“绝对荒谬”，皇后区夫妇房屋被侵占反遭起诉；法拉盛屋主驱赶占用者换锁被捕

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据纽约邮报3月31日报道近日，纽约的擅自占用房屋者再次成为公众关注的焦点——两名被指控非法搬入皇后区一套复式公寓的男子，在拒绝搬出价值93万美元的房子后，起诉了该公寓的合法所有者；法拉盛的另一位屋主，为了驱赶占用者而换锁，结果遭到警察逮捕，被控非法驱逐。

纽约邮报新闻截图

皇后区夫妇房屋被侵占反遭起诉

“这绝对是荒谬的，”最近被针对的房主Juliya Fulman周日对邮报说，她目前已经为这场诉讼支付了4000多美元的法律费用。

“这些人闯进了我家。作为房主，我们得不到市政府的保护，这对我们不公平，”这位房主说。

根据纽约州法律，擅自占用者在占用房产30天后“被归类为租客，并获得临时权利”，房主很难将他们驱逐出去。

“在某种程度上，你甚至不能责怪他们，”Juliya的丈夫Denis Kurlyand在接受采访时说，他称这些擅自占用房屋的人是“机会主义者”。

“我们需要做点什么，因为这个问题越来越严重了。有人正在利用这些法律，操纵法律，而我们却束手无策。”

“我们只是把房产挂牌出租，仅此而已，现在我们却要面对一场噩梦。”

这对夫妇花了53万美元翻修了这处位于Lakeside Avenue的投资物业，并为两套出租单元找到了租户。但他们的房地产经纪人Ejona Bardhi在3月5日发现房产的锁被换过。

经纪人说，在确定换锁行为未经授权后，她进入房子，透过窗户看到一个身穿连帽运动衫、手持电钻的男子身影。当Bardhi走到自己的车旁准备报警时，有人从住宅里出来，包围了她停在家门口的车。

“他们想恐吓我，”她说。

当警察赶到时，这两名被指控擅自占用房屋的人（被确认为Lance Hunt Sr.和Rondie L. Francis）声称他们从1月起就住在那里，但无法提供证据。

这两人离开了房子，Bardhi和房主表示他们打算换锁。但警察告诉他们，如果换锁就会被逮捕。

一天后，Hunt和Francis又回到了那处房产，他们拿出一份声称是Bardhi签署的租赁协议。但Juliya夫妇早有准备，他们向警官出示了所有权文件和有时间戳的视频，显示房子一直空置。

警方随后将这两名男子赶出房子，房主也换了锁。进门后，这对夫妇发现自己刚刚装修好的房子被破坏得面目全非，包括木地板上的擦痕、墙壁上的划痕以及弥漫在住宅中的大麻味。

他们的噩梦本应结束，但却只是开始。10天后，Bardhi收到了法庭文件，通知她，这两名男子正在起诉她、屋主夫妇以及处理该地块的房地产公司Top Nest Properties。

擅自占用者获准于3月22日在皇后区民事法院举行了紧急闭门听证会。在听证会上，这对夫妇的律师请求法官进行审判，称这两名男子“实施了欺诈”。

Denis说，Hunt和Francis带着从公共记录中拼凑出来的“伪造文件”出现在法庭上，这些文件显然被ps过。

“他们能找到什么就找到什么，然后拼凑在一起。他们出示的租约太荒谬了——1月1日签署，1月1日开始生效。”他补充说，“我不知道他们怎么会有胆量出现在法庭上。”

这些擅自占用者的律师告诉媒体，他的当事人向他出示了“足以让我相信他们住在那里的证据”，其中包括一份租房申请、一份租约和短信。

下一次预定开庭日期是4月5日。当这对夫妇问法官，在此期间是否可以让他们的新租户搬进来时，法官称在结案之前这样做可能会让事情变得更加复杂。

“法院系统对房东不利，”Denis说。“驱逐非法闯入你家的人可能需要几年时间？这哪里是法律？如果你可以每隔几年就闯入别人的房子，为什么还要辛辛苦苦地支付房租或抵押贷款呢？”

尽管在解决这一问题上取得了一些进展，但Denis表示，最终决定权不在自己手中，仍然“很可怕”。

“就像在任何法庭上一样，你永远不知道事情会怎么发展。这很可怕，如果法官哪天出于某种原因作出不利于我们的裁决，即使我们有证据，我们最终也无能为力——我们仍然要在法庭上抗争。”

“有人闯进我家，我却在法庭上被他们起诉。必须要采取措施，”他补充说。

法拉盛屋主换锁被逮捕

在上述事件中警察提到的“换锁就要遭到逮捕”——这不是凭空的威胁。就在两周后，皇后区的另一位房主、47岁的Adele Andaloro因试图更换她位于法拉盛的价值100万美元的房子的门锁而被捕，并被控非法驱逐。

据报道，Adele在父母去世后继承了他们位于法拉盛的住宅。正当她准备出售这处房产时，擅自占用者安装了新的前门并更换了门锁。Adele随后进入家中，发现里面有两名男子并报了警。

警察赶到后询问了这些男子，他们因无法提供文件证明已经在这里住了超过30天，其中一人被戴上手铐带走，另一人则被押送离开。但这并不是故事的结尾。

在警察离开之前，他们警告房主不要换锁。Adele不顾警告，还是换了锁。此后不久，另一名男子在先前被押送的擅自占用者的陪同下强行进入了房子。警察再次出现，以非法驱逐的罪名逮捕了Adele，一名警官告诉Adele，“他不能被赶出去，你需要上法庭。”

在纽约，切断公用设施、更换门锁或搬走声称是租客的人的财物都是非法的。纽约警察局称Adele被控非法驱逐，并被刑事法庭传唤。当局没有发出其他逮捕令或传票。Adele说，她现在不得不向法院提出驱逐申请，以解决纠纷。

美国前住房和城市发展部部长Ben Carson最近在谈到另一个类似的案例时说：“擅自占用者的权利？开什么玩笑？擅自占用者没有任何权利。他们无权住在你的房子里。擅闯者的权利？这根本说不通。”