溪山君樾官方发布最新项目介绍-最新价格-户型图分折-项目分析

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本楼盘暂不接受临时到访，过来看房需提前来电预约!

项目分为三期开发，是集双拼、联排、叠加别墅，山景高层的湖区住宅项目，一期已入市，目前在售三期三期项目将为精装交付。

溪山美地三期溪山君樾已开放样板房

梅林关.民治水库旁，70年纯住宅，容积率近2.0，现楼。

基础信息：

项目名称：金光华·溪山君樾

占地面积：约11.85万㎡

建筑面积：30.6万㎡

推售产品：119-194㎡4-6房

交付标准：精装交付

交房时间：预计2023年年底

产权年限：70年（2007-2077）

房产性质：住宅

三期总户数：426户

车位比约：604个

容积率约：2.06

绿化率：60%

梯户比：2T3户 2T2户

物业费：4.5元/㎡

开发商：深圳市兆科房地产有限公司

物业公司：光华物业

项目最近地铁为10号线雅宝站，步行约5分钟左右即可到达，可通过该站向南一站到达9/10号线孖岭站，四站就可到达福田CBD,向北三站到达5/10号线五和站。地铁10号线起于福田口岸站，途经福田区、龙岗区，止于双拥街站，线路全长29.31公里，共设24座车站，全部为地下车站。

在售高层：

120㎡-140㎡-170㎡-195㎡平湖山大宅（带精装入市，准现楼）

别墅：190-330㎡畔溪墅院（双拼，联排，上下叠墅）

市场热盘，高度关注

项目位于梅林关星河world旁边，10号线雅宝站步行约500米

溪山君樾户型图：

1、全南朝向，80%为户户南北通透的罕有户型。

80%户型真正实现南北通透，通透感与采光率佳，全面满足广大居者生活中对采光、通风及视野的要求，为业主打造24小时的自然通风的品质人居。

一般来说，南北通透的房子采光性极佳，有利于人体吸收阳光补充钙质，并且家中处于明亮的环境，人的心情也会好很多。

南北通透的房子是很不错的，当两边的窗户都打开时，气流能够快速通透，给房屋带来新鲜的空气，有利于人体身体健康。

项目实景图

2、多露台设计，90%-100%使用率

溪山君樾采用户户多露台设计，大面宽观景阳台，让瞰湖观山成为平常。通常买豪宅，豪宅要房大，阔绰为首要。

其实算下来的话，买溪山君樾还是赚到了，市面上得房率普遍在75%左右,而溪山君樾90%-100%使用率，同样的价格其他楼盘140平买下来只能拥有约105平的面积，而溪山君樾接近140平。溪山君樾140平的户型可以收获170平的空间体验，170平户型可以收获200平的空间体验，不光房间大，还房间多。

项目实景图

3、2梯2户或2梯3户的超低梯户比。

梯户比是住宅居住舒适度的评价标准之一，多梯户比是豪宅标准。

住宅的梯户比，即电梯数和每层楼住户数的比例，决定了等候电梯的时间，也意味着共享户数及隐私程度。

溪山君樾2梯2户、2梯3户梯户比，在深圳目前同面积段高端住宅中，属于较优配置。

可以说，溪山君樾建面约120-196平的这种低密度大户型，是深圳市场上几近绝版的藏品级豪宅。现在不珍惜，未来在深圳新房市场上都不会再有此类产品出现，想去二手市场上高价购买，都不一定会有人愿意割爱。

住在2.0低密度墅区是何感受？

享受50000平园林画境

在阳台就能看到湖

除了准现楼、全南向、低密纯大户，溪山君樾带给人的惊喜远不止这些！

项目内部打造了一条沿着台地蜿蜒的溪流，该水系为市面罕见的活水溪流，贯穿整个社区园林。

在自家门口就能拥有一条活水的溪流，这在深圳也是不多见。

依据溪岸的曲直不同和地形变化，打造叠水、溪流、瀑布、水潭等多样特色水景，溪岸植物种类繁多，与水流互为风景，沿岸专门设置不同的亲水平台，可供小朋友嬉戏玩耍。

项目实景图

溪山君樾保留了一处高度约25米的自然山丘，通过登山步道、林地塑造、休闲场所设置来打造一处私家观景平台，在都市里也可以享受山居生活。深圳一些豪宅也设有登山道，但像溪山君樾这样享有私家山体公园的，在深圳可以说屈指可数。

在深圳，总有这样一群人，他们经过长久的打拼，积累了殷实的家庭财富，他们对于生活品质有更高的要求。然而大家都知道，在深圳城市中心，不管是山的资源，还是湖的资源，都非常稀缺。由此可见，占据稀缺资源的溪山君樾未来升值潜力值得期待。

目前在整个深圳中心区，哪里还能找到2.0容积率的豪宅产品？并且还与别墅共享资源，只有溪山君樾！

此外，溪山君樾是纯正准现楼，所见即所得。安全可靠建面约120-196平低密大户型

交通地铁：项目最近地铁为10号线雅宝站，步行约5分钟左右即可到达，可通过该站向南一站到达9/10号线孖岭站，向北三站到达5/10号线五和站。

地铁10号线起于福田口岸站，途经福田区、龙岗区，止于双拥街站，线路全长29.31公里，共设24座车站，全部为地下车站。

教育资源：项目自带一所幼儿园，周边有华南师范附属中小学，九年一贯制丹堤实验学校。

商业配套：项目自带商业配套，北侧就是星河WORLD·COCO Park，星河WORLD·COCO Park集办公楼、商业、住宅为一体的综合体，周边还有上河坊购物乐园、星河COCO City（民治店）。

休闲配套：项目南侧就是银湖山，临近民治水库、民乐水库，可作为日常休闲去处。

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