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这些年房企“系列”产品越来越多，标准化的同时，个性却在消失。

去年，建发房产（以下简称建发）拿下青羊新城107亩纯住宅用地后，不少人猜测会是什么“系列”？

如今，建发给出答案：深度定制！

案名「建发·书香云锦」，这将是建发首次在成都落地“风雅宋韵”中式大作。

这些年提到新中式，往往想到的首先是建发，“建发新中式”逐渐成为高端市场标志性符号。

建发也不负期待，深耕成都17年奉献无数“经典”。

如今，建发·书香云锦将成为继王府中式、禅境中式、盛世唐风之后，又一“全新力作”。

▲王府中式|成都建发·央玺

▲禅境中式|成都建发·缦云

▲盛世唐风|成都建发·观唐映月

百亩大盘，宋风新中式，青羊千年文脉……当这些关键词汇聚在一起，2024年主城置业最优解必有它一席。

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01

建发为什么把首座“宋风新中式”放在“青羊新城”？

原因在于，“青羊新城”这些年发展突飞猛进，正接力浣花溪、少城、金沙……晋升“城西改善新高地”。

建发“风雅宋韵”新中式的落地，让“青羊新城”如虎添翼，成为“西贵”又一置业热土。

▲青羊向三环外需求发展空间（来源网络）

▌接力“西贵”，晋升“城西改善新高地”

青羊浣花溪、少城、金沙等是成都最早“富人区”，并成就“西贵”响亮名号。

遗憾的是，青羊三环内土地资源稀缺，西贵客群逐渐向“青羊新城”聚集。

▲青羊新城示意图（来源：克尔瑞）

像当年桐梓林-金融城-大源的“南富路线”，西贵客群的迁移大同小异。

青羊新城成为“城西改善高地”顺理成章。

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▌塔尖教育，名校密度“首屈一指”

问题来了，新城那么多，为什么青羊新城能被富人追逐？

这就涉及到，一个高端板块崛起的前提：“教育”是关键！

“教育”正好是青羊“王牌”，建发·书香云锦教育资源“浓度”令人羡慕。

▲建发·书香云锦教育资源

一街之隔便是泡桐树小学（桐欣校区），成都石室联中（弘文校区），草堂小学（子美校区）等，不仅数量多，还都是热门名校，更可贵的是距离近。

“名校环绕”不仅让孩子从小耳濡目染，受到优秀文化熏陶，并且老人接送也非常方便，父母安心上班无需牵挂。

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同时，这些学校的规格也非常高，比如“泡小桐欣校区”与“泡小本部”统一开启“一体式”培训和“导师制”。

是泡小唯一直属校区，妥妥泡小“亲儿子”。

▲建发·书香云锦周边学校实拍

中学也十分霸道，有成都树德中学（光华校区、弘毅校区）、成都石室联合中学（弘文校区）。

更难的是，和一些新板块反复强调“规划”不同，青羊新城这一系列名校均已开校在读，全城罕见。

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青羊区把教育资源优势密集投放“青羊新城”，以此树立“龙头板块”地位，确定性毋庸置疑。

▌产业高地，青羊头牌

成飞的存在，让青羊新城成为“青羊航空新城”建设重要承载区。

▲青羊产业功能分布示意（来源：锦绣青羊）

围绕做强“千亿航空产业生态”，已形成“青羊总部产功能区”、“国际智慧产业功能区”、“西部国际商旅功能区”多个千亿产业集群。

整个青羊新城产业以航空、军工领军，以上游高附加值为核心，呈现出规模大、能级高、业态新、稳定性强等特点。

▲青羊航空新城（来源：锦绣青羊）

龙头产业带领下，四川国际创新产业园等重大项目快速落地，仅蔡桥辖区现有入驻企业近3300家，世界500强分支机构、国家高新技术企业及专精特新企业60余家。

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更具标志性的是，青羊政务中心迁入“蔡桥街道”，为企业“贴身服务”。产业发展快、呈现度高，这和青羊的重视密不可分。

▲四川国际创新产业园效果图（来源：成都发布）

纵观全城，如此硬核和密集的产业聚集，不多见。

▌大悦城、华润商业意向签约，还有谁？

集齐华润和大悦城两大高能级商业，金融城、攀成钢、大源也未能做到。

青羊新城，“独一份”！

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▲青羊区商务商贸重大项目签约仪式（来源：锦绣青羊）

去年底，华润置地商业综合体、京东五星电器四川总部等24个商务商贸重大项目签约，签约总金额110亿元。

大悦城商业综合体位列其中。

▲鹏瑞利青羊广场

加上已有“青羊万达广场”、“鹏瑞利广场”，中铁西城·新天地、壹方里、央著鹭洲坊、绿地熙世界等，建发·书香云锦商业浓度首屈一指。

▌医疗资源丰富，距离刚刚好

医院太近并不好，1到2公里最佳。

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距离建发·书香云锦，约1.2公里是大名鼎鼎三甲医院“成都市妇女儿童医院”。

