静安玺樾这么火丨静安玺樾优势在哪里丨静安玺樾深度价值剖析 

最新消息，外滩3公里，2站人民广场！静安玺樾样板间即将开放，预计4月认购！千万级上车内环的藏品之选！

最新消息

静安内环内 8号线全新盘

「静安玺樾」等待认购

售楼处电话：400-886-1552

看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑

将推约98-168㎡2-4房

共计307套房源

均价125000元/㎡

01.基本信息

“静安玺樾”是位于上海市静安区中兴城社区内的典型城市更新项目，由上海北方企业(集团)有限公司下属全资子公司“上海静安城市更新投资发展有限公司”开发建设。

上海北方企业(集团)有限公司（简称：上海北方集团），成立于1998年，是上海市静安区区属国企。房地产业务布局上海、西安、泉州，主营房地产开发及销售、酒店、商业运营管理；承担区域内的旧区改造及物业管理等工作，完成静安区部分直管公房的管理工作；参股公司国能矿业的盐湖开发工作，制定了以“创新驱动、转型发展、聚焦旧改、招商安商”为核心的发展目标。

公司拥有27年的房地产开发经验，目前在上海开发的项目共计17个。其中商品房项目12个，商办项目2个，保障房项目2个，酒店项目1个。

「静安玺樾」售楼处电话：400-886-1552公司始终致力于静安区的城市更新工作。据统计，已完成区域内约90%的城市更新项目开发建设。

公司将不负历史使命和时代机遇，匠心打造品质标杆作品，赋能城市美好焕新。

项目位于内环内、紧邻南北高架，规划可售住宅7栋15-33层，共计926套。于中心繁华处，敬呈可传世的奢品公馆。

翡光礼境，典藏时光

「静安玺樾」售楼处电话：400-886-1552一个精致海派的花园空间，敬呈翡色生活的花园礼物。

项目园林规划“翡色五境”五大空间氛围，匠造融入时光、人文海派、自然与艺术、家庭与邻里的“四轴、三园、五区、一吧”四大功能空间，设计“春赏花、夏赏绿、秋赏叶、冬赏姿”四季有景的长效花园，让您拥抱诗意雅致的生活。

翡色五境：

「静安玺樾」售楼处电话：400-886-1552

翡廊境：尊享连廊的归家体验；

翡林境：绿荫包裹的林下漫步；

翡溪境：舒适惬意的绿意溪径；

翡湾境：放空归静的心灵港湾；

翡屿境：欢乐温馨的家庭氛围。

四大功能空间：

「静安玺樾」售楼处电话：400-886-1552四大轴线：三个入口轴线和中心水轴

三大花园空间：中心港湾花园、水溪花园，西入口归家花园

五大运动活力系统：热身区、定制主题儿童活动区、老年健身区、活力健身区和休憩缓冲区，并由约400M跑道串联

儿童书吧泛会所：位于5#架空层

现代简约风格，演绎优雅格调

「静安玺樾」售楼处电话：400-886-1552项目立面是现代简约风格，结合三段式经典格局（石材、真石漆、铝板），让整个建筑立面透出典雅精致的品质感。

超低能耗住宅，绿色宜居

与传统住宅相比，主要有5大优势：

让生活更静谧：采用较高气密等级的节能系统窗（三玻两腔中置百叶窗、防水隔汽膜、防水透气膜、节能附框），气密性更好，隔音效果更佳，营造更低分贝的安宁。

「静安玺樾」售楼处电话：400-886-1552让生活更舒适：通过保温系统——采用高规格的硅墨烯不燃保温板、预制混凝土外墙，以及外围护内外组合保温（即在外墙、屋面、与外界接触的楼板、外窗系统等采用保温措施），使得全年室内空间温度维持在人体体感的舒适区间。再加上气密系统、新风系统带全热回收装置，有效控制室内温度湿度，仿佛给房子穿上羽绒服和冲锋衣，锁温效果显著提升。同时户户配备中央空调和水暖型地暖，让您拥抱冬暖夏凉的惬意。

让生活更健康：新风系统带多重过滤防护，让您远离pm2.5，让每一口呼吸都自然清新。同时，新风系统带热回收装置，还可节约能耗。

让生活更经济：高效的全屋保温及气密系统，多维节能措施——带热回收装置的新风系统、节能型灯具、高能效热水设施等，有效降低能耗，节省电费燃气费。

让生活更安心：采用保温和建筑一体建设和浇筑，不会存在以往建筑外墙脱落情况。墙体保温采用硅墨烯不燃保温板，彻底解决消防安全问题 。

02.推售信息

「静安玺樾」售楼处电话：400-886-1552将推约98-165㎡2-4房，共计307套房源，均价125000元/㎡，目前售楼处已开放接待，预计本月中旬开放样板房！

「首期推售户型楼栋分布示意」

全套户型图发布：「静安玺樾」售楼处电话：400-886-1552

【A户型：建面约98㎡】

【B户型：建面约104㎡】

【D户型：建面约122㎡】

【F户型：建面约165㎡】

03.周边配套

【区域价值】一江一河——世界级城市会客厅

「静安玺樾」售楼处电话：400-886-1552上海“十四五”对“一江一河”开发战略提出要求，目标将苏州河沿岸打造成为宜居、宜业、宜游、宜乐的现代生活示范水岸，打造具有国际影响力的世界级城市会客厅、具有历史底蕴和人文情感的生活水岸。对标世界级滨水区，赋能上海的国际化发展步伐。

