沸腾！楼市传来一声“惊雷”

这几天，热点太多，利好太多，比如：

1、3月29日，46万人从香港来到深圳，旅游、购物；

2、4月1日，股市展现出强劲且迅猛的上行态势，4482个股票飘红，其中91只股涨停。

仅从这两点来看，说明了什么？

1、46万人从香港涌入深圳，意味着将来会有更多的、来自世界的各地的人来到我国的各个城市，来的人多了，吃穿住行等各个方面将会迎来一波井喷。

2、进入4月首日，股票全线大涨，主要原因是3月31号国统局发布了3月PMI数据，大大超出预期。数据显示，3月PMI指数强势反弹，较前值激增1.7个百分点，跃升至50.8%的水平，一举刷新近一年来的最高纪录。

另外，3月初重要会议上推出的《推动大规模设备更新和消费品以旧换新行动方案》释放出一个强有力的信号，预示着国家正以前所未有的力度和广度，全力启动新一轮的消费刺激政策。

老赵在3月中旬写了一篇文章《楼市政策救不了楼市？小阳春遇冷，国家出“大招”救市楼市》，做过解读，若有兴趣可以查看。

昨天，涨停股票主要集中在电子、化工、汽车、建筑装饰、电力设备、有色金属等行业。

说明人们对市场的预期向好，股市是经济的晴雨表，大家对未来信心越足，直接反映在股票上。

除了以上两点外，楼市更是传出一声“惊雷”，郑州推出了房子也可以“卖旧买新、以旧换新”的政策。

郑州国资委下属企业郑州城市发展集团有限公司作为收购主体操办此事，以前收购个人房子是民企，现在是国家队直接进场收购个人的房子，改造后，用于保障性住房，形成一个闭环。

昨天老赵写了一篇文章《你敢信？城投“以旧换新”收房子！业主：超给力，操作性强》，列举10条细则，对政策做了清晰的梳理，有兴趣可以查看。

本期老赵想给大家聊聊，郑州这次出台的房子以旧换新政策，为什么称的上是“惊雷”？！因为它的威力太大了，相当于把楼市的最后一个“痛点”给解决了。

这好比练武之人，功力迟迟无法突破，一旦打通了“任督二脉”，功夫就更上一层楼了。

这个政策，可以说是把房地产链条上的症结打通了，楼市自然也就盘活了。

老赵和大家一起回顾一下房地产市场近30年的发展所经历的不同阶段，更有利于大家了解房子“以旧换新”政策的威力。

1、2016年之前，虽然房地产发展有高有低，但基本上是螺旋式上升的趋势，房价整体上持续上涨；

2、2017年-2020年，4年，是楼市政策越来越收紧的阶段，各种政策层出不穷，一支令箭刚在路上，另一支令箭又发出了；

3、2021年起至今，开发商经历了“10个锅7个盖”盲目扩张带来的痛楚，不少开发商暴雷，以恒大为代表的负债近2万亿惊呆了众人，期间降标减配，停工烂尾成为楼市的伤疤，业主到了谈房色变的地步。

4、从2023年开始，房地产市场供求关系发生了重大变化，确定了房地产未来发展方向“保障+市场”双轨制运行，“保障”是指暂时无法购房者，国家提供保障性住房。

5、2023-2024年，虽然楼市松绑政策和各种利好购房者的措施不断出台，但从楼市数据来看，仍然在下滑状态。但房地产作为经济发展的重要支柱产业，房地产行业“稳”，则与之相关的五六十个行业则“兴”。

6、根据数据显示，城镇居民中，有41.5%的家庭拥有2套及以上房产。这其中，从有房住到住好房，想要改善的人不在少数。

他们想卖掉手中的房子，但实际上遇到了“卖房难、周期长、折扣低”的痛点。如果卖不掉手里的房子，也就无法实现买改善房子的想法，而开发商开发的房子遇到同样的问题，买家少了，资金回收慢，开发的积极性就不高。从国家统计局发布的数据来看，2024年1-2月，全国房地产开发投资同比下降了9%，住宅同比下降了9.7%。

8、在这种情况下，郑州国资委下属企业城投进场收购个人房子，实现了“一子落，满盘活”的效果，想改善的业主，把房子卖给城投；城投则把收购的房子进行改造，作为保障性住房，对外出租。

业主则拿着卖掉房子的资金购买新建改善商品房；开发商有了资金回流，可以下足功夫、用心去建“好房子”，也可以再去拿地。

而政府则可以提高出让土地的价格，税收和就业也同步得到解决，而银行也愿意“真金白银”的参与进来，业主有了房子，家电、家居等又有了新的需求，一个房地产全链条都给盘活了。

当然了，一个政策的出台，肯定也有不少质疑的声音：

1、比如业主要卖掉房子，给的评估价比市场价高还是低？如果低，能低多少？

2、如何做到公正透明？比如一些“领导”的房子，给出的价格要比实际价格高许多，而普通人的房子，却会狠狠的压价呢？

目前郑州房子“卖旧买新、以旧换新”方案细则还没出来，但终归是一件好事、实事，期待尽快落地，可以想象得到，这样的政策也会在其他城市迅速实施的，你认为这个政策如何？