▲成都市妇女儿童医院

距离2.2公里则是同为三甲的“成飞医院”，并且成飞几乎不用排队，非常省心。

此外，交通四通八达，建发·书香云锦距离4号线蔡桥站约800米，出行便捷。

▌超大土储支撑，发展后劲十足

在寸金寸土的主城，一个板块土储决定了其发展“天花板”。

▲成都青羊新城区域控规图

青羊新城土储无疑是让其它板块“羡慕嫉妒恨”的那类，从区域控规图来看，紧邻建发·书香云锦就有一宗约111亩地块今年即将上市。

随着“双限地”取消，地价“水涨船高”，今年3月成都首拍，潘家沟楼面价已经超过2.2万/㎡，后市主城新房将普遍站上3.5万/㎡。

总体来看，建发·书香云锦周边资源“高度”和“浓度”令人羡慕。

并且，青羊新城还有大量“待出让土地”，后劲十足，属于典型“上升”板块。

随着教育、商业、产业不断加码，“城西改善新高地”强势崛起。

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02

提到“高端人居”，“建发新中式”必占据重要一席！

在我看来，建发新中式的重要贡献在于，完成住宅从功能价值到审美价值的迭代。

“宋代”作为中华文化最“光辉灿烂”朝代之一，“风雅宋韵”值得细细品味。

▌当“风雅宋韵”遇见“青羊千年文脉”

很多人还不知道，成都是宋代文化、经济最发达的城市之一。

①彼时成都已有“扬一益二”的美誉；苏轼、柳永、陆游、范成大等文人更是荟萃于此；最早纸币交子也诞生于成都。

▲最早的纸币“交子”

