80%望江！110%得房率！万博新盘保利滨江和著周六亮相

限购松绑、LPR下调、公积金贷款额度上调等层层政策加码之下，核心区域的稀缺资源愈发受市场追捧。

珠江毋庸置疑是广州最稀缺的资源，而潜藏在珠江两岸最大的价值变量，是能带来地段价值迭新的地标商圈。

珠水和世界级规划，带来的价值是1+1＞2的不可复制性。

放眼广州，这样的塔尖资源，只有被珠江环绕着的五个世界级商圈。

而众所周知，广州城市新中轴南拓，是坚如磐石的“主旋律”，因此更多视线被吸引到这条黄金线上。

万博，珠江新城后的扛大旗者，自然而然成了价值暴风眼。

但万博的野心，不止于此。

万博雄起正当时

世界级文商旅居

万博，并非简单地复刻珠江新城，而是有着超越珠江新城的野心和宏大蓝图。

官方定调中，长隆-万博比肩天河路-珠江新城，已被列为广州市唯二“做强做优”的世界级地标商圈。

万博CBD目前已进驻企业超2.2万家，“四上”企业达439家。

其不乏海大集团、携程、虎牙等上市公司，更有全球估值第四的跨境电商企业希音，中国直播业巨擘YY等，已形成“草灌木林”共生竞相的生态圈。

这些出类拔萃的企业，是众人梦寐以求的“大厂”，创造财富能力强，滋养的高薪白领甚至拔高了万博的租金水平，租金回报率直冲广州第一梯队。

共登高峰的还有万博醇熟的商业配套——

汇聚了粤海天河城、四海城、万达广场、山姆等超10家商业综合体，总体量超160万㎡，足以对标珠江新城，未来还将落成K11、万象系商业、花城汇、南站ICC。

产业、商业如此豪华的“明星阵容”，放眼整个大湾区也是独一份！

万博要打造一座世界级产商文旅综合体，还手握着一张顶级王牌IP——长隆旅游度假区。

且规划显示，长隆旅游度假区还将新增大量的文化设施、体育用地和游乐公园等用地，进一步丰富度假区业态，将升级为连片发展的开放式主题乐园，届时将与北京环球影城、上海迪士尼形成矩阵，向全国敞开怀抱，虹吸人流。

