重磅 福州试点 房子“以旧换新”

福州试点！

房子可以“以旧换新”了！

记者14日获悉，随着国内多个城市发布促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”的方案，在福州国企平台的主导下，福州也悄然启动住房“换新购”。我市的住房拆迁家庭，可以选择将手中的拆迁安置房源，置换主城区商品房，以较小的经济负担，住上更宽敞更舒适的新居。

卖房、买房两件大事

一次办好

“没想到，卖房、买房两件大事，我一次就办好了。”15日，市民翁先生这样告诉记者。

翁先生原来家住台江区排尾附近。随着台江排尾红星及周边地块改造项目的启动，他分得了3套安置房。

人到中年，翁先生觉得，提升自己的生活品质很重要，希望能住大些、住好些。他表示，自己分得的安置房虽然多，但是面积不够大，希望能处理掉手中的部分房源，优化资源配置。不过，自己手上闲钱不多，甚至不能支付安置房增平方办产权的费用。因此，怎么实现“以小换大”，他非常头疼。

就在这时，翁先生了解到，他可以通过国企平台“福房通不动产一站式服务平台”，进行房子的“以旧换新”。在平台的协助下，翁先生办理了安置贷，付清了安置房增平方的补差款109381元，办理了产权。随后，顺利将自己的一套60.75平方米的安置房“置换”了一套106平方米的商品房。置换后，居住面积大了一倍，还贷的压力也不大。

国企“搭桥”

实现“以旧换新”

像翁先生这般有着换房需求的人群并不在少数。孩子上学、家庭添丁、事业规划调整等客观因素，都促使人们改变现有居住环境，对住房实施“以旧换新”。

“不过，换房这种‘大动作’往往需要有一定资金储备，且交易手续繁琐。很多情况下，市民看好了新房，不一定旧房就能同时出手，买卖难同步。而且，不少市民持有的是拆迁安置房，由于没钱增平方补差，连产权证都没办下来，更谈不上置换。”福房通不动产一站式服务平台负责人告诉记者，当前福州改善换房的需求潜力较大。据调研数据，目前福州的拆迁户已超30万户，他们各有各的居住诉求。但业主卖房难、卖房周期长，阻碍了业主潜在的改善置换的需求释放。

特别是在进入2024年后，福州加速推进城中村改造，全年计划安排征迁项目159个，完成征迁攻坚1.4万户、313.4万平方米。这么大的体量如何进行转化，成为行业内关注的痛点和难点问题。

经过详细的调研和市场分析，平台整合了福州市区近30个国企一手商品房楼盘，用于拆迁户换购。拆迁户看中楼盘后，商定置换的回收拆迁（安商）房价格并签约，定向购买国企一手楼盘新房。这些国企一手楼盘既有榕发、建总、左海、建工、新榕等福州本地市属国企商品房，也有首开、国贸等国企商品房。

会产生较多

积极社会经济效应

易居研究院研究总监严跃进认为，“以旧换新”是近两年各地出台的楼市创新政策，目的是有效盘活二手房，促进“一、二手房联动”，能产生较好的社会效益。

就居民而言，利好在于：一是减少居民出售旧房和购买新房之间的交易难度和时间成本，有利促进房地产市场有序发展；二是通过优化房源资源的流动，极大地提高房源利用率，促进楼市健康发展；三是可让居民出售自己老旧房产，购买更符合自己需求的住房，从而提升居住条件。同时，“以旧换新”会吸引投资者通过出售老旧房产换取新住房，可畅通一、二手房链条，提高楼市活跃度，打破楼市低迷僵局。

同时，作为一项仍在不断完善的政策，房屋“以旧换新”推进的过程中也需要不断根据实际情况进行完善。福建中美律师事务所林律师表示，“以旧换新”实际上是两个房屋交易流程的融合，相对更复杂，考虑的点也更多，牵一发而动全身。所以，流程的设置需要更加明确而详细，流程控制也需要严谨。

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