华润观宸润府官方发布：三期火爆认筹·浦东·华润观宸润府官方详情

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Shanghai Pudong Huarun Guan Chen Runfu Sales Office Tel: 400-9939-964 Blockbuster news!
上海浦东华润观宸润府售楼处官方电话：400-9939-964重磅消息！
Pudong Line 2 Metro Hongpanguan Chengrun House
浦东2号线地铁红盘观宸润府
The meeting has passed and the subscription will be opened soon
已经过会，即将开启认购
Will launch the construction surface of about 98㎡ hardcover 3 rooms
将推出建面约98㎡精装3房
The average price is about 63457 yuan /㎡
均价约63457元/㎡
Complete apartment plan attached:
附全套户型图：
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附样板间实景：

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High allocation public area + ultra-low energy consumption building
高配公区+超低能耗建筑
A sense of ritual, comfort, everything
仪式感、舒适度，一应俱全
Some people say: "To judge a real estate is good or not, look at the public area can be, this is a real estate conscience project."
有人说：“判断一个楼盘好不好，看公共区域就可以了，这是一个楼盘的良心工程。”
Because unlike the indoor hardcover standard agreed in the contract, how much money is spent on the landscape and public areas, the public areas are all based on the developer's "conscience".
因为不像合同约定的室内精装标准，景观和公区花多少钱，公共区域全凭开发商的“良心”。
That finished the apartment type, let's take a look at the public area of Chengrun House, in the end, there is no apartment type presented so amazing:
那讲完了户型，我们再来看看看观宸润府的公区，到底有没有户型所呈现的如此惊艳：
Ultra-low energy building
超低能耗建筑
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First of all, the project creates a rare ultra-low energy consumption house in Shanghai, which has four major advantages compared with traditional houses:
首先，项目打造了沪上少有的超低能耗住宅，与传统住宅相比，有4大优势：
Make life more economical: The leading energy saving and emission reduction system, including external wall insulation/intelligent central air conditioning & floor heating dual supply system, can save air conditioning heating, lighting and other life-related electricity and gas costs every year.
让生活更经济：领先的节能减排体系，包括外墙保温/智能中央空调&地暖两联供系统等手段，每年可节省空调供暖、照明等生活相关的电费和燃气费。
Make life more quiet: through the three-glass two-cavity LOW-E glass effective sound insulation, heat insulation, UV insulation, to create a lower decibel peace;
让生活更静谧：通过三玻两腔中空LOW-E玻璃有效隔音、隔热、隔紫外线，营造更低分贝的安宁；
Make life more comfortable: through the high wall and window design + intelligent central air conditioning & floor heating dual supply system + fresh air system, effectively control indoor lighting, temperature and humidity, embrace the comfort of warm winter and cool summer;
让生活更舒适：通过高墙窗比设计+智能中央空调&地暖两联供系统+新风系统，有效控制室内采光、温度、湿度，拥抱冬暖夏凉的惬意；
Make life healthier: The fresh air system with multiple filtration protection, away from pm2.5, so that every breath is natural fresh.
让生活更健康：新风系统带多重过滤防护，远离pm2.5，让每一口呼吸都自然清新。
In popular terms, living in ultra-low energy consumption houses will not only be more comfortable, but also lower living costs.
通俗点来说，住在超低能耗住宅里，不仅会会更舒适、居住成本也会更低。
This is a higher level product that is completely different from traditional homes.
这是一个与传统住宅完全不同的更高阶产品。

Shanghai four luxury system
海派四奢体系
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In the whole public area of Guanchengrun Mansion, you can see a large number of luxury jade, luxury stone, luxury mirror, luxury board.
在整个观宸润府的公区，您能看到大量的奢玉、奢石、奢镜、奢板。
View the white jade (luxury jade) on the main entrance of the Chengrun House community, embellished with the form of "cloud pattern", after high temperature rock burning, luxury and elegant pattern, smart and delicate.
观宸润府社区主入口上的透白玉石（奢玉），用“勾云纹”形态点缀，经高温岩烧，奢雅纹路，灵透不失精致感。
There is also a luxury board that extracts light and shadow to create a flowing and colorful expression form, creating a reverent home experience.
还有萃取光与影营造的流光溢彩表现形式的奢板，缔造尊崇归家体验。

