RET伙伴 | 2023/2024中国商业地产年度人物揭晓

对中国商业地产人来说，2023年是充满挑战的一年。随着疫情的解封，众所期待的报复性消费反弹并未出现，出乎意料的是，“反向消费”、“消费降级”等词条却频繁出现，商业复苏现象的背后，是更加复杂和充满挑战的暗流。每个商业企业的领军人物，对公司的战略指引和高效运营起到至关重要的作用，尤其在变幻的市场中，更需要借助他们卓越的应变能力和持续创新的战略思维，有力地抵御风险，甚至将挑战转化为机遇，推动企业不断前行和壮大。

中商数据携手多家威机构联合推出的《2023/2024中国商业地产年度人物》，正是为了表彰那些拥有创新精神、非凡韧性，积极进取，缔造卓越成果的企业领军人，希望通过对他们的杰出贡献的嘉许，诠释行业精神与专业水准，树立楷模典范，激励整个行业不断迭代向新。

郑志刚

k11集团创办人兼主席

K11以其独特的商业模式开创了购物艺术中心的新概念，它是全球首个成功整合了艺术（Art）、人文（Culture）与自然（Nature）三大核心理念于一体的商业地产项目。截至2023年6月，已有包括k11、k11 musea 和k11select等系列18个K11项目。2022年 K11正式进军轻资产，宁波K11 ATELIER项目通过践行“纵向创意城市”理念，将文化艺术与商业空间完美融合，引入轻资产管理模式，展现了在商业地产创新及可持续发展上的领先实力。

郑志刚先生，2007年开始介入家族业务，主导新世界的“复兴”计划。并以其独到的商业眼光和对艺术文化的热情，开创性地将艺术、文化与商业相融合，创建了K11购物艺术中心。第一家实验性的K11商场2009年9月在香港尖沙咀亮相，是世界上第一家“艺术购物中心”。

喻霖康

华润万象生活总裁

过去两年间，房地产市场遭遇深度洗礼，部分运营商不堪重压纷纷离场，轻资产运作模式与物业管理行业的热度也随之出现明显回落。然而，在这一片行业重整的大潮中，华润万象生活却展现出与众不同的魄力和韧性，其加速发展的步伐并未放缓，2023年的总收入达到了147.7亿元人民币，相比2022年增长22.9%。全年合计新开13座购物中心，正式迈入“百MALL”里程碑，年末在管购物中心达101座，其中重奢购物中心增至13座，稳居行业第一。产品线方面近年创新不断，2024年开工的东莞万象滨海购物村等项目备受关注。

喻霖康先生早在1992年就已经加入华润集团，拥有约28年地产投资、商业运营及企业管理经验。2005年加入华润置地有限公司，2018年开始分管华润置地商业地产事业部，自2020年7月起担任公司董事并于2020年8月获委任为公司执行董事兼总裁。

陈文博

恒隆集团及恒隆地产副董事长

恒隆地产是专注高端商业地产开发与运营的业界榜样，2023年中国销售额超100亿的商场有15家，其中便包括上海恒隆广场。2023年上海恒隆广场商场收租17.55亿元，销售额同比实现24%的增长。2024年是集团建筑工程的又一个高峰，全年预计要建设36.5万㎡的物业，分阶段落成的杭州恒隆广场是恒隆产品迭代的最新作品。

陈文博先生于2010年加入恒隆集团工作。2016年11月19日，陈文博先生获委任为恒隆集团有限公司及恒隆地产有限公司的执行董事，并加入执行委员会，参与到集团的核心决策中。曾负责上海恒隆广场和上海港汇恒隆的翻新改造任务，第一个操盘项目为武汉恒隆广场，亲身参与沈阳、无锡、天津、大连等恒隆在内地的诸多布局。

