越秀区值得推荐的小区：东海嘉园

一个靠近珠江新城，五羊新城内的次新小区，这个盘有大的花园，人车分流，多种面积选择，可满足不同人群上车。

总户数：960户
车位数：367个
容积率：2.6

这个东海嘉园说起来非常复杂，共六栋楼，分成三期。

AB栋是一期，三梯八户，A栋总高25层，拿地时间是02年，72/107/123方为主，B栋总高30层，80/114/124方为主，B栋为安居房，买卖需要补地价一个点，AB栋物业费1.8元。
CD栋是二期，三梯五户，两到三房为主，总高32层，拿地时间是06年，分为84/94/113/134/136的两房三房，136的西南向四房是最好的户型，放卖较少，物业费2.5元。

EF栋是三期，16年开卖，楼龄才七八年，当时价格也比较贵，E栋是两梯两户，165的四房，F栋是两梯四户，77的两房和113的大三房。

东海嘉园的位置非常好，位于杨箕的正中间，非常安静，越秀没有几个安静的小区，往东150米即到未来10号线广州大道中站，过了马路就到珠江新城了。

东海嘉园的缺点就是学位一般，是五羊小学，这个也是整个五羊新城的缺点，不是五羊小学就是杨箕小学。
目前挂盘价都在8-11万之间，一期的成交价格是比较便宜的，二期三期差不太多，虽然三期开盘贵很多。
主要成交以两房三房为主，一期虽然楼龄旧户型差，反而成交最多，因为总价比较低，二三期三房总价都超过了1000万，低楼层除外，有些放盘在1100-1500万之间，这个预算其实是和珠江新城西区是差不多，比如星汇园。
也就是说五羊新城这个板块的价值体系是和珠江新城西区差不多的，有些甚至更贵，比如富力东山新天地。

而现在珠江新城中区的价格开始回落，1300万也能买到中区保利心语和利雅湾的三房两卫了，显得东海嘉园性价比就不是太高了。
越秀最好的地段就是五羊新城和东风东这个板块，板块内有花园的小区不多，带学位带花园的都是非常贵的，溢价非常高。
自住客比较多，业主主要还是老师、医生、国企公务员为主。
好房子好户型非常稀缺，业主比较惜售，由于靠近珠江新城，未来也会随着大势回升的。

总的来看，自住大于投资，买的时候要注意一下总价和具体户型，内部差异较大，当前价差没有拉大，下一个周期还会继续扩大。