（规划图来源：苏州河沿岸地区建设规划（2018-2035）公众版）

一轴三带——同频卓越城市建设

「静安玺樾」售楼处电话：400-886-1552上海2035规划中，提出打造静安CAZ中央活动区，深入实施“一轴三带”发展战略，全面建成卓越的现代化国际城区。静安区发展主轴之上，对望北外滩与苏河湾全球卓越城市CAZ，远望卓越上海发展新序。

（规划图来源：《上海市静安区单元规划（含重点公共基础设施专项规划）》）

百万方中兴城——蝶变升级价值可期

「静安玺樾」售楼处电话：400-886-1552中兴城对标纽约曼哈顿Hudson Yards等全球卓越城市的城市心脏，打造包含国际生活社区、国际消费社区、高端艺术场所在内的多样生活与文化空间。

「静安玺樾」售楼处电话：400-886-1552项目位于静安中兴城社区，是城市更新区域中备受瞩目的整体开发片区，潜力焕新，将以高规格城市界面呈现。未来本片区约有170万方商业、18家跨国企业总部（包含国泰君安、光大证券、康德乐、花王等）、引进千亿资本、区域产业发展、圈层提升。

【交通配套】轨交旁，立体交通速达全城

四轨：8号线中兴路、1号线中山北路；3/4号线宝山路站；

一横：上海东西走向的第二条大动脉北横通道；

双高架：南北高架、内环高架；

四隧道：延安东路隧道、新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道，直达陆家嘴。

【商业配套】多元商业，坐享人间烟火和摩登生活

「静安玺樾」售楼处电话：400-886-1552项目周边拥有众多的沿街商铺、菜场，生活便捷。直线距离2KM范围内拥有静安大悦城、万象天地、百万中兴城商业等配套，直线距离4KM范围内覆盖4大黄金商圈——人民广场、南京西路、陆家嘴、静安寺商圈，开启缤纷生活。

【教育配套】优质教育资源环伺，智启孩子美好未来

「静安玺樾」售楼处电话：400-886-1552幼儿园：育婴堂幼儿园、金鹭幼儿园、吉的堡永盛双语幼儿园

小学：静安区永兴路第二小学、中山北路小学、静安区闸北第三中心小学、民办杨波外国语小学

中学：市北初级中学（一梯队）、市北中学高中部、民办扬波中学、青云中学、静安区实验中学

（学校对口情况须在本小区交付后以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）

【医疗配套】 三甲医院环伺，为健康护航

「静安玺樾」售楼处电话：400-886-1552项目周边有静安区闸北中心医院（二甲）、上海第十人民医院分院 （三甲）、上海市中医医院（三甲）、上海市第一人民医院（三甲）、上海第十人民医院 （三甲）、上海长征医院（三甲）、同济大学附属口腔医院（三甲）、上海四一一医院（三甲）等，护航健康生活。

【休闲配套】健身及生态配套环绕，近享休闲生活

「静安玺樾」售楼处电话：400-886-1552项目东邻建设中的健身中心，各类运动场馆齐备，是日常运动休闲的好去处。项目西邻公共绿地和芷江绿地，周边还有约3.5万㎡的中兴公园、大宁灵石公园、闸北公园、鲁迅公园、爱思儿童公园等，近享城市绿意。

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静安内环内 8号线全新盘

「静安玺樾」等待认购

售楼处电话：400-886-1552

看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑

将推约98-168㎡2-4房

共计307套房源

均价125000元/㎡

上海2024年2月最新限购政策汇总

1、单身人士购房资格:

单身人士上海买房条件：

上海户籍单身可以买一套。

非上海户籍，在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。

本人在 2011.1.30 限购政策之前和父母共有的住房，可以有两套不算在自己名下。

2、已婚人士上海购房资格：

已婚人士上海买房条件：

*有一方为上海户籍的，即认定为上海户籍家庭；夫妻双方均非上海户籍的，为非上海户籍家庭。

上海户籍家庭可以购买两套。

非上海户籍家庭，一方社保或者个税满5年，可购买一套。满5年社保或满5年个税是指签合同当月，往前推算63个月社保或个税正常缴纳满60个月。

双方2011.1.30限购政策之前和父母的共有住房，可以有两套不计入自己名下。

3、夫妻离异3年内限购情况：

4、临港差异化住房限购政策：

*按照区域发展和产业导向，经新片区管委会认定，同时符合以下单位条件（1、2）、个人条件（3、4、5、6、7）之一以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满1年及以上、且在本市无住房的，在新片区限购1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

5、特殊客群（部队人员/集体户口/外籍或港澳台同胞/在读博士、博士后/企业）上海购房资格：

6、温馨提示Tips：

法拍房限购：

自2021年3月8日起，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。

赠予房屋限购：

2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。

非沪籍和父母共有房产计算套数：

自2021年11月9日起，外地家庭，在2011年限购前共有的上海房子，全部计算在父母+子女名下，不可剔除，需要计入套数。