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维权，是上海新房的“新状况”。

交房即维权已经不行了，现在还有开盘三天就维权的新房！谁敢想象这是在2023年的上海？

辛辛苦苦获得买房资格、积分，筹集好购房资金，一路艰辛终于走到了最后交付的时刻，本以为多年辛苦会一朝得到释放，结果傻眼了。

看到的是建筑材料以次充好、铝板换成真石漆；

宏大规划齐全配套不见踪影、兑现当天荒无人烟；

还有各种影响居住体验的问题，人车变成不分流了，会所变成对外开放的，室内被莫名的墙壁遮挡、毫无自然采光的······

哪一个说出来，都是上海购房人的一把辛酸泪。品尊国际售楼处电话：400-9939-964上海普陀品尊国际三期售楼处电话：400-9939-964

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购房者的喜怒哀乐寄托于开发商能否“正常凭良心交付”，这样的结局实在令人心酸又大感购房者太卑微了。

上海购房者什么时候能安心的把钱花出去啊？！

2023年到底还能不能买到真正的品质好房啊？！

我只想住的舒服点，这样的房子去哪里找啊？！

品尊国际深谙上海购房者心理，直击痛点，推出品尊国际三期！

品尊国际售楼处电话：400-9939-964上海普陀品尊国际三期售楼处电话：400-9939-964项目位于内环旁普陀真如板块，是70万方TOD城市综合体。靠近7号线岚皋路地铁站，明日认购最后172套，买到安心&高品质&高舒适度楼盘的最后机会！

楼栋分布图

如今正值品尊国际15周年，从一期二期业主那里积累的口碑正是品尊国际让人安心的砝码。

15年前凭借前瞻视野构建70万方TOD大城，15年间依靠高超建造工艺、绿色建筑手段、人性化服务为业主提供了高品质的尊贵生活体验。品尊国际售楼处电话：400-9939-964上海普陀品尊国际三期售楼处电话：400-9939-964

品尊国际的产品力在如今倒挂逐渐缩小趋近于0的背景下更加闪耀了！

新房倒挂逐渐消失，房住不炒，这意味着上海住宅也终将回归到居住本质。这对购房者来说是好事，真的到了买好房子、住好房子的时候了！

天赐良机，品尊国际此次加推建面约102-140㎡2-4房，房源共172套，诚意收官之作，错过则无！品尊国际无论是居住体验的舒适度还是硬件装标的品质感都是全市中的佼佼者！品尊国际售楼处电话：400-9939-964上海普陀品尊国际三期售楼处电话：400-9939-964

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内环旁7号线岚皋路地铁上盖

15周年匠心雕刻

「品尊国际」三期

建面约102-140㎡2-4房

房源共172套 诚意收官

绿化率43%的园林设计

呼吸间便可享受氧气生活

高科技 安全感满满的日常生活体验

更享受的生活方式源于人性化豪装

豪宅级别建筑风格 居住体验up up

过会均价10.98万/㎡

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品尊国际三期一房一价表：

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01

这样的规划我第一次见

当我看到项目的第一反应就是，怎么会这么做？！

不考虑成本吗？经费在燃烧啊~

品尊国际三期竟然在小区里面造了3600㎡中心景观，43%的绿化率从高处俯视，满眼绿色，在钢筋水泥的灰色都市生活中，视觉上的松弛感充分拿捏，在家也能享受“富氧生活”。

大面积绿化一般都是开发商规避的重点——后期维护难，没什么人愿意做吃力不讨好的事，但品尊国际做了，从15年前就着眼了。品尊国际售楼处电话：400-9939-964上海普陀品尊国际三期售楼处电话：400-9939-964

