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项目基本信息：

星创雅望居：约104㎡-139㎡宽境美宅，500米银泰商圈生活！

【双限价格】均价25600元/㎡（含3000元/㎡装修）

【产品类型】70年产权高层住宅

【主力户型】约104-112-139㎡

【项目地址】萧山通惠路与晨晖路交叉口

【交房时间】预计2025年5月

【绿化面积】35%

【户数】约1101户

【楼高】26F-27F

【地铁】曹家桥站约2公里

交通：

四横四纵一轨交四站合一的立体交通网；

四横：晨晖路，南秀路，金城路，彩虹大道；

四纵：通惠路，市心路，风情大道，通城快速路；

高铁：杭州火车南站，距离项目直线距离约 3km，7轨21线，目前已经正式开通，全省第三大综合交通枢纽；

地铁：距离曹家桥约2公里；

商业（银泰）：

一步银泰，一起雅望！

△楼盘区位示意图

星创雅望居

项目西南角是环绕着琴⼭河水系打造的约4700㎡滨⽔景观带（在建）项目内部也设置了几大不同的景观区域与儿童游乐区，散步、健身两相宜。

星雅创望居位于杭州萧山区，项目104-112-139平的面积，房子每平2.56w左右，3000的装修标准，2025年5月的交付时间……所有的一切都让人无法抗拒。

项目不仅地理位置优越，更是高性价比的代名词。银泰500米，小、初名校就在一路之隔，杭州火车南站距离项目约3km，而萧山中学通惠路初中（萧山中学，杭州顶级名校）距离项目约3.5公里。便捷的交通，优质的教育资源，一应俱全。

别以为这就是这个项目的全部魅力，总投资约65.4亿，紧邻琴山河，这里是一线水景住宅，亦是公园住宅。

超过35％的绿化率，让人仿佛置身于森林深处，享受家门口的森林氧。此外，贺知章公园，南江公园，湘湖度假景区也都近在咫尺。

置身于这样的环境中，每一个清晨都是一种享受。拉开窗帘，望着窗外的风景，心情自然愉悦。或是在小区里漫步，感受大自然的气息，呼吸新鲜的空气。这种生活，简直就是一幅画，一幅充满活力和美好的画。

当然，美好的环境只是这个项目的一部分。其本身的品质也是无可挑剔的。高性价比让人眼前一亮，但更让人安心的是，这里的一切都是真实的。交付时间的确定，装修费用的透明，这一切都显示出开发商的诚意和负责。

户型设计也符合当代人居住、审美需求。主力户型共三种，分别是建面约104平方米、112平方米、139平方米。所有可售户型都是双开间阳台、U型厨房格局。

套数最多的104方A户型，动静分离，三开间朝南带南向连通阳台，采光不错，晾晒、休闲也都足够，主卧套房设计带步入式衣帽间和独立卫生间。

139方C户型四房两厅两卫，边套格局，客厅和次卧均带阳台，三个卧室朝南，一房朝北。南向双主卧套房设计，尺度阔绰，可供三代同堂轻松入住。

项目建面约218㎡样板间已开放：

细节见真章，我们放大一些细节来看一下，尊贵感、美感拉满！

大门把手是天然翡翠绿大理石材质，每一块都不可复制。

门锁是意大利进口马达锁。

户内玄关后面有一整块温润的透光云石，在光影的透亮下就像是一片斑驳的梧桐树影在摇曳。

U型半开放式厨房，配岛台升降插座。

配置嘉格纳六件套双冰箱、洗碗机、蒸箱、烤箱、暖碟抽，并且在厨房配置大金的厨房空调（具体交付标准以合同为准）。

电视与餐厅背景墙用天然大理石打造。

爪型空调风口的设计，不仅在观感上更为简洁美观，也可以以更大的空气流量将空气排出，防结露涂层也让空调出风口经久耐用，不易变色变形。

卧室鱼骨拼花地板，自带的强烈立体感和视觉冲击力。

落地窗下的窗槛为天然大理石，搭配精致的鱼骨拼地板，美观又有质感。

主卫台面选用整块天然大理石，台盆整切嵌入，天然无缝。

另外，户内门以金属型材框包边，静音暗铰链的工艺提升了静音性、耐用性和安全性。

亲肤防静电仿皮革门把手，让品质反馈给感官的体验更为直接和持续。

社区景观效果图如下：

房地产市场出现了一些积极变化
政策调整是影响2023年房地产市场的关键因素之一。从2023年房地产开发投资与销售的关键数据变化上看，2023年房地产开发投资、企业到位资金等多项数据尽管下降，但降幅较上一年度有所收窄。其间，各地“认房不用认贷”、降低首付比例和利率、放宽限购等政策工具的综合运用，被视作提振市场的有效手段。
国家统计局数据显示，2023年，全国房地产开发投资110913亿元，比上年下降9.6%，其中住宅投资83820亿元，下降9.3%；房地产开发企业到位资金127459亿元，比上年下降13.6%；商品房销售面积111735万平方米，比上年下降8.5%，其中住宅销售面积下降8.2%；商品房销售额116622亿元，下降6.5%，其中住宅销售额下降6.0%。房地产开发景气指数上半年起伏较大，下半年则进入相对稳定状态。