然而正在腾飞之时，万博板块内的住宅却愈发供不应求。

近半年来，万博建面约120㎡以下小户型严重供不应求，建面约120㎡以上供需堪堪平衡（数据来源：中指院）。

即高净值人群想沿着新中轴南拓线迁移置业，新房选择寥寥无几。如果还要拥享稀缺江景资源，那简直“难于上青天”。

不过好在，破局者终于来了！

万博接棒珠江新城的黄金轴线上，迎来了一位江景人居新代表：保利滨江和著。

项目楼栋为效果图，供参考

保利滨江和著占据着万博发展的天时地利，更有着其他项目难以匹及的江景资源。

CBD繁华与静谧江景

均在咫尺，自由切换

保利滨江和著坐落于万博，除了享受世界级的产商文旅外，世界级的网路枢纽也为项目锦上添花。

东西向由南大干线、7号线等串联，南北向经由地铁3号线、新光快速等交通线路，万博能快捷贯通珠江新城，甚至延伸至港澳台地区。

还可通过能级高铁枢纽——广州南站，迅速前往国内各个重点城市。

即以长隆-万博为核心架构的交通网路枢纽逐渐定型，项目乘着板块东风，能融汇贯通多个CBD。

如项目距万博中心直线距离约3km，驾车前往仅需3首孤勇者的时间，自驾去珠江新城，单曲循环3次劲歌金曲也就到了。

地铁通行的话，直接2站万博，5站即到广州南站、琶洲等重点板块，到珠江新城也不过6站。

从项目出发，走南闯北、横跨东西通往各地，都是分分钟的事儿！

难得的是，在畅享CBD繁华之时，项目还能栖居静谧江畔，从家漫步100米左右，即可欣赏辽阔的珠江后航道。

林荫道下，可静赏微风徐来水波不惊，在忙忙碌碌中独享一份无人打扰的心灵之旅。

实拍图

这澄净江景，除了信步漫游，保利滨江和著更将其“引”入了室内！

江景入室？致力于人居环境升级的模范生保利，这次的“和系”产品有什么惊喜呢？

江景最大化

望江单位约80%

保利“和系”，近两年走出了高品质高热度的独立行情，引领了一波波置业潮，也缔造了一个个红盘“神话”，交出了一份几近满分的答卷。

譬如保利和悦滨江，成交套数稳坐2023年中心四区榜首；保利和颂、武汉城建·保利·花语和岸则分别位列荔湾今年一季度的TOP1、TOP4（数据来源：中指院）。

有着红盘基因的保利滨江和著，这次给万博带来了重磅迭代—— 江景最大化，约80%户型可望江！

天然优势，叠加后期设计

项目北向望江，而北向是3-5层高的低矮别墅区，为放大景观价值，项目深思熟虑后，楼栋1-3层酌情设计了不同程度的架空层，即低层也有机会望江。

经航拍实测，从低层攀升时，江面、广州塔和番禺大桥一目了然，而这里的视野也被评为广州最美天际线。

实拍图

此外，江南多梅雨，尤其清明前后雨纷纷，雨水积淹易泛洪涝。

但项目所在地势高，有着天然的防涝优势，况且，保利还多上了一重“保险”——打造了一套防水、排水系统！

围合式，景观均好性尽善尽美

为了 让每一栋都畅享更多江景和园景， 保利滨江和著反复多次调整方案，栋楼选择了成本高且更费土地面积的围合式布局。

示意图，仅供参考，须以实际为准

更关键的是，楼栋扭转了一定角度，实现更多户型朝南！

江景、园景和户型的“均好性”极高，空气对流、采光、景观视野等达到绝佳效果，同时也拉大了楼间距。

高配升级：双板楼设计

像这种占据稀缺江景资源的地块，一般的项目只会配置单板楼或无板楼，但保利滨江和著让渡了部分可盈利空间，选择了产品高配升级——

4栋住宅抽出2栋做板楼设计！即2梯2户、2梯4户的优质梯户比各占半壁江山！整体居住舒适度直上云霄！

示意图，仅供参考，须以实际为准

独特的地理优势，加上保利因地制宜的多重配置升级，保利滨江和著的景观“均好性”无疑是天花板级别！

这样全盘高配的江景住宅，万博再找不出第二个。

但做到唯一还不够，在品质升级上，项目有着更极致的追求。

从我们拿到的内部资料看，保利滨江和著对公区和园林的打造，彰显着全龄段社区的产品魄力。

譬如廊架，保利滨江和著的廊下设卡座、休闲平台、阳光草坪、水景等，功能上不再局限于传统的绿植和休闲空间，而是更注重多维度的生活场景体验。

效果图，仅供参考，须以实际为准

目之所及的林荫小道、亭台水榭、休闲椅座等错落有致，别具巧思地增添归家洄线一步一景的美感和功能性。

如晨跑或晚练疲累时随时有歇脚处，阳光和煦时可在草坪上露营、吹泡泡玩乐，小孩和宠物猫狗也能在宽阔的草坪上肆意奔跑。

效果图，仅供参考，须以实际为准

儿童区的游玩滑梯，用于钻爬的甬道悠长奢阔，可以容纳更多小朋友钻、爬、攀，孩子们可以比赛谁爬得快，欢声笑语的同时还能交新朋友。

游乐区还设置有椅凳，家长能坐着看顾小朋友玩耍；老人想要练太极或打拳的话，社区内也有宽裕的空间可满足舒展需求。

