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近日，狮山金茂&中海两大科技住宅案名确定！

狮山金茂府，备案名：芳满庭；中海狮山云起，备案名：云起名筑。

案名定了，就意味着离入市不远了。

其中，中海狮山节奏快一点，售楼处、样板间已正式公开，本月底前必开。

狮山金茂府预计本月中旬公开示范区，开盘时间待定。

下面来看两盘详细情况——

1、
中海狮山云起本月底首开
户型153/183m²，科技精装大平层

中海狮山云起，备案名为云起名筑。

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苏州中海狮山云起官方电话：400-9939-964项目所在原为达方电子厂，一路之隔即已售罄的大华，明基医院在侧，出门5号线，泉屋、美罗就在家门口，狮山近乎绝版的位置。

学校方面，大华2023年施教区属于狮山实验小学（馨泰校区）、高新区第一初级中学校（竹园路校区）。*仅供参考，具体以实际交付划分为准。
如下图所示，其中64号地块为狮山金茂府、65号地块为中海狮山云起。

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苏州中海狮山云起官方电话：400-9939-964较金茂，中海成交楼面价28905元/㎡，溢价率9.08%，有地价优势，放风价5万左右。

整盘由13栋高层组成，户型154-223㎡，全部大4房设计。售楼处、样板间已经正式公开，153/183㎡样板间已经开放。

本月底前必开，首开楼栋暂定2/3/5/10#，约153/183m²2个户型，

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建面约153m²4房2卫

建面约183m²4房2卫

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苏州中海狮山云起官方电话：400-9939-964项目打造中海6.0科技美学新作，在公区、户型、立面、精装等方面呈现6.0履新版本，同时带下沉式高端会所。

项目立面“罕见”以铝板和超宽幅玻璃为搭配，呈现绝美天幕框景立面。

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苏州中海狮山云起官方电话：400-9939-964示范区审美风格来源于西博建筑灵感，以浅色系为主，臻选天然石材建造，建筑与景观完美融合，呈现出不一样的美学特点。

下沉式庭院会所配备有健身房、瑜伽室、私宴厅、会客厅等。

样板间甄选国际一线精装品牌，细节满满，强烈建议现场来看，做的非常棒。

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苏州中海狮山云起官方电话：400-9939-964此外，狮山云起还引入了分户式科技系统，不仅实现了舒适度的提升，也带来了更自由的生活方式。

2、
狮山金茂府示范区马上开
超级府系3.0科技豪宅大平层

狮山金茂府，备案名为芳满庭。

项目成交楼面价30475元/㎡，溢价率15%，是去年金茂摇号拿下的地块。

作为金茂时隔10年回归苏州主城之作，狮山金茂府带来全新一代科技豪宅：超级府系3.0，一批改善买家都在等开盘。

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苏州中海狮山云起官方电话：400-9939-964项目打造13栋高层，自带商业街区和专属会所，户型155-240㎡，总户数632户。

最新消息：预计本月中下旬正式公开示范区。

想一睹金茂府系品质，一键扫码预约参观示范区，稍后案场销售回访

目前开盘时间暂不确定，但首开楼栋定了，首开1/16/15/9#，约155/185/240m²3个户型都有。

放风价5.2w+，上车总价门槛预计800万左右。

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苏州中海狮山云起官方电话：400-9939-964狮山金茂府不仅在科技系统上迭代；户型、立面、装标、景观打造、地库等你能想象到的层面全部升级提档。

作为金茂府3.0的升级之作，狮山金茂府更“科技”了。

汇集了循环地源热泵系统、毛细管网辐射系统、24小时新风置换系统、抗霾防PM2.5除尘系统等12大“黑科技”健康系统。

金茂府3.0产品12大绿金科技系统进化示意图

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颜值也更高了，对比以往经典三段式+石材立面，狮山金茂府铝板+玻璃为主的立面，堪称苏州版“天空之境”。

效果示意图

景观、入户大堂等公区设计更高级了，据说对标安缦度假酒店，仪式尊崇感拉满。

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苏州中海狮山云起官方电话：400-9939-964户型更创新了，主力约155/185/240㎡，最大特点是面宽在同等面积段，狮山金茂府更加奢阔。

