深耕之江！建发底价拿下之江沿江两块地，会是云启之江的2.0吗？

今天，杭州2024年度第三批土拍正式开始，本次拍卖共出让8宗涉宅地块，合计体量约89.7万方，总起价约167亿元，分布于钱江新城二期、运河新城、之江、云城、宁围、新街、下沙高教园区等板块。

之江两宗地块

其中，之江麦岭沙沿江的两宗住宅地块，备受之江居民们关注。

今天上午9点多，建发底价拿下了之江这两宗地块。

杭政储出[2024]28号24西湖云地块经过1轮报价，由竞买人建发以168559万元总价竞得，楼面价18923.05元/平方米，溢价率0%。

杭政储出[2024]27号(24西湖云) 地块经过1轮报价，由竞买人建发以115259万元总价竞得，楼面价18761.13元/平方米，溢价率0%。

相比1月份之江双浦国科大南地块出让时，各家开发商摩拳擦掌，几轮竞价后结果出炉不同，今天建发一轮拿下之江的宅地，其实早有端倪。

上周在西湖区2024年土地推介会（读地手册）发布会上，全知道注意到，坐在嘉宾席的第一排，正是建发房产的相关负责人，而近日，西湖区的一把手赴福建省考察，其中一站就来到了来自福建的500强房企建发。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

另外，由于市场大环境的影响，相比此前的土拍，杭州本轮土拍虽然好地不少，但仍是略显冷清，截止昨天傍晚5点半，此次推出8宗地块，仅有5宗地块有报价，3宗暂无报价。‍‍‍‍‍‍‍‍

两宗地块航拍

不过，对于市场和购房者来说，建发底价拿下之江这两宗宅地，理论上有更多的操盘与利润空间，可以做出更好的产品来。‍‍‍

一个月前，之江两块地挂牌后，全知道就立刻进行了报道，之江的居民以及关注之江的购房群体也颇为关注。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

当时，围绕两地块限价37500元/㎡是不是有点高？全知道还进行了投票调查，投票结果显示：

1、27.88%的网友认为，相较于预测的28000元+/㎡，两宗地块限价太高；

2、有30.14%网友认为限价有点高，毕竟，拥江而立的云启之江限价也才37500元/㎡；

3、还有29.09%的网友则认为有浙一和银泰等优质配套设施的“撑腰”，这两宗地块的限价一点也不高。

本以为大家会一边倒的吐槽这两块地的限价，没想到，投票结果是高、较高、不高三个观点各占比近三分之一，这也充分说明，市场对于这两块地的前景还是十分肯定和看好的。

一方面，这是之江近几年来推出宅地距离钱塘江江岸最近的，这意味着，部分的楼幢户型可以直面钱塘江景。要知道，在杭州主城区，江景就是最稀缺的价值之一。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

西投银泰城

两块地的配套和区位也有不少优势，两宗地块依枫桦东路南北排列，位于钱塘ONE和预留的梧桐路过江隧道南侧，水韵金沙的东侧，和滨之江、钱塘ONE等建成小区排列在之江大桥南的麦岭沙居组团。

在这个居住组团，在半径3公里以内就有大型三甲医院浙一之江院区，还有年中即将投入使用的之江地区最大的商场西投银泰城，以及近两年投用的学军云栖小学。

新版之江度假区控规文件板块规划

除了所见即所得的配套，未来之江沿江的规划也不少，地块南侧规划了之江游轮码头、之江的大型文体用地，还有梧桐路隧道、地铁10号线、11号线等远期线路规划，都是未来板块潜在价值的基础。

再来看拿下地块的建发，去年在之江卖出了三个全国第一，意气风发，这样的成绩也是出乎许多人意料。所以，我们可以理解，在整体楼市都不是那么景气的背景下，建发依然看好之江，依然深耕之江。‍‍‍‍

可以预见的是，建发会继续在之江卷产品。麦岭沙这两宗地块会不会是云启之江的2.0？让我们拭目以待！‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

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✍️主笔：小Z、小全 | 主编：小全 |律师：郑晶晶

来源：之江全知道

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