龙华深业上城学府售楼处：出大事了！深业上城学府优劣势分析

龙华《深业上城学府售楼处电话：400-889-3221》深圳北+深高学区！深限价8.05万/㎡！将预计本周开放样板间！

龙华《深业上城学府》

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目前已经正式开展，将预计本周开放样板！五月份左右将入市，套数极少！户型建面约80-99-119-140平3-4房1-3卫，共324套，项目车位比超1:1，目前已经开放展厅可以预约参观了

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项目分析

Part 1项目简介

深业上城学府位于深圳北站国际商务区重点片区范围内，还属于头部名校深高北扩建校区(扩建)的覆盖范围之内（学区划分以教育局规定为准），距离北站约500米，所以关注度非常高。

2023年6月30日，开拍3分钟被深业置地以底价14.41亿元斩获，限价8.05万/㎡，比去年同为深高北学区房的中海学仕里7.8万限价涨了2050元/㎡。

由2栋住宅和1栋酒店组成，其中酒店已签约万豪旗下奢华5星级Luxury Collection酒店和4星级AC酒店。

项目概述

项目位于龙华区民治街道，民塘路与白松四路交汇处西北侧。其中包含住宅33550㎡、酒店37130㎡、公配2170㎡（含便民服务站400㎡、社区警务室50㎡、物业服务用房200㎡、社区老年人日间照料中心1500㎡、母婴室20㎡）建成后普通商品住房平均销售价格不高于80500元/平方米（不含室内装修价格）

【开发商】深业

【总占地】约1.01万㎡

【总建面】约7.29万㎡

【总房源】324套

【推售户型】80-99-119-140㎡3-4房

【价格】限价8.05万/㎡

【容积率】7.2

【绿化率】30%

【总层高】25/45层

【梯户比】2T4/3T6

【交付时间】预计2026年

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Part 2项目配套

交通配套

地铁：距离深圳北站约350米，地铁4/5/6号线直接在此接驳。通过4号线深圳北站向南20分钟内可抵达福田中心区，或直接换乘地铁5号线到南山、罗湖中心区。

陆路：地处深圳中轴，自驾出行各个片区比较便捷，到深圳北乘坐高铁出行步行可达

生活配套

- 学校方面

自深圳高级中学北校区9年制落地龙华以来，中考成绩一直是龙华的top1，经过几年的沉淀，现在更是已经跻身深圳市第一梯队的优质学校。顶着“深高北”的光环，未来入市时是一个极大卖点。

自深高北落地龙华以来，中考成绩一直是龙华的top1，经过几年的沉淀，现在更是已经跻身深圳市第一梯队的优质学校。

比如，2021年深高北的中考成绩遥遥领先：570分以上占比17.94％，560分以上占比29.41％，550分以上占比39.41％。从560分以上的占比来看，深高北已经达到了市梯队的水平。再到今年2023年深高北更是以594分稳占龙华第一位置。

尤其是，去年初深高北启动了扩建工程，拟扩建45个班，新增2100个学位。这就意味着，那些担心被分流的家长，未来其孩子有更多机会进入深高北。

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-商业方面

项目毗邻13万平的龙华版万象城（在建中），目前已经建成的大型商圈中，预定的超级网红打卡地。

星河coco city距离项目约1.2公里，鸿荣源北站商业中心、龙华天虹、红山6979、COSTCO距离约在2公里左右。

周边的商业都在北站和红山两个地铁站，步行或者搭乘一个地铁站就能抵达，出门消费娱乐都很便利。

- 休闲方面

项目坐拥深圳图书馆北馆、深圳美术馆新馆、龙华城市中心（展览馆）、演艺中心（演艺馆）、深圳市文化新馆（建设中）、简上体育综合体等 “五馆一体”都芯人文配套；假期之余，可以在艺术展中发挥天马行空的想象，在书籍的海洋里扩展认知，在体育馆中亲子之间进行一场酣畅淋漓的球赛，为孩子创造全维生长的幸福空间。

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-医疗方面

距离项目最近的医院为深圳新华医院，距离约800米，目前还未建成。

此医院是一所由深圳市政府投资兴建的市属公立医院，委托北京大学深圳医院负责运营，集医疗、科研、教学为一体的三级甲等综合医院。

计划于2023年12月竣工交付，2024年6月试业运营，未来就医会更加方便。

另外，约1.6公里可以到达深圳市第二儿童医院。

该医院是深圳市政府投资建设的医疗卫生重大项目，占地约4万㎡，是一家集医疗、科研、教学为一体的三级甲等儿童专科医院，共规划有1500张床位，计划今年上半年试运营。

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Part 3优劣势分析

优势：

1. 靠近好学校：这个地方周围有很多好学校，包括深圳高级中学北校区，距离即将扩大的新区和原校区都很近。

2. 方便出行：这个地方位置好，旁边就是北站和红山，两个地方都是龙华重点发展的地方，有各种便利设施。

劣势：

1. 社区小一些：仅有两个单元楼，社区里的花园也不是很大，居住体验感一般。

2. 交通有点拥堵：龙华区一直存在交通拥堵的问题，尤其是深圳北站那边的地铁，高峰时段人特别多，交通也比较拥挤。

3. 有些户型的楼间距比较近，特别是在两个单元楼之间，可能会互相遮挡，影响到采光和视野。