山东
近两年，滕州市房地产市场进入调整阵痛期，刚需盘销量走低，优质客户更倾向于挑选“改善型住宅”。面对市场需求的变化，一些开发商决定提前开盘上市，眼看着新盘“扎堆儿”有些工程进展滞后的项目也着急了，于是一些开发商动起了“歪脑筋”，在大搞包装宣传的同时，也搞起交钱认筹，“提前预售”。
拿到预售证，新房开盘，只有到了这个时候开发商才可以与购房者签订预售合同，并收取定金等费用。作为业内人，每一个开发商都知道在没有取得预售许可证的情况下是不能有任何销售行为，更不能向购房者收取任何款项。
近日，有网友举报滕州市“兰玉府”在没有取得预售许可证的情况下，竟开始对外宣传“交钱认筹、排号选房”，大搞违法预售。
滕州市“兰玉府”项目与营销中心位于滕州市学院中路与大同路交汇处往西100米路北。由滕州市翔宇房地产开发有限公司开发建设。此项目在还没封顶就大肆宣传，而且在没有预售许可证就开始收取排号费，纯属玩文字游戏的虚假宣传，违反了《商品房销售管理办法》第十二条的规定。
据网友举报，该楼盘去年6月份开始搞优惠活动（排号），交10万元每平方米优惠100元，交20万元每平方米优惠200元，交30万每平方米优惠300元，交50万送地下停车位，开盘选房成功，排号费另外算年息1分2，不买退计算年息8厘，目前已有460多人交钱排号，50万优惠最大，交50万元排号费人居多。首付20%，产权70年，预计2025年中旬交房。
以上举报也有滕州各社群截图及置业顾问私信截图为证。证据显示，该楼盘开发商不仅违法预售，还大搞非法集资活动，以高息揽储方式吸收公众资金。
针对媒体曝光此事，有粉丝留言说，“你是活在外星么？滕州这是多少年的都是这样操作吧，我在滕西某盘交的三十万说购房抵33万，最后开盘，一句话，不承认！！最不要脸的开发商！没有之一！”
违法违规的仅仅是滕州市“兰玉府”楼盘么？也有市民投诉，自己曾在其他楼盘遭遇认筹抵扣骗局，至今没有官方回应：
我于2021年5月9日购买润恒橡树湾3-2-10*商品房。在售楼处销售员孟*的指引下交1.3万元抵6.3万元的购房款和部分房款。现商品房备案价和我实际交的房款不符，1.3万元抵6.3万元的购房款不知去向。山东润*伟业房地产开发有限公司存在虚假销量，要求开发商退还6.3万元的购房款。收款盖章存在作假。
更有粉丝说，“人为刀俎，我为鱼肉，何来自信？何来希望？偶尔逃出笼子的野兽并不可怕，可怕的是看管笼子的人，跟野兽们站在一起称兄道弟”，这是对“监管部门与违法者狼狈为奸”的质控。回想滕州坚邦国际、亿和国际、原喜来登酒店等一系列烂尾项目，我们很难找到理由去反驳这位粉丝所言。
由此可见，
未取得预售许可证擅自收取费用，违反了《商品房销售管理办法》的相关规定，侵犯了购房者的合法权益。
以优惠活动（排号）为幌子变相预售，混淆了预售和认购的概念，误导购房者，扰乱了市场秩序。
承诺高额返利，涉嫌非法集资，可能导致购房者利益受损。
这三项违法违规行为，在滕州房地产市场，长期存在。问题突出，监管部门难辞其咎。房地产市场的健康发展离不开政府的监管、开发商的自律以及消费者的明智选择。因此，我们建议相关部门加强监管力度，并呼吁购房者在购房过程中提高警惕，以保护自身权益，避免不必要的财产损失。
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