类鉴定，比如因果关系鉴定、损失鉴定、改造维修方案鉴定等。”

王律师同时提醒，“需要注意的是，在维权过程中，一定要合法合规，有理有据有节，不要采取过激行为，以免影响自己的安全和维权的效果。”

关于建设方和施工方是否需要承担责任，王玉臣律师表示，“这需要根据具体情况来判断。如果他们的施工行为确实导致了相邻区域的房屋受损，那么他们需要承担相应的责任。责任的承担方式可以包括赔偿损失、修复受损房屋等。此外，如果存在违法施工问题，还可能会被行政处罚。

按照民法典第一千一百六十七条【危及他人人身、财产安全的责任承担方式】侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。”