约155㎡南面宽达到约15米，和建发缦云189m²面宽一样；约185㎡南面宽达到约17.8米，和市面上200㎡以上户型差不多。

约240㎡南向面宽做到了约20.7米，什么概念？快赶上路劲·君和居285m²洋房面宽（21.5米）。

约155㎡4房2卫

约185㎡4房3卫

约240㎡4房3卫

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苏州中海狮山云起官方电话：400-9939-964因与中海一路之隔，两盘互为竞品，对比来看，地段上差异不大，核心卖点基本一致。

中海有低地价+先开优势，势必将抢收一波客户；金茂府的科技系统是拳头产品，有客户沉淀基础。

目前金茂府示范区、样板间等均未公开，期待更多产品信息释出。中海狮山云起官方电话：400-9939-964

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进门用一个横向通道作为入户的玄关，同时在后面安排出一个房间，大门正面挂了一个年轻艺术家的画，入户右侧故意留了一个采光窗，可以让一束光，进入这个过道。门后面安排了一个转角柜，一是作为入户的收纳，放些衣服和鞋子，底下的悬空部分，则是扫地机器的位置，可以自清洗，方便生活的打理。

在功能上，设计着重凸显家庭的亲情与关照：有温暖的通道感应灯，迎接工作晚归的男业主；有风景和视野绝美的厨房，犒劳为家烹饪的女主人；有各具特色的卧室，给每个家庭成员一方私属的天地；有钢琴、大提琴和当代艺术的绘画与陈设，让生活沉浸在艺术的熏陶之中，滋养精神的田园。

长廊是动静空间的过渡区域，通过光线和艺术品的点缀，让人的视觉体验更加舒服。沿着灯光的指引向左，可以进入室内。这里设计师准备了两组灯光，除了顶部的线性灯指引之外，还有一组地脚灯，在设计师的构想中，地灯是为男主人夜晚归家时留的点点温暖，代表了家人的关怀和迎接。

在趣味性方面，设计师用游园式的动线设计改变空间的光线和视线，营造人在空间中的迷失感，实现空间在人感官中的丰富性与趣味性，用建筑大师柯布西耶的语言来表达，“判断建筑是以看得见的眼睛、转动的头和行走的腿为标准的。建筑不是一个共时的现象，而是一个连续的现象，像音乐一样由图片在时间和空间上相互叠加而成。”

开放式的客餐厅设计使空间既具有延伸感，又富有变化。

客厅的组合简单却又唯美，一台B&O的电视，一部钢琴，还有一套女业主喜欢的BAXTER沙发。钢琴和大提琴揭示了业主的艺术修养和家庭的书香气质，临窗的一张条几，既是闲暇时候的随手放置，也可以成为临窗望远的倚靠。

OOMOO木作制作的融合柜像一个装置艺术，居于主通道、客餐厅和厨房的中间，不仅是餐边柜和电器柜的组合，还起到空间分隔的作用，形成公共区域的回字动线。

帝宝二期这个户型的厨房面积相对比较小，是一个设计的难点。设计师定制了一个特别的结构橱柜，一面是厨房电器柜，另一面则是餐边柜。从餐厅划分部分面积给到厨房空间，就有了一个半敞开的西厨，跟中厨形成合作关系。西厨岛台的位置精心安排，大部分人的家在烹饪都是对着一面墙，但这里的主人却有一个可以欣赏风景的烹饪位置，站在岛台前，饱览甬新河与东部的无限风景。

帝宝建筑标志性的军舰甲板造型的阳台，放置着轻松的户外家具，也让人与城市、公园、天空之间的距离更加接近。

在个性上，设计充分满足业主的性格与爱好。因为女主人非常有爱心，收养了很多流浪猫，所以设计师特别利用前厅的部分空间单独设计一个猫屋，给这些猫猫们一个游戏、休憩的天地。

男主人喜欢收藏球鞋，所以特别打造了一个集收藏与展示于一体的鞋柜，不仅满足收纳的需要，也把一些业主特别喜欢珍重的球鞋展示在这空间中，时时欣赏。

女儿房用色并不跳跃，这或许与孩子的性格有关，家具的尺度也是略微收敛，恰当的比例与三角形个性空间相得益彰，形成舒适、自由的氛围。临窗的阳台前是一盏形如棒棒糖的台灯，为这个女孩的房间、注入了活泼、浪漫的气息。