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Shanghai Pudong China Resources Guan Chen Run House sales Office official phone: 400-9939-964 Community main entrance, unit door hall and other public area wall and Turkey cloud hole (luxury stone), this is the first luxury green house in Shanghai.
上海浦东华润观宸润府售楼处官方电话：400-9939-964社区主入口、单元门门厅等公区墙面还有土耳其云洞（奢石），这是上海第一豪宅绿房子同款。
The interior adopts the Snow Mountain Silver Fox and Prada Green (luxury stone) of the luxury brand of intercontinental Hotels Group and high-end hotels such as the Waldorf Astoria in Shanghai Overseas Beach.
室内采用了洲际酒店集团奢华品牌、上海外滩华尔道夫等高端酒店同款的雪山银狐和普拉达绿（奢石）。
The sliding doors of the study and the kitchen are inspired by the texture of the ripples of water, and the modern process is used to polish the luxurious mirror of the ripples of water, creating a prominent living place.
书房和厨房的移门，采用源自水波荡漾的纹理灵感，现代工艺打磨水波纹奢镜，缔造显赫人居。

展示图片，以实际交付为准

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Shanghai Pudong Huarun View Chen RunFu Sales Office official phone: 400-9939-964 With high-end luxury products to decorate the details of the community, looking at Shanghai today about 6 million level market, how many projects can do?
上海浦东华润观宸润府售楼处官方电话：400-9939-964用高定奢品来点缀社区内的细节，放眼上海如今约600万级的市场，有几个项目能做到？
Moreover, this is only a new house of about 6 million, Guanchen Runfu can give the owner a stronger and more refined sense of dignity.
何况这只是一个约600万级的新房，观宸润府能给业主更强、更精致的居住尊贵感。

九大定制海派花园

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Guanchen Runfu Park is based on "one drill nine gardens" and has nine Shanghai style gardens.
观宸润府园区以“一钻九园”为基底，高定九大海派花园。
"Blue diamond heart", about 400 square meters of colorful paddling pool, exquisite Shanghai paving, the yacht starry top quiet corridor, the craftsman presented a classic Shanghai style landscape.
“蓝钻之心”，约400㎡繁花戏水池，精致海派铺装，游艇星空顶静谧连廊，匠呈经典海派风情景观。
Tracing the classic elements of Shanghai architecture such as Sinan Mansion and Sun Ke Villa, we will create nine customized Shanghai garden, art gallery, and custom Shanghai pattern paving, presenting a private and moving garden view, and shaping an elegant and noble Shanghai life.
溯源思南公馆、孙科别墅等海派建筑经典元素，打造九大定制海派花园，艺术花廊，海派花纹铺装定制入户，呈现私享高定入户动人园景，塑造典雅且高贵的海派生活。

Each garden represents a different landscape that is truly asynchronous.
每一座花园都代表着一种不同的园林景观，真正做到异步异景。
Guanchengrun House has truly achieved the perfect integration of prosperity and natural tranquility.
观宸润府真正做到了繁华与自然静谧的完美融合。

五大泛会所

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In Shanghai, in the market of about 6 million, the club and the overhead floor are always luxurious and rare, and all the space is used to create saleable housing sources, which is the routine operation of this total price segment of new homes.
在上海，约600万级的市场中，会所、架空层永远是奢侈和少有的，所有的空间都用来打造可售房源，才是这个总价段新房的常规操作。
But there are always developers willing to do more for the comfort of home buyers.
但总有开发商愿意为了购房者的生活舒适度，做更多的努力。
China Resources Land is such a real estate enterprise with strong ability to create brand products. In most of the buildings, the project will create an elevated layer of beauty + life gathering place, such as: meeting room, leisure reading, fitness, children's theater, 24h supermarket, etc.
华润置地就是这样一家品牌产品营造能力超强的房企，项目在大部分楼栋中，打造架空层润+生活聚场，例如：会客厅、休闲阅读、健身、儿童剧场、24h超市等。
This is the same level of new houses do not have a supporting set, will give life more possible!
这是同级别新房所没有的配套，将赋予生活更多的可能！

