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西丽湖国际科教城【弘基·朗寓】

南山真公寓计低总价:35m230万起，50m双阳台330万起+好产品:通燃气，户户带阳台，75%使用率，可积分入学可落户。
计好配套:与宝能环球汇一路之隔，两分钟即达塘朗站
好生态:两山一湖，推窗即景，湖山一览梦好地段:地处南山智核，高净值人群

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弘基·郎寓项目共推出217套建面约35-98㎡ 的1-3房品质公寓，目前仅余几十套。通燃气、带阳台、高档精装修、采光通透。不限购，不限贷。

该片区 35平方米迷你小公寓，租金居然能近6000块，月租抵月供，近4个点的回报率打败深圳9成住宅与公寓。

弘基·朗寓项目举步可达地铁5号线塘朗站， 塘朗山、阳台山、西丽湖等超2500万㎡自然生态资源环绕，绿化覆盖率高达60%，负氧离子含量约2万/c㎡，相当于福田区的四倍。麒麟山庄、西丽高尔夫俱乐部近在咫尺。

相比于同一区域塘朗城的公寓，据银行评估价可达6.8万/㎡，租金去到160元/平。弘基·朗寓从地段上来说，与塘朗城相差无几，从商圈配套上来讲更为优越。

以35平的公寓单位为例，总价166万，单价约4.7万/平，带装修，按160/平租金，每月租金近6000元/月，部分单位甚至可达7000元/月，回报率高达3.9%以上。附近大学城数万计学生、教授、员工，不愁客源。

从投资属性上来看，项目是准现楼，交楼后马上可以办相应贷款，按塘朗城同样的评估价6.8万/平，评估总价约238万，比买房款还多出72万，贷款7成，即为166万，相当于零首付。

按租金5500-7000元/月计算，年可收租近8万元，轻松实现以租抵供。真正实现零首付、零月供，跑赢通货膨胀。这样的投资回报，还有什么顾虑呢？

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