男孩房的设计充分尊重孩子的个性和喜好，风格简约而不失温馨，家具的尺寸经过精心选择，营造出宽敞自由的成长空间，阳台种植了了绿色的植物，更具有自然的气息。

卫生间的设计，注重材质的耐用性、便捷性和美观性，并辅以灯光的设计，营造安静的氛围。在细节和便利性上，设计师考虑卫生清洁，全部采用壁挂式的马桶和离地的橱柜，方便冲洗打理。

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第一、层高指的是你家的地面到楼上邻居家的地面的高度。这其中包含了一个楼板的厚度，以下室内的地面到屋顶的高度叫“净高”。

第二、婚前已经有的房本上加上另外一方的名字，只能是通过房产买卖，会产生很高的税费。婚后房本上加上另外一方的名字，只需要进行简单的夫妻更名，但前提是结清贷款。

第三、一般九楼到十一楼是阳光照射最为强烈的楼层，比顶楼还要热，想不到吧!!!!!!

第四、两口子只要一方名下有过房贷记录，你再买房时就不属于首贷了，贷款利率就会高。

第五、签约过《购房合同》，尽快去做房产预告登记，可以防止你的房子被一房多卖。

第六、很多房源信息，通过手机软件不仅可以帮你找到房源，还可以计算你的房贷月供等等。，

第七、当你觉得房子价格高了时候，如再低一点就可以马上定了的时候，就会有特价房出现。

第八、很多售楼处接待你的也是中介，买房通过中介代表比自己直接去售楼处要便宜，而且还不收中介费。

第九、房本上加上孩子的名字，将来两口子离婚或者是生意破产，不会分割孩子名下这套房子。但加上孩子的名字，等孩子长大再买房就属于二套了。

第十、房贷放款后，开发商就应该提供全额的购房发票，迟迟不开发票是不想早交税，拿应该交税的钱当流动资金用了；

看到这里，感觉涨知识了吧，继续往下看，好东西在后边！

第十一、国家关于房地产的法律中没有意向金这个说法，要么是定金，要么是订金，意向金一定是可以退的。

第十二、总高不超过三层的叫低层住宅，总高不超过六层的叫多层住宅，七层到九层的叫小高层，十层以上的叫高层住宅，洋房不超过六层，但并不是不超过六层的住宅都是洋房。如以上户型需要装修建筑设计的，可以按本文下方链接有全方位的设计素材。

第十三、不是南北有窗户就叫南北通透，真正的南北通透是客厅，餐厅在一条直线上，客厅南面的阳台或窗户对着，餐厅北面的阳台或窗户，卧室分列南北卧室的门，两两相对。

第十四、封闭的阳台算整个的面积，没有封闭的阳台算一半的面积。

第十五、人防车位的产权归人防办，跟开发商没有半毛钱的关系。

第十六、不要认为实测面积就是准确的你收房的面积，收房时候一定要带着尺子自己测一下，误差超过百3%是可以退房的。

第十七、公积金其实是可以提取出来缴纳房租费的，只是条件有点苛刻，一般人用不上，很鸡肋。

第十八、售楼处看房不能只看户型平面图，还要看小区的规划图和单元平面图。

第十九、普通住宅的产权是70年，商住公寓的产权是40年，工业用建筑的产权是50年，加油站土地使用年限是40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

第二十、其实顶楼性价比很高！有时买一层，送一层，马上2022年了，不存在漏不漏水之类的问题，因为建筑用料都是一样的，如果顶楼漏水了，那么基本上这一栋楼都要漏了。

第二十一、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。国家标准容积率：1）别墅1-0.8，一般是0.8; 2）高档小区2-2.5; 3）中档小区3；4）低档小区4；一类小区：公共基础设施布局完整，整个环境良好；二类小区：公共基础设施布局完整，环境不良好；三类小区：公共基础设施布局不完整，环境差。

第二十二、房地产的三种存在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体。

第二十三、房地产的特征：a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

第二十四土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。土地使用获得的方式：划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

第二十五、房地产市场：a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

第二十六、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积/套内建筑面积之和。不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。