展示图片，以实际交付为准

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Shanghai Pudong Huarun View Chengrun House Sales Office official phone: 400-9939-964 The whole community of Shanghai style, luxury materials, in the whole Pudong of about 6 million new homes market is considered outstanding.
上海浦东华润观宸润府售楼处官方电话：400-9939-964整个社区的海派风格之浓郁，用料之奢侈，在整个浦东约600万级的新房市场都算得上出类拔萃。
This is what people are increasingly pursuing in one step, and it is also a very scarce living realm in the market.
这正是现在改善人群愈发追求的一步到位，也是市场非常稀缺的居住境界。

Real subway plate on Line 2
2号线的真地铁盘
Full excellent mellow mature supporting bustling life circle
全优醇熟配套繁华生活圈
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In terms of location, Guanchengrun House is a real subway plate about 500 meters away from the railway interchange station.
地段方面，观宸润府是距离轨交站直线约500米范围内的真地铁盘。
This is extremely rare in Pudong.
在浦东这是极其稀缺的。
More importantly, this is a real offer for Line 2.
更重要的是，这是2号线的真轨交盘。
As a golden line with no short board, Line 2 passes through a large number of the city's core and CBD.
作为一条没有短板的黄金线路，2号线穿越了全市大量的核心和CBD。

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Shanghai Pudong China Resources Guan Chen Run House Sales Office Official phone: 400-9939-964 Located along Line 2, you can quickly access most of the top business CBD in Shanghai.
上海浦东华润观宸润府售楼处官方电话：400-9939-964居于2号线沿线，可迅捷通达沪上绝大多数顶级商务CBD。
Moreover, a large number of high net worth individuals converge on Line 2.
并且，大量高净值人群汇聚2号线。
In terms of value, the Line 2 is no less valuable than the inner ring!
论价值，2号线沿线比起内环内都不遑多让！
At the same time, with Guanchengrun House as the center and about 800 meters around, there is the completed commercial 96 Square (expected to open in the second half of the year).
同时，以观宸润府为中心，周边约800米范围内，有已经竣工的商业九六广场（预计下半年开业）。
Bailian Chuansha Shopping Plaza, Carrefour and other large mature commercial facilities.
百联川沙购物广场、家乐福等多个大型醇熟商业配套。

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In general, in the market of about 6 million, Guanchengrun House is far ahead whether it is the location, the appearance level of the community, the elegance of the Shanghai style, the apartment type, the hardcover or the property.
上海浦东华润观宸润府售楼处官方电话：400-9939-964总的来说，在约600万级的市场中，观宸润府不管是地段、社区的颜值、海派风格的精致、户型、精装还是物业，都处于遥遥领先。
Coupled with the positioning of the sub-center of Chuansha City + the convenience brought by the real rail exchange of Line 2, this is undoubtedly a landmark of about 6 million in Shanghai.
再加上川沙城市副中心的定位+2号线真轨交盘带来的便捷，这无疑是上海约600万级的扛鼎之作。

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1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、 生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。

102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。

103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。

104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。

105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，

106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。

107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。

108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。

109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。

111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。

114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。

115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。

116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。

118、墙和栏杆算不算围护结构：算。

119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。

120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。

121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。

122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。

125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。

126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。

127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。

129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

131、套内墙体面积的计算：全部。

132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。

133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。

134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。

135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。

136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4

140、建筑密度又称：建筑覆盖率。

141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

144、使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

145、居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，

148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%

150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。