遇到“提灯定损”的房东怎么办？下面这些招数可以防“讹诈”

江西上饶市玉山县一租房纠纷，本来是一件很小的租房事件，现在闹得全国人民皆知。房东郭某一顿猛虎操作，令人惊艳的“探照灯式定损操作法”，让人们惊掉下巴，这也成为这件事的发酵点，全国网友都惊呼，如果房东都如江西玉山县这位房东这样操作，谁还敢去租房。而后，租房户本来是1200元的房租，结果房东要求租客赔偿10884.95元。

原来租房户是陈某、吴某两家人，因为房东郭某嫌住在楼上的孩子吵闹，于是双方闹得不愉快，本来签了半年的租房合同，租房户就要求提前退房。于是房东郭某提着灯定损，而租房户看到这样，认为是房东故意找茬，当然不同意房东的赔偿要求。后来，村委出面协调，租房户陈某、吴某各赔偿2000元，一共是4000元。两位租房户平白无故赔了4000元，他们感到很憋屈，于是有人把这件事发到网上，成为了人们茶余饭后的谈资，甚至有的网友还发明一个新成语“提灯定损”。

我们知道，人们所住的房屋，在住宿时都有一些正常的磨损。首先，让我们明确一点，正常磨损并不是租户的过错。它是由于日常生活中不可避免的使用和时间的流逝所导致的。例如，墙壁上的小刮痕、螺丝孔，或是地面上轻微的磨损，这些都是在长时间使用中自然形成的。毕竟，房屋作为居住空间，其本身就承载着生活的痕迹。

然而，对于家居内的大件家具，如床垫、沙发和椅子等，虽然它们在日常使用中也会出现磨损，但租户仍需对其加以爱护。这些家具是日常生活中频繁接触的物品，过度使用或不当保养都可能导致其损坏。因此，租户在使用这些家具时，应尽可能保持其原状，避免不必要的损坏。

此外，对于房屋内的装饰性物品，如壁炉、特制家具等，这些通常都属于高档物品，一旦损坏，往往需要花费大量的金钱进行修复或替换。因此，租户在使用这些物品时，更应格外小心，避免造成不必要的损失。

现在问题在于江西玉山这位房东就打破了众多网友的认识，把平常我们所说的正常磨损定为人为损坏，竟然现场打着“探照灯”找破损点，只见他提着强光灯在椅子、桌子、墙面上找磨损痕迹，甚至连床板也不放过。他的这种“提灯定损”的做法滑稽又可笑，也是成为人们议论的焦点之一。人们都斥责他“讹人”，但房东并不认同这种说法。对此，我们请张律师从法律角度发表他的一些看法。

青岛市市北区法律文化研究会会长张振海表示，我们在租赁房屋在退租时，一般情况下都会依据租赁合同约定赔偿。正常磨损的话，一般房东都是认可的，这里正常麻损包括地毯上有几个小污渍、地板上的几处刮擦声或有些丁当声、地毯或硬木因阳光照射而褪色的颜色、肮脏的灌浆、宽松的门把手、浴室设备上的银光开始磨损、尘污、肮脏的窗帘、墙上的小钉孔(除非太大)、在烟雾和一氧化碳探测器中，电池老化、窗帘、油漆或墙纸因老化或日晒而褪色、破碎的灯泡、正常污垢和磨损的地毯、因正常使用而引致的水管问题，等等。依据《民法典》第七百一十条规定，承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

如果承租的房子，房东发现有破损而需要租客负责的的地方，如：地毯上有大片污迹或有烧灼痕迹、墙上有个洞、墙的油漆上有蜡笔涂鸦或搬家俱蹭的划痕、门上有个洞或链片掉了、窗帘烂了或有大片污迹、洗手池或浴池被砸了个坑等等。

依据《民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。《民法典》第七百一十四条规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

所以，在房屋租赁合同签订前，房东和租客可以对房屋进行检查，有必要的话，可以在合同中详细约定。依据《民法典》第七百零九条规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。《民法典》第五百一十条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。

而《民法典》第五百一十一条第一款规定，当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的。质量要求不明确的，按照强制性国家标准履行；没有强制性国家标准的，按照推荐性国家标准履行；没有推荐性国家标准的，按照行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。

一般况下，租赁期满，如果房屋没大的问题，只是正常磨损的话，房东一般都不会“提灯定损”。现在问题是，当初江西玉山县这位房东与租客的租赁合同怎么约定的，如果有具体约定，如何赔偿可以按照租赁合同来履行，而不是故意“提灯定损”故意找茬，不然不仅有失诚信公平原则，损坏个人信誉，甚至还会出现违法行为。