国家统计局局长康义表示，房地产市场正处在调整转型的过程中，各地区各部门都在适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。从目前的情况看，房地产市场出现了一些积极变化。
结合全年的房地产行业数据走势，康义表示，市场的积极变化主要表现在两方面：一是房地产投资、销售等指标降幅收窄。2023年，房地产开发投资比上年下降9.6%，降幅比上年收窄0.4个百分点。房地产开发企业到位资金下降13.6%，降幅比上年收窄12.3个百分点。商品房销售降幅明显收窄，2023年全国商品房销售面积比上年下降8.5%，销售额下降6.5%，都在下降，但是降幅分别比上年大幅收窄15.8和20.2个百分点。2023年8月份以来，新建商品住宅网签备案量整体回升，12月份比8月份回升20.2个百分点。从70个大中城市监测情况看，新房和二手房的成交量都在温和上升。二是房地产竣工面积增加较快。“保交楼”工作在稳步推进，效果持续显现。2023年，房地产开发企业竣工房屋面积比上年增长17%。
“政策开门”：建立房地产融资协调机制
进入2024年，后续的政策调整方向依然是行业内外高度关注的话题。
1月5日，住房城乡建设部、金融监管总局两部门联合发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》。这一政策被业界视作2024年首个国家部委级房地产重磅政策，具有“开新篇”的色彩。1月26日，住建部又为此召开部署会，可见新政之重磅分量。
所谓建立房地产融资协调机制，即由各地级及以上城市政府分管住建工作负责人、属地住房城乡建设部门、金融监管总局派出机构等共同组建而成，要求明确工作分工、强化统筹谋划、细化政策措施，及时研判本地房地产市场形势和房地产融资需求，协调解决房地产融资中存在的困难和问题，以及搭建政银企沟通平台，指导金融机构与房地产开发企业平等协商等。
部署会指出，建立城市房地产融资协调机制，是一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求、促进金融与房地产良性循环的重大举措。地级及以上城市人民政府要切实发挥牵头协调作用，把这一重要机制迅速建立和运转起来，及时研判本地房地产市场形势和房地产融资需求，强化统筹谋划，细化政策措施，搭建政银企沟通平台，推动房地产企业和金融机构精准对接，协调解决好房地产融资中存在的困难和问题。
会议强调，项目有序开发建设，是房地产市场平稳健康运行的基础，事关人民群众切身利益。针对当前部分房地产项目融资难题，各地要以项目为对象，抓紧研究提出可以给予融资支持的房地产项目名单，协调本行政区域内金融机构发放贷款，精准有效支持合理融资需求。信贷资金要确保封闭运行、合规使用，坚决防止挪用。省级层面要跟踪监测落实情况，加强督促指导。国家层面将建立城市房地产融资协调机制项目信息平台，实行周调度、月通报。
房地产融资协调机制既有对此前政策的延续和升级，亦不乏创新之处，业界对此给出积极评价。
易居研究院研究总监严跃进向《中国经济周刊》记者分析表示，此次政策的核心在于首次构建“房地产与金融良性循环”的融资作业机制，其优势在于：一是市政府分管住房领域的副市长将担任组长，可以更好协调金融资金对房地产企业的支持，有助于各地房地产融资工作有效推进；二是此类协调机制将有会商制度，有助于打通“住房市场”“贷款市场”等相关工作，尤其是可以及时反馈各地房地产销售市场的走势以及房企的运行走势，真正做到融资工作及时、精准、充足；三是可以及时推送优质房企名单，这是此前“白名单”制度的升级模式，相当于更精准地提出2024年需要支持的房企名单，对于金融机构而言，有助于降低融资风险，同时有效完成今年的房地产融资工作。
房地产市场长期健康发展具有比较好的基础
基于此前的政策调整效应积累，2024年房地产市场会出现怎样的趋势？
严跃进认为，结合2023年全国房地产市场数据来看，房地产市场供需两端都呈现一定的压力，说明稳定房地产的工作还要进一步夯实。此外，一些较大的金融风险问题已经得到控制或者得到较好的防范化解，包括企业、居民家庭层面。2024年随着宏观经济转好和房地产市

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