在这个项目上，很难看到取舍，全程流露出的只有“做好景观、做好产品”的态度。

「品尊国际」楼王10#视野实拍

如果这个3600㎡中心景观还不至于让人吃惊。品尊国际售楼处电话：400-9939-964上海普陀品尊国际三期售楼处电话：400-9939-964

项目的另一个设计也花了不少心思——“一宅一天地”。每一幢楼的宅前屋后都有独立花园，孩子就在眼前玩，与孩子共处一片空间，共享童年。

景观实景图

另外每个楼栋都做了约400㎡架空的设计，入户大堂的仪式感必须给到！

还有两大邻里会客厅，品尊国际三期共有18大主题景观。在实用性、娱乐性方面，品尊国际做到位了。

景观实景图

02

这样的室内才叫设计

对室内设计的高期待是从大堂开始的——约6米层高的门厅挑高大堂，归家的尊崇感瞬间就有了。

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10#（楼王）地下入户大堂

同时，大堂墙面全部采用定制弧面铝板，对于开发商而言，每一个弧面都代表着经费，品尊国际明明可以不做的，但还是坚持着自己的品味，给业主更好的生活感受。

一层入户大堂

地库实景图

走进电梯无接触按键，宠物识别，大件识别，细菌消杀······高科技让生活更健康，更安全。

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电梯实景图

样板间细节一：高科技随处可见。

德国品牌旭格大开面门窗，打开厨房油烟机时，窗户会自动打开；厨房油烟机关闭时，窗户则会自动关闭。

还有公区超强抽油烟机，可以自动调节吸力，不跑烟不窜烟。房间各处都是细节，真得要去体验才知道。

实景图

样板间细节二：全屋装修“无死角”。

本以为卫生间会是“装修死角”，实际的德国唯宝台盆+浴缸（主卫）+洁具、美国杜邦台面、日本松下暖风机告诉我，品尊国际三期产品真不是随便说说的，超高品味、奢华质感打造灵魂居所。

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实景图

样板间细节三：该有的都有。

这是对一个项目最高的评价，品尊国际三期不仅做到了细节取胜，一些该有的配置也丝毫不输，并没有常见的平衡效果，一个A+，另一个就A-。

厨房配置：意大利威乃达橱柜、瑞士弗兰卡水槽、德国汉斯格雅龙头、美诺灶具+烟机+冰箱+洗碗机+微烤+蒸炉，大手笔不止做门面功夫，高水准装标让料理也充满仪式感 。

室内配置使用美国滨特尔前置过滤器+净水装置、大金空调+新风+地暖、德国美诺洗衣机+干衣机、旭格门窗，每一个都是大牌，奢装生活的满足感MAX！品尊国际售楼处电话：400-9939-964上海普陀品尊国际三期售楼处电话：400-9939-964

实景图

实景图

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实景图

样板间细节四：装标不仅奢华还安全。

项目按照中国绿色建筑三星级标准、国际LEED及WELL铂金3个认证体系进行设计，将健康融入生活。

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示意图

品尊国际不仅有“看不见”的施工工艺，更有看得见的施工现场，严苛的施工标准，公开且严谨的施工态度，品尊国际三期不愧为最后的内环旁高品质楼盘！

在墙面的隐蔽工程上，品尊一如既往地精益求精，谁能想到在看不见的地方墙面竟有足足8层工艺！

“墙固-一级防水-龙骨-瓷力板-钢丝网-抗裂砂浆-二次防水-瓷砖”，看不见的8层工艺背后，呈现了品尊对细节的执著和对品质近乎完美的追求，品质控必须上车！

墙面8层工艺

公开可查的施工现场！

4#建筑

中央空调安装

厨卫二次防水

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项目加推建面约102-140㎡2-4房，房源172套，最后的机会！

其中，102㎡2房28套、102㎡3房28套、126㎡3房56套、140㎡4房60套，全部精装修交付，错过只能二手见！

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品尊国际样板间：

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03

品尊国际让居住更专业

品尊国际在努力让业主的生活更美好！

这是口号是我从品尊国际住区闲逛得来的灵感，像鸡汤但准确！

15年前的蓝图如今已经实现，做一件事不难，坚持15年做下去，亦不简单。

品尊国际售楼处电话：400-9939-964上海普陀品尊国际三期售楼处电话：400-9939-964品尊国际2006年开工奠基，2008年一期入市，用15年时间开综合体的先河，也追随着城市焕新的步伐，提升人居体验。