丁力业

印力集团董事长

印力集团作为万科集团旗下的商业地产投资开发和运营管理平台，是中国商业地产领域的重要参与者，在全国运营管理项目超160个，资产规模近1000亿元，管理面积超1200万平方米。近年来，印力集团打造了一系列高品质的商业项目，福州烟台山城市更新项目中通过保留历史巷道肌理并融入现代商业元素，实现了历史文化保护与商业地产非标创新的有机结合；而在龙华荟项目上，则以独特设计理念和业态整合，打造出具有区域特色的非标商业典范。

丁力业先生在商业地产业内拥有丰富的经验和深厚的专业背景。他于2003年参与创立了印力集团的前身——深国投商用置业有限公司，并在随后的时间里，带领印力集团不断发展壮大，专注于商业地产的投资、开发与运营，尤其是在购物中心、社区商业等领域取得了显著成就。

张斌

瑞安新天地行政总裁

瑞安集团以卓越的城市更新和商业地产开发管理能力见长，通过“天地”系列为代表的综合项目，积极推动城市功能升级和社区人文建设，成功打造了诸多城市地标和商业名片，在业界享有极高的声誉和影响力。作为瑞安集团探索和践行“城市更新”新模式的力作，新开业的蟠龙天地和鸿寿坊，这两个各具特色、规模各异的非标准化项目，不仅彰显了瑞安操盘大型综合开发的实力，还证实了公司在小尺度城市更新领域同样具备卓越的创新能力与执行力。

张斌先生于2004年加入瑞安集团，在中国房地产发展行业拥有超过20年的工作经验，曾参与瑞安瑞虹新城、武汉天地、创智天地、太平桥综合开发项目等多项地标性综合发展项目。张斌先生早在10年前便前瞻性地提出去地产化，不再强调做地产，而是为某一个城市、为某一个区域提供促进发展的综合解决方案。

袁嘉骅

招商蛇口商管董事长

依托招商局集团的雄厚背景和资源优势，招商蛇口商管在商业地产领域具备优秀的资源整合和项目运营能力。截至2023年，招商蛇口全国持有管理商业项目超70个，2023全年集中商业新开9个。“招商花园城”作为招商蛇口规模化布局最广的产品线，近年来持续迭代，自2006年第一座招商花园城在深圳蛇口开业以来，已经布局超过20座城市，展现出强大的创新力。

袁嘉骅先生在接管招商蛇口商管之前，曾任凯德中国商管总经理职务，2001至2003年期间亲手打造上海来福士广场，在华南区管辖的商业项目达到30个，带领千余人的团队。2021年出任招商蛇口商管总经理，2024年升任招商蛇口商管董事长。

李学海

威特集团董事长兼首席执行长

佛罗伦萨小镇创始人

截至2023年底，中国境内共有6座佛罗伦萨小镇，总面积超过50万平方米，其以大量国际知名品牌、意大利建筑美学、现代化商业理念，营造出独特的购物环境。近年来，佛罗伦萨小镇在中国的业绩表现强劲且持续增长。例如2023年春节期间，佛罗伦萨小镇在中国大陆地区的总体营业额比2022年同期增长35%，客流量增长45%，所有六个小镇均呈现良好的增长趋势。

李学海先生是威特集团的董事长兼首席执行长，李学海先生从服装公司起步，逐步打造全球供应链服务系统平台 ，获得包括MLB、 Champion等的授权设计、生产及批发销售。突出的品牌优势令其开创性打造了佛罗伦萨小镇这这一集购物、旅游,休闲娱乐于一身的新零售高端地产商业项目。

韩置

太古地产零售业务董事

太古地产以其独特的城市更新策略、对历史文化和社区环境的尊重与融合、坚持打造高品质、可持续发展的综合商业地产项目，以及精细化的资产管理与运营模式，在业界树立了卓越的商业地产开发商与运营商形象。太古地产2020年至2023年租金收益分别为24.9亿、31.7亿、29.4亿以及51亿，近4年平均涨幅达到11%。

1994年，韩置先生加入太古地产，2006年入职香港瑞安集团，曾操盘瑞安集团多个项目。2012年重回太古地产，主持打造成都远洋太古里。作为见证者和操盘者，韩置先生对于传统商业地产的再创造和空间业态的打造方面建树颇丰。