四川
氢地产独家消息——中交获成都温江约64亩控制权！
从2023年7月温江区与中交城投签署合作意向协议、2023年8月中交城投竞得温江涌泉街道约47.49住宅用地，再到如今获得温江约64亩土地的控制权，中交方面进一步加大投资温江的力度。
市场方面，近年来，中交方面通过股权合作、土拍等方式获取多个项目，未来公园、中交鹭鸣九章、中交锦江颂、中交天府九章等城市知名项目的打造，显著提升了中交在成都的品牌影响力。
01
成交价约2.31亿元
中交入局温江约64亩
据氢地产监控，日前，成都温江约64亩之开发主体51%股权已经成交，收购方信息未在西南联交所“成交公告”之中披露。
而据氢地产证实，成都温江约64亩的股权收购方为中交，中交通过股权收购的方式获得成都又一全新项目。
交易方面，西南联交所“成交公告”显示，成都温江柳晨置业有限公司（简称柳晨置业）51%股权及51%股东债权转让项目已经成交，转让底价约2.31亿元，成交价约2.31亿元，为底价成交，交易方式为协议转让。
而据氢地产了解，本次股权收购方为中交西部投资有限公司（简称中交西部投资）。
工商信息显示，中交西部投资成立于2022年6月，注册资本60亿元，上级股东为中国交通建设股份有限公司（简称中交）。
中交官网显示，截至目前，其位居《财富》世界500强第63位，是全球领先的特大型基础设施综合服务商，主要从事交通基础设施的投资建设运营、装备制造、城市综合开发等，为客户提供投资融资、咨询规划、设计建造、管理运营一揽子解决方案和综合一体化服务。
02
转让方为当地国资
2023年拿地成本约8.05亿元
不久前，柳晨置业51%股权及51%股东债权转让项目正式披露，挂牌转让底价约2.31亿元，其中，含债权约2.28亿元。
从转让股权的份额来看，此次柳晨置业涉及控制权转让，如转让成功，新的投资方将获得柳晨置业的大股东地位及项目操盘决策权等。
企业背景方面，柳晨置业成立于2023年8月，由成都鱼凫城产实业有限公司（简称鱼凫城产）持股100%。
股权穿透之后发现，鱼凫城产的实控人为温江国资。
2023年8月24日，柳晨置业与成都市温江区规划和自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，合同编号：510115-2013-B-010。继续调查发现，柳晨置业的控股股东最近拿地时间为2023年8月10日。
当天，温江区涌泉街道、柳城街道一宗面积约64.43亩的土地成功拍出，该宗土地为住兼商，计容商业建筑面积占计容总建筑面积的比例为≥4%且≤8%，容积率不大于2.5且不小于1.0，建筑密度不大于25%，楼面起拍价7500元/平米，最终由鱼凫城产底价获取，获取总价约8.05亿元。
从地图可见，这宗土地与地铁关系紧密，交通优势较为明显。
同时，地块周边配套资源较为丰富，成都市温江区光华实验小学、成都市温江区新世纪光华学校、新光天地、星河WORLD科创城公园等均在项目周边。
除此之外，柳晨置业尚有相关土地款项尚未支付，据披露，截至2023年10月31日，柳晨置业已支付土地出让价款等合计约4.49亿元，剩余未支付土地出让价款约4.03亿元。如按51%比例计算，约4.03亿元的分摊部分约2.06亿元。
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