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2023年10月23日，山西建投13.04亿元拿下通州宋庄地块：

项目为通州区宋庄镇双埠头村、大庞村、大兴庄村土地一级开发项目TZ03-0403-6023、6028地块R2二类居住用地。

地块仅获山西建投和厦门国贸两家报名。但在土拍现场，两家都未出价，最终由山西建投以13.04亿元的总价拿下，折合楼面价2.28万元/平。

项目地块案名确定：建投国贸·瑨上

提到通州的宋庄，大家首先想到的肯定是琳琅满目、色彩斑斓的艺术街区。如果要聊通州的楼市版图，宋庄这个位置几乎没啥存在感，这些年除了2021年的金地壹街区入市便一直没有了其他消息。兑现速度也低

项目分为南北两个块地，其中北区9栋楼，容积率1.8。南区6栋楼，容积率1.6。规划15栋住宅楼，全部为4-8层的洋房，共542套房源。

产品主要有5个面积段，分别为62㎡、75㎡两居、98㎡和110㎡的三居，还有118㎡和139㎡的四居，加上赠送平均得房率在84%左右。销售指导价是4.7万/㎡，相比金地壹街区每平米贵了2000块钱。

不过瑨上的开盘价格肯定会低于指导价，大概率也会在4.5万/平米，甚至更低也有可能

南北地块中间为绿地，据了解预售证也就近两天就会下来，开盘时间预计本月中旬左右。首期预开楼栋为4栋，分别为南北两区的2、4#，目前处于认筹阶段（5万认筹），认筹的朋友享开盘额外一个99折优惠

值得注意的是，在采暖上面并非全部为集中供暖，其中自采暖（南区4、5、6号楼）

另外，目前样板间做了三个：分布是75平米2居，98平米3居，139平米4居

户型鉴赏：

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