②不仅是宋代，青羊人文底蕴历来深厚，拥有两千多年历史的文翁石室，文化圣地杜甫草堂，震撼世界的金沙遗址……均出自青羊。

▲成都金沙遗址博物馆

③青羊有成都文化源点，文脉始地的美誉，茶文化鹤鸣茶楼、川西民居宽窄巷子、起源于商周的漆艺文化（今成都漆器厂位于青羊金河路）、琴台路传颂两千余的文君酒……

青羊是成都的繁华之核，亦是成都文化根基。

建发·书香云锦以“风雅宋韵”致敬青羊千年文脉，相得益彰。

▲建发·书香云锦效果图

▌“宋风大宅”首映成都，预定网红打卡地！

为呈现“风雅宋韵”精髓，建发·书香云锦深度还宋代建筑“一砖一瓦”，力求重现每个细节。

①项目展示区约5000平米，气势恢宏，极尽呈现宋代建筑风格与生活，将是“宋风大宅”首映成都。

相信示范区开放后，一定会成为“宋文化”网红打卡地。

▲建发·书香云锦展示区效果图

②为充分展现宋文化特征，建发·书香云锦从宋代名画中萃取“五大建筑符号”：避风䈋、擗帘杆、方格挂䈋、钩窗阑槛、版引檐，用于建筑造型。

比如，看似普通的亭台，复刻的是刘松年《四景山水图卷》中的避风䈋构造。

▲宋代避风䈋、擗帘杆、方格挂䈋、钩窗阑槛与版引檐

③内部装饰上，重点呈现宋韵5大景观室内特征：直线驳岸，条砖铺地，松竹梅芭蕉，文人置石，细线家具。

比如，如何复刻宋代“文人置石”？

在项目景观一隅，太湖石和柱子相互穿插，重现宋徽宗《祥龙石图》，简约大气，又体现宋代文人意趣。

▲宋徽宗《祥龙石图》在项目上的应用

▌文化气息浓郁，宋代的高级与趣味都在这里

建发·书香云锦展示区，被誉为“文化气息最浓郁”展示区。

展示区分三进组团，分别是前广场、长街庭、莳花庭、上河庭、夏荷庭。

名字听上去稍显陌生，但功能十分清晰。

一组团前广场是大门所在位置，五间三启形制庄重大门，是东方礼序迎宾之道。

在各家还在比大门长度时，前广场以铺装形成的归家道路，配合两侧罗汉松、山松构造的景观气场，威严感、仪式感油然而生，再次领先同行。

▲建发·书香云锦效果图

迈入二组团“长街庭”，这里复现的是《清明上河图》水街商肆烟火氛围，来一杯“宋茶”，体会古人的“闲情雅致”。

进入三组团“莳花庭”，体验宋人“插花”情趣；“焚香”案几，则是成都人的心头好，也是宋代“四闲”生活之一。

四组团“上河庭”，上河两字取自《清明上河图》，虹桥、水岸、花亭均以明上河图》为基底，呈现水街水巷景观。

▲《清明上河图》局部

五组团“夏荷庭”，是地下会所空间，场地中的亭、石、水、松均来自宋代名画复刻，步入其中或穿越之感。

宋建筑的高级与雅致，宋文化的趣味与闲适，在此相映成趣。

▌极具辨识度，“宋风建筑立面”应该是怎样？

在写字楼般的公建化立面浪潮下，建发·书香云锦让人眼前一亮。

首先楼栋屋顶采用宋式“版引檐”，清新儒雅；屋顶格栅部分采用“避风䈋”造型，凸显建筑风格；线条辅以“擗帘杆”样式，宋风十足。

▲建发·书香云锦立面效果

立面大面积采用蓝灰中空LOW-E玻璃，基座采用浅灰色石材，质感高级。

与标准公建化立面比，这套立面非常“具有辨识度”，让人记忆深刻。

入户大堂立面同样突出“版引檐”等5大宋代建筑符号，把宋风精髓注入建筑体内，赋予建筑灵魂。

▲建发·书香云锦立面效果

进入大堂内部，屏风墙采用制作难度很高的天青色夹丝玻璃，金色汝窑纹理，运用大量不锈钢金属材质，以简洁大方的超高工艺，重现宋代风韵。

地下室大堂采用地面大堂同等规格，材质、质感保持一致。

▲建发·书香云锦大门室内效果图

▲建发·书香云锦地下公区效果图

建发·书香云锦“风雅宋韵”以还原宋代建筑为己任，是建发全新定制，基于二十余年新中式匠造经验“集大成之作”。

真实还原宋代闲适生活场景，将“风雅宋韵”融入到了示范区、园林景观、建筑、公区等各个场景。

从风格设计到一砖一瓦呈现，都能窥见其“高定”用心。

03

风格上“独树一帜”，在功能上极尽发挥大盘优势，产品力因此全面升级。

107亩纯住宅“含金量”无需多言，由此带来大中庭、大楼间距、多层次娱乐空间等优势，在疯狂卷产品力的2024年“全面领先”。

▲建发·书香云锦总平图

▌全板式通透，超大楼间距无敌视野

地大就是任性，百亩大盘“独家优势”淋漓尽致。

①舍弃产值更高的“高低配”，20栋楼全部为13-17层小高，板式通透，纯粹！

②行列式布局，最大楼间距超200米，正常楼间距普遍在35米以上，采光通风良好。

▲建发·书香云锦楼间距示意

③85%楼栋为南北朝向，15%楼栋为东西朝向。南北朝向通透，东西朝向享最大209米超大楼间距，视野无敌。

▌罕见“三中庭”，景观比大多数楼盘占地还大

“行列式布局”优势是通透，但劣势是缺少“大中庭”，建发·书香云锦通过合理排布，加上大盘优势，规划出罕见“三中庭”！

①它整体景观面积达到约58000㎡，相当于约87亩用于景观绿化，比市面上多数楼盘还要大。

▲建发·书香云锦景观效果图

②小区内布局三大中庭景观组团，打造亭台楼阁的“风雅宋韵”园林。

③楼栋全为13-17小高层，建筑高低错落排布，呈现靓丽天际线。

▌全2T2板式，标准再度升级

T2是当前新盘主流，但全2T2大盘，仍然少见。

①去年以来，T2电梯入户成为主流选择，但不少楼盘选择更省成本的1T2。

②建发·书香云锦20栋全采用2T2板式。这意味着每户能享受到全明电梯入户，加上小高层低密优势，无论私密性、尊贵感都再度升级。

▲建发·书香云锦全明电梯入户

▌业主俱乐部+6大主题空间，开启高定生活

“业主俱乐部”已经成为高端住宅标配，但规格和数量上建发·书香云锦“遥遥领先”。

①业主俱乐部位于展示区负一楼，有健身房、会客厅、私宴厅、瑜伽室。辅以“精致飘逸”的宋代装饰风格，高级典雅。

②在楼栋架空层，布局儿童游玩等6大主题空间，满足业主所有娱乐需求。

建发·书香云锦选择128-192㎡全四房户型，改善和终极置业者均不容错过。

143㎡套四双卫

▲建发·书香云锦143㎡户型图

①电梯独立入户，私密性强，户型通透，采光视野好。

②7米大横厅，和厨房构成9米面宽LDKB厅，社交功能强大。

③特别设计2米专属生活阳台，有利后期主阳台“独立使用”。

④主卧面宽3.5米，重点是南北通透，双衣帽柜设计，满足男女主人收纳需求。

⑤三间次卧最小面宽2.9米，均好性强，满足日常居住需求。

188㎡套四三卫

▲建发·书香云锦188㎡户型图

①独立电梯入户，南北通透，整体面宽达到18.4米，采光视野上佳。

②该户型层高最高3.1米，空间更为宽裕。

③超大方厅，社交功能强大，利于增进家人情感；北侧带独立生活阳台，拥有更多扩展空间。

④主卧约40㎡，独立浴缸，尺度拉满；并且南北通透，部分户型带270度转角视野，该户型大多数看中庭，楼王级享受。

⑤次主卧套房位于客厅另一侧，动静分明，三代同堂互不打扰。

建发·书香云锦其余还有128㎡、130㎡以及191㎡户型，如下图。

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