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更重要的是，品尊国际很专业！

产品力永远是它的的立身之本。

品尊国际是比较早期且距离市区最近的70万㎡地铁上盖TOD项目，成熟的生活配套、商业配套不仅吸引了周边的居民，还吸引了上海全市的商务人士。

区位示意图

走到网红咖啡一条街星巴克、Wagas、Manner、Peets、Tims等等应有尽有；美食潮流街Tacobell墨西哥餐厅、必胜客、面包店麦香味四溢，Wagas轻食、悦语粤餐厅老少皆宜、还有网红喜茶饮品店，这样轻松的调性真的爱了。

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值得一提的是，本案不仅是7号线地铁上盖，周边还有11、14、15号线以及20号线（在建）多轨环绕，便捷通达全程。

7号线：一线串联静安寺、南京路、陆家嘴、徐汇滨江、世博南北两岸、浦东花木副中心等多个大型CBD核心商圈。

11号线：直达徐家汇、三林商圈。

14号线：妥妥换乘王，31站路，13个换乘站，横跨嘉定、普陀、静安、黄浦、浦东新区，直达豫园、静安寺、陆家嘴等多个网红艺术打卡点。

15号线：不仅连接上海南站、上海西站两大交通枢纽；同时串联了虹桥、漕河泾、紫竹三大国家级科创园区。

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网络图

内环旁7号线岚皋路地铁上盖

15周年匠心雕刻

「品尊国际」三期

建面约102-140㎡2-4房

房源共172套 诚意收官

绿化率43%的园林设计

呼吸间便可享受氧气生活

高科技 安全感满满的日常生活体验

更享受的生活方式源于人性化豪装

豪宅级别建筑风格 居住体验up up

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过会均价10.98万/㎡

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1、土地产权年限：商品住宅为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。

2、房屋性质：公寓、LOFT等主要为商业性质，水电均为商业，一般不通燃气、暖气。

3、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

4、商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

5、购买条件：商品住宅会有较多限制条件，户口、社保、纳税证明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限购范围。

6、付款条件：商品住宅首套较低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。

7、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。

8、准现房：指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。）

9、期房：指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房基本上都是期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

10、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

11、成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

（1） 内墙面为普通仿瓷涂料

（2） 客厅楼地板为普通瓷砖

（3） 普通铝合金窗

（4） 普通胶合板门

12、民用建筑高度与层数，根据《住宅设计规范》划分为：1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层左右为高层；30层以上为超高层。小高层及高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅

13、保障性住房：指政府为住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅。

14、房地产”五证“：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商再取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预定。）

15、房地产“二书”：是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

16、购房资格：各个城市的条件不一样，因地制宜。目前可多关注当地人才引进计划，实际上是尽可能放开限购的伎俩。

17、资金情况：对于首付比例及月供有一个相对明确的概念。

18、购房需求分析：先安家?孩子教育？工作较近？改善？投资等等。明确以上问题后，接下来要在市面的产品上进行考察、选择。买房就是资金、品牌、地段、配套、户型、物业等方面做权衡，根据自己的情况选择。

19、买房意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

20、面积赠送：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

21、住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

22、住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

23、住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

24、住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

25、个人住房贷款还款方式：分为等额本金还款和等额本息还款两种。

26、首套房优惠：配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。

27、哪些公用面积应分摊：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

28、哪些公用面积不能分摊：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

29、套内使用面积：指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

30、银行按揭：按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

31、公积金贷款：公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

32、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请，每个城市政策可能有所不一样。

买房要买楼王吗? 是宣传陷阱还是真的赚到

作为购房者，在接收到的各种房产营销信息中一定看到过类似“xxx项目楼王加推，只此一栋，错过不再有！”这样的宣传语。其中“楼王”两个字特别引人注意，一旦带上这个字眼就表明该楼栋是整个项目中最优质的一栋。具体优质在哪，下文会介绍。

