预制板房可能“全面拆除”？预计：这3类人或将受益

我国早在2013年就开始了棚改，到2019年结束。在棚改期间，很多老房子居民实现了一夜暴富的梦想。然而，到了2020年之后，我国又启动了旧改。所谓旧改，就是对老旧房子进行修缮改造。比如，加装电梯、更换老旧管道、粉刷内外墙壁、加固楼梯过道等。总之，旧改之后老房子居民的居住条件将会有明显改善。

那么，在旧改的政策之下，是不是就不会再有拆迁的事情了呢？据住建部透露，即使在旧改的环境中，还是会有20%的老房子将会被拆迁。只是拆迁的规模要比棚改期间要少得多了。对此，就有不少老房子居民提出，预制板房会不会被“全面拆除”呢？

所谓预制板房，就是上世纪70、80年代建造的房子。就是生产厂家把水泥灌入预先做好的模具当中，等到水泥被风干之后，就运到施工现场进行拼接安装。预制板房的最大优点是建房速度快，造房成本低。能很快满足当时人们的居住需求。

不过，预制板房也存在着明显的缺陷：1、保温、隔音、防渗水的效果差。2、房子设计寿命通常只有40年左右，现在的预制板房基本上都已经到了设计寿命；3、预制板房往往是标准化、模块化设计，所以，预制板房外观比较单一，缺乏个性化，而且居住空间比较狭小，房型也缺乏人性化的设计。

实际上，对于预制板房是否会被“全面拆除”这个问题，住建部已经出了答案。就在2023年，我国将实施《建筑节能条例》，其中规定，“禁止在城市建设用地范围内新建、改建、扩建预制板房等不符合规范的建筑物”。这意味着，预制板房将面临“全面拆除”的命运，只是时间上的问题。而未来将会有3类预制板房居民最先受益。

第一类，预制板房成为了危房

现在一些预制板房由于年久失修，其主体结构已经损坏，即使经过旧改项目，也无法进行修复的，像这类预制板房，就会被作为危房而优先拆除的。而居住在预制板危房里面的居民，将会面临全面拆迁的可能。届时，老旧危房的居民将会从中受益。

第二类，预制板房存在安全隐患

像一些预制板房，其主体结构并没有受损，勉强还能继续住人。不过，却无法经受地震、洪水等自然灾害的冲击。而考虑楼里居民的生命和财产的安全，这类存在安全隐患的预制板房子，也是会被优先拆除的。而居住在有安全隐患房子里的居民也将会从中受益。

第三类，城市规划用地上的预制板房

现在很多地方都要推进城市规划项目，其中就包括了拓宽马路、建造高架桥或高速公路，以及修建主题公园或地铁站等。于是，这些城市规划项目都要征用大量的土地，在这些土地上面的预制板房，也很有可能要被全面拆除。而居住在这类预制板房里的居民，也将从中受益。

那么，如果预制板房全部拆迁，那楼里的居民该如何安置呢？从目前来看，有两种安置方案：第一，实物安置。就是直接给预制板房居民发放补偿款、房票、安置房，只能任选其一。实物安置的最大好处是，预制板房居民可以直接被实物安置了，无需在外面租房过渡一段时期了。

第二，原地重建。就是预制板房的居民，先从老房子里搬出来，在外面租房过渡2年时间，当地政府会给予一定的租房补贴。然后，再由当地政府在原址上再重新建造新房子。等房子建好之后，原来的居民将按之前的住房面积再搬回来居住。如果觉得房子面积还太小，可以向政府购买。