效果图，仅供参考，须以实际为准

在高品质人居环境这方面，保利确实做到了一直在超越自我。

但保利对产品的迭新，不止于江景和社区，更在家庭对室内人居的新需求上。

譬如万博目前的住宅实用率，新房和二手房仍停留在八九成，即便是千万级别的豪宅，实用率和开窗明亮度都明显落后过时。

而保利滨江和著本次推出的，是万博首个实用率超100%产品！

户型突破尺度

可承载家庭多维需求

作为万博首个实用率超100%的产品，保利滨江和著如何在户型上突破尺度？

约118㎡，奢阔阳台江景

建面约118㎡的江景尺度最奢阔，景观阳台更是超7米！主卧次卧均可望江，主卧设置L型衣物柜或梳妆台后，依然可保留270°IMAX级环幕江景视野！

LDKB设计可增进家人间的互动，如妈妈在厨房忙碌，爸爸在客厅陪着蹒跚学步的娃儿满地打滚，爷爷奶奶对 着 江景练拳耍太极，三代同堂各忙各的却又其乐融融。

户型示意图

该户型还配置了明窗入户花园！这样的配置一般只在大面积改善户型才会有。

不仅如此，户型还兼顾了“成长性”。

厅卧都可灵活改造成大方厅，婴儿期可改造成畅通的爬行区，幼儿期可设置室内滑梯、童车专道等乐园天地。

牙牙学语时能对着窗外的江景落日教ta吟“珠江烟波接海长，春潮微带落霞光”，教学效果比对着书本硬背更佳，上学后则可改成书房等学习区。

效果图，仅供参考，须以实际为准

约122㎡双阳台，尊享浪漫江景

这个户型是双阳台设计，全明四开间朝南，全屋三面通透采光，自然穿堂风和阳光能洒满屋内空间。

以天地江景为幕，北向阳台设计为绿植乐园，再布置茶室或吧台，举杯畅饮之时眺望波光粼粼的江景，诗和远方都在咫尺室内。

LDKB一体化，周末送小孩去兴趣班后，夫妻双方还可以来一场浪漫的烛光晚餐。

户型示意图

南向阳台可以做晾晒区和运动区，可添置跑步机、铺陈瑜伽垫跟着做普拉提或八段锦、小孩跳绳也不在话下。

开放式厨房，家庭聚餐或约朋友开派对，主人忙碌时也能与亲朋好友谈天说地，预留空间阔绰，还可以按需增加灵动岛台，实现无缝传餐。

约142㎡，极致改善，厨房也能望江

该户型是板楼设计，南望园林北望江，最大程度将江景引入室内。

南向四开间大尺度采光，北向五开间望江，哪怕在卫生间，也能远望最美天际线。

户型示意图

玄关预留空间富余，除了鞋柜收纳柜，还可考虑悬挂名家画作，每次开门进屋都能增添归家仪式感。

北向阳台空间可设置为“贤者空间”——慵懒地躺着，耳边播着喜欢的音乐，小饮一杯静看朝阳初升、落日余晖，赏华灯初上，缓缓褪去一天的疲惫。

实拍图

厨房“L”型飘窗设计，增加油盐酱醋茶等收纳空间，烹饪翻炒时也能直面珠江水景。

主卧“C型大飘窗”采光，利用飘窗位打造L型衣柜后，同样可畅享270°IMAX环幕江景，且转角位没有承重柱限制，视野宽阔连贯，躺在床上玩手机也能将江景尽收眼底。

示意图，仅供参考，须以实际为准

约86㎡，突破更多小户型限制

大户型将空间魔法发挥到极致，小户型也没有落下！

万博一手房目前供求失衡，尤其是建面约90㎡以下的小户型，且 数据显示，近五年来建面约90㎡以下户型，单南阳台占比最高。 （来源：克而瑞）

保利滨江和著突破小户型对阳台的限制，建面约86㎡采用了大户型流行的双南连接阳台！即阳台贯穿客厅和次卧。

示意图，仅供参考，须以实际为准

尺度也更奢华！一般小户型阳台长约3-5米，保利滨江和著的横向长度撑大至6米以上，空间感和灵活性更高。

若将厅卧与客厅打通，LDKB能承载更多家庭生活场景，如开辟阅读区放置书柜书桌，满足孩子写作业、家长辅导功课需求，还方便居家办公，晚上需临时处理公务时也不会影响另一半休息。

户型示意图

说实话，每个户型基本都可三面通明采光，同时南北对流，在广州这种多梅雨城市，通透采光可太重要了。

保利滨江和著对空间把控的高精密度，在有限的空间里将尺度和舒适度无限放大，将人居体验提升至王者段位。

保利滨江和著带着“和系”高配江景横空而出，正是集核心地段、稀缺珠水资源、超强产品力与一身，妥妥一位含着金钥匙出生的天潢贵胄，无疑是卖一套少一套，难以再生！

当下广州限购松绑、LPR下调至历年史低、公积金贷款额度上调等，种种政策利好，资产配置、抢占核心区稀缺资源正当时，聪明的买家已经悄悄在行动了！

最后给大家爆点料：

项目售楼部已对外开放！样板间将于4月13日（本周六）开放！

建议各位买家趁着政策窗口期，赶紧动起来，到项目现场了解更多或空出时间实地看板房！

售楼部效果图

项目地址：保利滨江和著销售中心

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