从情感角度来说，好东西人人都有兴趣，尤其在听完置业顾问的介绍后普遍都会动心。但较好的东西往往也标上了最贵的价格。房子不同于普通商品，其单价高，每平米贵1000，整套房就要多出十几万。多花一笔大价钱买一份长久的“王者”体验到底值不值呢？你需要知道以下几点：

什么是“楼王”

“楼王”的概念来源于香港，原是指楼房顶层面积较大、定价最贵的一两种户型。现在我们说的“楼王”通常是指社区里所有楼栋中综合条件较好的那一栋建筑，“楼王”一般占据着整个小区较好的资源。

根据楼盘的规模差异，还会细分出更多品类，例如“楼王组团”，泛指超级大盘中的较佳区域内多个楼座共同组成的部分，楼王组团中往往还会出现“楼王之王”；再如一期楼王、二期楼王等等，泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王。

“楼王”的特点

位置较好：“楼王”通常是位于小区的“C位”。排名前列不会离小区外围很近，避免车来人往的噪音干扰和空气污染。第二离小区各个出口都较近，保证进出方便，去地铁站、超市、幼儿园都不会走很长。

景观较佳：“楼王”一般离相邻的楼栋会较宽一些，视野更开阔；不会被其它建筑大面积遮挡，保证采光不受影响；另外，对外，如果楼盘本身就靠近山、海、江、湖、林等自然景观，那“楼王”基本也会占据欣赏景观较佳的位置。对内，“楼王”通常靠近中央园林，能欣赏到较佳的小区内部园林景观。

配套最全：“楼王”通常可享受最完备的小区内部基本配套，如健身设施、游乐设施、休闲设施、景观设施、生活设施等。

户型最优：一般楼王的产品会是整个楼盘中较高端的，如面积较大、装修标准较高，户型设计较好的产品。另外，楼王的梯户比一般也会是小区比较好的。

朝向较好：通常是坐北朝南，保证空气流通，光照适宜。

价格较高：开发商深知自己楼盘优劣势，也知道每栋楼、每套房子的优劣势，楼王占据较佳资源，所消耗的内部资源往往都是最多的。为了使商品房价值与价格相匹配，达到收益较大化；楼王位置的标价往往较高，与其它楼栋拉开一定差距。

“楼王”不是特别的

排名前列，我们需要清楚的是，“楼王”一说，原本就是从香港传过来的一个概念，现在常被房产商用作宣传房屋时的一个亮点。有时，开发商会宣传他的多个楼栋都为“楼王”，用这样的噱头去吸引购房者，利用购房者“害怕错过”的心态，催促购房者尽快成交。有时，是借着楼王的名号，名正言顺地卖出高价。所以，宣传中所谓的“楼王”也许并非真“楼王”，需要购房者仔细辨别。

第二，“楼王”并非会在每一个方面都达到较佳，比如有一线江景景观的楼栋也许离地铁站比较远。“楼王”只是一个综合下得出的相对最优结果。购房者要根据自身需求进行选择。

第三，“楼王”概念不是所有小区都适用。有的楼盘只有几栋建筑，每一栋都临街，位置、楼间距、景观都差不多，这种情况下，购房者千万不要被商家所谓的话术牵着鼻子走。

第四，“楼王”不一定对所有人都是较好的，也千万不要认为买房就一定要买“楼王”。如果购房是为了长期居住，那就从自身的预算、交通需求、生活需求等出发去评定选择即可。预算够，又要追求较高的居住体验，买“楼王”当然可以。预算不够，可以考虑“楼王”邻近的几栋。如果购房是为了投资的话，更需要考虑几年后出手，你所购买的“楼王”的价格能不能与同小区的其它楼栋拉开差距。